2325 Rue Paddock

4 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
3404
PC
1 278 800.0 $
prix

Résidence familiale élégante et spacieuse (*3403 pi2) de 5 CAC sur un croissant bordé d'arbres dans le quartier récherché de Saddlebrook offrant un plan d'étage parfait, intérieurs stylisés et rénovations/électroménagers haut de gamme. Comprend planchers et escalier en bois franc (sous-sol au 2e), 3 salons, foyer au bois, salle à manger, bureau, cuisine designer avec 2 îlots & coin café, suite principale avec foyer au propane, walk-in & SDB attenante, buanderie, bar, gym, garage 11 pi, cour clôturée avec piscine creusée au sel, patio pavé, 2 terrasses, 2 cabanons, potagers & support à bûches.

Addenda

* La superficie habitable a été tirée du rôle d'évaluation municipale, indiquée comme "aire d'étages".

RÉNOVATIONS (Tous les reçus ne sont pas disponibles):

2010 : garde-robe « walk-in » (2 300 $)2014 : gouttières (2 000 $)2015 : cuisine (incluant les électroménagers) + porte-patio (75 000 $), agrandissement de la terrasse (4 000 $) et bardeaux de toit (11 500 $)2018 : salle d'eau rénovée (3 000 $), nouvelle thermopompe (5 600 $)2019 : aspirateur central (1 000 $)2021 : pompe de piscine (600 $)2022 : nouvelle fournaise (4 100 $)2023 : nouvel ouvre-porte de garage (1 500 $)2024 : salle de bain du sous-sol (6 000 $), clôture de piscine (16 500 $) et cellule au sel pour la piscine (1 500 $)2025 : salle de bain principale rénovée (35 000 $), couvre-vents extérieurs (1 000 $) et remplacement des vitres de 10 fenêtres à l'arrière de la maison (3 000 $)

Investissement total : 173 600 $

À NOTER
- AMÉLIORATIONS EN COURS et autre:

(1) Les vitres de la porte d'entrée double (présentement à motifs carrés) seront remplacées par des vitres claires, conformément aux photos. Les nouvelles vitres sont en commande et seront installées avant la signature de l'Acte de vente.

(2) Crédit du vendeur : le vendeur offrira à l'acheteur un crédit de 5 000 $ chez VIP Flooring, lors de la signature de l'acte de vente. Ce crédit pourra être utilisé pour l'achat de nouveaux revêtements de plancher, en compensation des deux incidents mineurs de dégât d'eau survenus au sous-sol en 2025.

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents,miroirs de SDB(sauf salle d'eau),réfrigérateur(Jenn-Air),cellier(Marvel),four(Wolf, propane),lave-vaisselle(Miele),micro-ondes(Panasonic),réfrigérateur(Viking Professional-garage),aspirateur central & access.,thermopompe,échangeur d'air,chauffe-eau,thermostats/concentrateurs domotiques/serrures/claviers intelligents (si installés),télécommandes de porte de garage(2),piscine(au sel)+access. de base+thermopompe,module de jeu,foyer ext.(intégré,),2 remises & support à bûches.

Exclus de la vente

Miroir de la salle d'eau,rideaux et tringles, laveuse, sécheuse, génératrice (portative), téléviseurs muraux et leurs supports,tabourets de comptoir (cuisine),étagères de rangement(garage),éclairage extérieur(lumieres suspendues).

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	8.2x6.5 P	Autre	Garde-robe double
Autre	Rez-de-chaussée	14.11x12.8 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	15.0x12.7 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	19.11x18.11 P	Autre	Comptoir en quartz,îlot double
Salle familiale	Rez-de-chaussée	18.3x15.1 P	Bois	Porte-patio
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	5.2x6.10 P	Autre	Évier, armoires
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	2.11x6.10 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	20.0x3.2 P	Bois
Autre	2ième étage	13.8x10.1 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	18.3x15.1 P	Bois	Vue sur les jardins
	2ième étage	9.2x4.9 P	Bois	Portes doubles
Autre	2ième étage	8.0x15.1 P	Autre	Lavabo double,bain autoportant
Chambre à coucher	2ième étage	10.7x13.3 P	Bois	Garde-robe double
Chambre à coucher	2ième étage	12.8x14.2 P	Bois	Garde-robe double
Chambre à coucher	2ième étage	12.11x12.7 P	Bois	Garde-robe walk-in
	2ième étage	8.3x4.0 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	4.7x11.9 P	Céramique	Bain/douche
Autre	Sous-sol	22.5x18.4 P	Plancher flottant	Avec espace bar
Autre	Sous-sol	10.11x18.2 P
Bureau à domicile	Sous-sol	11.10x11.2 P
Chambre à coucher	Sous-sol	18.4x10.10 P		Garde-robe double ouverte
Salle de bain	Sous-sol	3.7x8.3 P
Rangement	Sous-sol	8.4x12.1 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,830
Taxes Scolaires $619
Évaluation municipale propriété $786,300
Évaluation municipale terrain $204,900
Évaluation municipale totale $991,200
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, + plinthes électriques dans le SS
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité, Propane
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage Attaché, Plafonds à 11 pi, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités Sur un croissant, Boisé
Piscine 20'x40', clôturé- au sel, Chauffée, Creusée
Proximité Vaudreuil-Soulanges Hospital under construction, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel