2412-2420 Av. Letourneux

3
chambres
2
salles de bains
1 449 900.0 $
prix

Immeuble à revenus de 5 logements situé dans Hochelaga, à seulement 5 minutes à pied du métro Pie-IX! Comprend 4x 3½ lumineux ainsi qu'un spacieux 6½ (RDC et SS) avec accès privé à la cour arrière et garage détaché, idéal pour un propriétaire occupant ou une location haut de gamme. Revenus annuels de $55,740 provenant uniquement des logements à l'étage, avec un excellent potentiel d'optimisation! Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de nombreuses améliorations, avec chauffage électrique entièrement aux frais des locataires. Près de la Promenade Ontario, du Marché Maisonneuve et des services. Une occasion à saisir!

Addenda

2412-2420, av. Letourneux | Quintuplex clé en main au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve

Offrant une excellente stabilité de revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation à long terme, le 2412-2420, avenue Letourneux est un immeuble de 5 logements remarquablement bien entretenu, situé dans l'un des secteurs locatifs les plus recherchés de Montréal. L'immeuble comprend quatre lumineux logements 3½, faciles à louer, ainsi qu'un vaste logement principal de type 6½ réparti sur le rez-de-chaussée et un sous-sol pleine hauteur. Ce dernier bénéficie d'un accès direct à la cour arrière et d'un rare garage détaché, une configuration idéale pour un propriétaire occupant souhaitant réduire considérablement ses frais d'habitation ou un investisseur désirant maximiser ses revenus locatifs.

Générant actuellement 55 740 $ de revenus annuels provenant uniquement des quatre logements loués, l'immeuble offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus au fil du temps. La gestion des dépenses est simplifiée grâce au chauffage électrique et à l'eau chaude entièrement aux frais des locataires (chauffe-eau loués). L'entretien rigoureux et les nombreuses améliorations effectuées au fil des années contribuent à limiter les dépenses d'entretien et assurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

L'EMPLACEMENT

Située au coeur du dynamique quartier Hochelaga-Maisonneuve (HoMa), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en pleine revitalisation, offrant un mode de vie urbain recherché. À seulement 5 minutes de marche du métro Pie-IX (ligne verte) et à proximité de plusieurs circuits d'autobus, l'immeuble offre une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun.

Les résidents profitent également d'un accès rapide aux cafés branchés, microbrasseries, boulangeries artisanales, restaurants et commerces de la Promenade Ontario et de la Place Simon-Valois, sans oublier l'emblématique Marché Maisonneuve. Plusieurs attraits majeurs se trouvent également à courte distance de marche, notamment le Stade olympique, le parc Maisonneuve, le Jardin botanique et le Stade Saputo.

Grâce aux investissements continus dans le quartier et à une demande locative soutenue, notamment auprès des jeunes professionnels et des étudiants, cet immeuble représente une occasion d'investissement de choix, combinant revenus stables, potentiel d'optimisation et perspectives de valorisation à long terme.

Inclus dans la vente

Unités 2414-2420: Tous les luminaires, tous les electros (4 par unités). Unité 2412: Tous les luminaires (sauf exclus), hotte de cuisine, lave-vaisselle. 5x chauffe d'eau (4 loué, 1 proprio), fournais.

Exclus de la vente

Tous les biens personnels des vendeurs + locataires, luminaires RDC (2412) salle a manger, luminaires CAC principale (2412), luminaire CAC avant (2412), deux portes en bois de garde de robe (SS - 2412). Luminaires d'entrée (2412)

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Sous-sol	4.1x9.3 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	5.0x8.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	11.10x13.10 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	9.0x13.10 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	23.1x16.9 P	Béton	+Salle électrique
Hall d'entrée	Sous-sol	11.2x7.6 P	Béton
Salle familiale	Sous-sol	11.10x14.5 P	Béton
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8.7x13.2 P	Bois
	Rez-de-chaussée	9.9x5.0 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.9x13.1 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.9x9.6 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.9x13.1 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.3x10.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.11x9.0 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	12.11x13.0 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	4.0x9.9 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	4.0x3.4 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,075
Taxes Scolaires $808
Évaluation municipale propriété $744,300
Évaluation municipale terrain $331,000
Évaluation municipale totale $1,075,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois, Mélamine, Thermoplastique
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé, Pierre
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Détaché, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel