5375-5377 Av. O'Bryan

4
chambres
2
salles de bains
Vendu
prix

Magnifique duplex dont les deux étages ont été superbement rénovés ! Le rez-de-chaussée a été rénové en 2023 et comprend 3+1 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol aménagé avec une buanderie séparée, un garage et un immense jardin ! Le 1er étage comprend 3 chambres, un salon et une salle de bains et a également été entièrement rénové ! Le bâtiment a été entretenu et chéri par la famille au cours des 20 dernières années. Le plus grand avantage de cette propriété est l'OCCUPATION DOUBLE ! Les deux unités seront mises à la disposition de l'ACHETEUR. Il pourra fixer le loyer des deux unités, ou occuper l'une et louer l'autre!

Addenda

Transport et Accessibilité Avant Tout

Que ce soit pour un déplacement quotidien ou pour se déplacer facilement en ville, l'emplacement offre d'excellentes options de transport. Plusieurs lignes d'autobus de la STM -- 51, 102, 105 et 103 -- se trouvent à quelques pas, reliant rapidement l'ensemble de NDG et ses environs. L'accès aux stations de métro Vendôme, Snowdon et Villa-Maria, ainsi que la proximité des gares Montréal-Ouest et Vendôme, facilitent grandement les trajets. Les automobilistes bénéficient également de l'accès rapide aux autoroutes 15 et 20, permettant de rejoindre le centre-ville en peu de temps.

Un Mode de Vie Pratique et Accessible à Pied

Les courses quotidiennes sont simples grâce au Centre commercial Côte-St-Luc situé tout près, avec IGA, Jean-Coutu, Dollarama et de nombreux autres commerces et services. Les résidents peuvent également profiter en quelques minutes de l'ambiance conviviale de Monkland Village, et de la vie universitaire autour du campus Loyola de l'Université Concordia.

Un Quartier Résidentiel Chaleureux

Situé sur une rue paisible de NDG Ouest, le 5395-5397 O'Bryan est entouré d'arbres matures et de maisons bien entretenues -- un environnement calme sans compromis sur la commodité. C'est un endroit idéal pour les familles et les professionnels qui recherchent un quartier établi et accueillant.

Services, Écoles et Loisirs à Proximité

Le secteur offre de nombreuses options pour l'éducation et les activités sportives : écoles réputées, garderies, centres de mise en forme. Le Complexe sportif Benny, avec sa bibliothèque, son aréna et sa piscine intérieure, garantit des loisirs accessibles tout au long de l'année.

Inclus dans la vente

Rez-de-chaussée : réfrigérateur, cuisinière, tous les rideaux, tous les luminaires, lave-linge et sèche-linge, sonnette clavier Étage en haut : réfrigérateur, cuisinière, tous les rideaux et tous les luminaires

Exclus de la vente

congélateur coffre au sous-sol

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	19.0x10.0 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	11.0x14.0 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	3.3x3.3 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.0x10.0 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	7.0x9.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	7.11x16.0 P	Bois
Salle de jeux	Sous-sol	14.0x19.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	7.0x10.0 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	6.0x12.0 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	9.0x19.0 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	7.0x12.0 P

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	2ième étage	5.0x14.0 P	Céramique
Salon	2ième étage	11.0x17.0 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	4.0x6.0 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.0x12.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.0x13.0 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	10.0x11.0 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,182
Taxes Scolaires $665
Évaluation municipale propriété $470,400
Évaluation municipale terrain $376,200
Évaluation municipale totale $846,600
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fondation Béton coulé
Garage Attaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel