3 Ch. de la Frayère

2 + 1
chambres
1
salles de bains
648 900.0 $
prix

Propriété exceptionnelle avec vue spectaculaire sur le lac des Ours. Beau grand Terrain très privé dans un cul de sac. Grand garage double chauffé pour ceux qui aiment bricoler. Au dessus du garage, une belle grande pièce pouvant servir de loft. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnelle! Grand patio avec cuisine extérieure et gazebo. Ce véritable havre de paix saura séduire autant les amoureux de la nature que les passionner de sports d'hiver et d'activités nautiques tel que le kayak, la baignade.

Addenda

informations additionnels:

* Cabanon/remise pour accessoires jardins ,tracteur à gazon.
* Remise pour bois de chauffages.
* Grand garage double( peut aussi servir d'atelier pour les bricoleurs).
*Ce garage détaché complète à merveille l'ensemble, avec une pièce entièrement aménagée au-dessus pouvant servir de bureau à domicile, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace de rangement supplémentaire selon vos besoins.
*une vaste terrasse incluant un gazebo fermé pour profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries, une cuisine extérieure, des rampes vitrées pour préserver la vue, et un environnement verdoyant et paisible, parfait pour les repas en plein air ou les soirées entre amis.
* Boites à jardins prêtes à être ensemencées pour l'été.

*Finalement, profitez d'un accès direct à l'eau grâce à un quai privé et une plage en pente douce, parfaite pour la baignade, le kayak, le paddleboard ou tout simplement relaxer au soleil les pieds dans l'eau.

À l'intérieur:

L'espace principal à aire ouverte vous charmera par son plafond cathédrale, son poêle à bois chaleureux pour les belles journées d'hivers, ses grandes fenêtres et ses deux portes-patio inondent la pièce de lumière naturelle et offrant une vue spectaculaire sur la cour arrière et le plan d'eau. Concept à aire ouverte, comprend une cuisine fonctionnelle avec îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir et s'intègre harmonieusement à la salle à manger et au salon.

Le rez-de-chaussée compte également deux chambres à coucher lumineuses de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bain avec douche vitrée en coin et meuble lavabo avec rangement généreux.

Au sous-sol, une spacieuse salle familiale polyvalente offre une foule de possibilités : cinéma maison, salle de jeux, bureau ou espace détente, le tout agrémenté d'un autre poêle pour une ambiance chaleureuse. On y retrouve également une troisième chambre idéale pour les invités, les enfants ou le télétravail. Ainsi que la plomberie Prête à recevoir une deuxième salle de bain.

Finalement, profitez d'un accès direct à l'eau grâce à un quai privé et une plage en pente douce, parfaite pour la baignade, le kayak, le paddleboard ou tout simplement relaxer au soleil les pieds dans l'eau.

Inclus dans la vente

Cuisinière, frigidaire, lave vaiselle,2 chaises salons, table salon,(2) armoires salon, télévision, lit simple cac, lit queen et table de nuits, chauffe-eau, 2 thermopompe, micro-onde, laveuse, sécheuse, congélateur debout, cuisine et bbq, quai aluminium flottant, poêles aux bois(2),stores fenêtres, bois de chauffage cabanon, bibliothèque

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Atelier	Sous-sol	14.5x6.4 P	Béton	salle mécanique
Chambre à coucher	Sous-sol	11.11x10.0 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	10.10x8.4 P	Béton	plomberie pret a recevoir sall
Salle familiale	Sous-sol	24.9x14.10 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.5x9.1 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8x9.3 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.1x12.9 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.6x15.1 P	Bois	au bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.2x15.1 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,498
Taxes Scolaires $241
Évaluation municipale propriété $253,800
Évaluation municipale terrain $73,900
Évaluation municipale totale $327,700
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Armoires Bois
Approvisionnement en eau Puits de surface
Énergie pour le chauffage Thermopompe, Bois, Électricité
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Électrique, Poêle à bois
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Proximité Hôpital, Ski de fond
Revêtements canexel, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel