4362 Rue Tanguay

2 + 1
chambres
1 + 1
salles de bains
534 900.0 $
prix

Maison jumelée clé en main située dans un secteur établi de Fabreville. Entièrement rénovée et mise à jour depuis 2012, la propriété offre deux chambres à l'étage ainsi qu'un sous-sol aménagé avec la possibilité d'y ajouter une troisième chambre. Elle comprend également un garage, une cour privée, une piscine hors terre et une toiture remplacée en 2026, assortie d'une garantie de cinq ans. Idéalement située à proximité des écoles, des parcs, des épiceries, des commerces et des services essentiels, avec un accès pratique aux autoroutes 13, 15 et 440. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!

Addenda

4362 rue Tanguay | Une propriété clé en main à prix accessible au coeur de Fabreville

La propriété

Offrant un excellent rapport qualité-prix pour une première propriété à Laval, le 4362, rue Tanguay est une maison à étages jumelée, soigneusement entretenue, qui combine des améliorations intérieures modernes et une tranquillité d'esprit à long terme. La propriété a fait l'objet d'importantes rénovations vers 2012, créant un aménagement fonctionnel et intemporel.

Au coeur de la propriété, le rez-de-chaussée à aire ouverte propose des espaces de vie et de salle à manger accueillants, ainsi qu'une pratique salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et une salle de bain moderne, entièrement rénovée en 2018.

Le sous-sol aménagé bonifie la superficie habitable et peut accueillir une salle familiale, un gym à domicile ou une éventuelle troisième chambre, sous réserve des exigences municipales. Plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées, notamment la réfection de la toiture en 2026. La propriété comprend également un garage intégré et un terrain facile d'entretien de 2 445pi².

Rénovations et améliorations depuis l'acquisition

2018
- Rénovation complète de la salle de bain à l'étage

2019
- Installation d'un nouveau revêtement de plancher au sous-sol
- Installation d'un plafond en gypse pour remplacer l'ancien plafond suspendu
- Aménagement de l'espace buanderie
- Travaux de finition électrique, incluant l'installation d'éclairage encastré

2026
- Réfection de la toiture

L'emplacement

Située dans un secteur résidentiel paisible de Fabreville, cette adresse offre un équilibre recherché entre la tranquillité de la vie de quartier et l'accessibilité. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, des garderies, des parcs, des modules de jeux et des installations sportives.

Les déplacements à Laval et dans le Grand Montréal sont facilités par un accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440, ainsi qu'aux boulevards Dagenais et Sainte-Rose.

Le mode de vie

Habiter au 4362, rue Tanguay, c'est profiter d'un mode de vie familial et décontracté sans faire de compromis sur les commodités du quotidien. Un accès facile aux épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels.

Trois raisons de l'aimer

- Excellent rapport qualité-prix: Une maison à étages jumelée rénovée avec garage intégré à Fabreville, offerte à moins de 550 000$.
- Améliorations importantes déjà réalisées: Profitez d'une tranquillité d'esprit accrue grâce à la salle de bain rénovée, au sous-sol aménagé et à la toiture refaite.
- Espaces polyvalents et emplacement accessible: Deux chambres à l'étage, la possibilité d'aménager une troisième chambre au sous-sol et un accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440.

À noter : La toile de la piscine hors terre a atteint la fin de sa durée de vie utile et doit être remplacée.

Inclus dans la vente

Rideaux, stores, tringles à rideaux, hotte micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, tous les luminaires, climatiseur mural, piscine hors terre (telle quelle) et accessoires, ouvre-porte de garage et télécommande, thermostats intelligents Telus.

Exclus de la vente

Réfrigérateur KitchenAid, cuisinière KitchenAid, laveuse et sécheuse Whirlpool, tablette hexagonale (salle à manger), téléviseur et support mural pour téléviseur (sous-sol).

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Description
Salle de bain	2ième étage	8.10x8.9 P
Salle familiale	Sous-sol	15.8x13.1 P	Chambre potentielle
Hall d'entrée	2ième étage	3.4x5.0 P
Chambre à coucher	2ième étage	13.6x12.4 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.7x14.2 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.10x5.2 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.8x9.11 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.3x9.10 P
Salon	Rez-de-chaussée	15.8x15.0 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,050
Taxes Scolaires $312
Évaluation municipale propriété $296,300
Évaluation municipale terrain $171,000
Évaluation municipale totale $467,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Piscine Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel