2760-2762 Rue French

2
chambres
1
salles de bains
734 900.0 $
prix

Succession -- Opportunité! Duplex jumelé avec logement additionnel (3 unités) situé dans Mercier. 4 ½ au RDC disponible à l'acheteur 5 ½ au 2e étage 3 ½ au sous-sol Grande cour arrière + grand cabanon. À ±10-15 min du métro Honoré-Beaugrand station, accès rapide aux stations Langelier station et Cadillac station. Idéal propriétaire occupant ou investisseur.

Addenda

Immeuble jumelé de type duplex avec logement additionnel (3 unités), situé au 2760-2762 rue French, dans le secteur recherché de Mercier à Montréal.

L'immeuble comprend :

Un grand 4 ½ au rez-de-chaussée, disponible à l'acheteur à l'occupationUn spacieux 5 ½ au 2e étageUn grand 3 ½ au sous-sol

Configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur.

Grande cour arrièreGrand cabanon offrant un espace de rangement appréciable

Localisation -- secteur MercierEmplacement stratégique, à proximité de tous les services et axes principaux.

Transport en commun :

À environ 10-15 minutes du métro Honoré
-Beaugrand station (ligne verte) Accès facile aux stations Langelier station et Cadillac stationDesservi par plusieurs lignes d'autobus de la STM, notamment :26 (Mercier-Est)185 (Sherbrooke)33 (Langelier)141 (Jean-Talon Est)

Accès rapide :

Rue Sherbrooke EstAutoroute 25 et tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine

Écoles à proximité :

École Saint-FabienÉcole Armand-LavergneÉcole Notre-Dame-des-VictoiresÉcole secondaire Édouard-MontpetitÉcole secondaire Marguerite-De Lajemmerais

Environnement :

Quartier familial en forte demande.À proximité de plusieurs parcs, commerces, épiceries et services. Accès facile aux pistes cyclables et aux espaces verts.

Clause OACIQ :
Le courtier inscripteur représente les intérêts du vendeur. Conformément aux règles de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, il offre un traitement équitable à tout acheteur qui n'est pas représenté par un courtier.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salon	Rez-de-chaussée	22.6x10.8 P	Bois	incluant SAM
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.3x8.11 P	Bois
Boudoir	Rez-de-chaussée	11.10x5.11 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	16.6x11.7 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.2x10.3 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.2x6.7 P		Laveuse & Sécheuse
Atelier	Sous-sol	14.2x10.6 P	Béton

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salon	2ième étage	14.11x10.9 P	Bois
Cuisine	2ième étage	9.7x9 P
Salle à manger	2ième étage	9.1x8.8 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.5x10.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.11x10.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.8x8.6 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	6.8x4.7 P		Laveuse & Sécheuse

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Sous-sol	11.10x10 P	Plancher flottant
Cuisine	Sous-sol	9.6x6.10 P
Salle à manger	Sous-sol	10.9x9.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	Sous-sol	18.5x8.2 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	7.11x6.11 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,205
Taxes Scolaires $473
Évaluation municipale propriété $431,200
Évaluation municipale terrain $273,100
Évaluation municipale totale $704,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Bachelor, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel