Boul. Gouin E.

1 749 900.0 $
prix

Une occasion rare de développement en bord de l'eau sur le boul. Gouin Est! Ce vaste terrain de 18 000+ pi² offre un cadre majestueux directement sur la rivière. Entièrement zoné pour la construction unifamiliale, avec les infrastructures municipales déjà en place et prêtes au raccordement. Polyvalence exceptionnelle: concevez une vaste propriété de luxe de calibre mondial ou profitez du potentiel rare de subdivision du terrain afin d'y construire deux résidences riveraines sur mesure. Situé dans un secteur prestigieux et paisible, tout en demeurant à proximité immédiate de l'île de Montréal. Une opportunité d'investissement haut de gamme!

Addenda

0 Boul. Gouin E. | Terrain riverain d'exception avec potentiel de deux résidences

Ce vaste terrain riverain de plus de 18 000 pieds carrés offre une opportunité de développement rare et hautement lucrative, parfaitement adaptée aux promoteurs visionnaires, aux constructeurs ou aux acheteurs exigeants souhaitant réaliser une résidence sur mesure de prestige. Bénéficiant d'une vaste superficie baignée de lumière et située directement sur les rives paisibles de la rivière des Prairies, la propriété se distingue par son espace, son prestige et son potentiel inexploité dans un secteur résidentiel très recherché. Le terrain présente des dimensions généreuses qui permettent de maximiser naturellement les vues imprenables sur l'eau, offrant un cadre incomparable pour un projet résidentiel haut de gamme.

La caractéristique principale de ce terrain réside dans sa préparation exceptionnelle et sa flexibilité de développement. Entièrement zoné pour la construction unifamiliale, il bénéficie déjà de toutes les infrastructures municipales essentielles en place et prêtes au raccordement, réduisant ainsi considérablement les délais et les coûts de développement initiaux. Pour l'investisseur stratégique ou la famille multigénérationnelle, le terrain offre également la possibilité rare et précieuse d'être subdivisé, permettant la construction de deux propriétés riveraines distinctes et de prestige. Qu'il s'agisse de créer une somptueuse résidence unique avec terrains paysagers ou de réaliser un projet à deux habitations à rendement élevé, la superficie du lot permet des visions ambitieuses sans compromis.

L'emplacementSituée dans l'un des secteurs résidentiels les plus historiques et pittoresques de Montréal, cette propriété offre un style de vie raffiné axé sur la tranquillité naturelle et la proximité urbaine. Le quartier propose une ambiance paisible et prestigieuse, offrant un équilibre parfait entre retraite de type villégiature et accessibilité à l'île de Montréal. Les résidents profiteront de la proximité immédiate des pistes cyclables longeant le boulevard Gouin, de parcs naturels verdoyants ainsi que de clubs nautiques locaux, offrant un mode de vie extérieur incomparable.

Les déplacements quotidiens sont facilités grâce à un accès rapide aux principaux axes routiers, reliant aisément les rives paisibles de la rivière au dynamisme du centre-ville. L'emplacement est également bonifié par la proximité d'écoles réputées, de collèges privés et de nombreux services essentiels. Sécuritaire, privé et stratégiquement situé, ce terrain surdimensionné représente une occasion générationnelle d'acquérir un emplacement riverain de premier choix à Montréal.

Inclus dans la vente

Cabanon/Maisonette extérieure avec terrasse attenante (raccordement électrique), clôture en acier (deux côtés du terrain), systèmes d'éclairage extérieur. // Toutes les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité.

Exclus de la vente

n/a

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $21,609
Taxes Scolaires $750
Évaluation municipale propriété $0
Évaluation municipale terrain $1,144,000
Évaluation municipale totale $1,144,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Fleuve, Rivière, Embarquation moteur permise, Bord de l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel