215-217 Rue Sauriol O.

3
chambres
2
salles de bains
969 900.0 $
prix

Rare duplex clé en main au coeur d'Ahuntsic, avec occupation immédiate du grand 8 ½ au RDC! Tout en brique, l'immeuble offre un logement principal lumineux et vacant, idéal pour y habiter ou le louer, ainsi qu'un spacieux 5 ½ à l'étage générant des revenus stables. Parfait pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses frais hypothécaires grâce aux loyers, ou un investisseur visant un bon rendement. Emplacement de choix entre la Promenade Fleury et les berges du boul. Gouin, près du métro Henri-Bourassa, des écoles et du parc Ahuntsic. Une occasion rare dans un secteur prisé de Montréal!

Addenda

215-217, rue Sauriol Ouest | Spacieux duplex avec occupation immédiate du rez-de-chaussée à Ahuntsic

Offrant des dimensions généreuses et une flexibilité d'occupation recherchée, le 215-217, rue Sauriol Ouest est un duplex classique tout en brique, doté d'une construction solide et situé au coeur du quartier Ahuntsic. Le véritable atout de cette propriété est son immense logement 8 ½ au rez-de-chaussée, entièrement vacant et disponible pour une occupation immédiate. Offrant l'espace et le confort d'une maison unifamiliale, ce logement propose une configuration fonctionnelle et spacieuse, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille grandissante.

À l'étage, découvrez un lumineux 5 ½, impeccablement entretenu et occupé par des locataires fiables, assurant des revenus locatifs dès l'acquisition. Que vous soyez un propriétaire occupant souhaitant réduire considérablement vos paiements hypothécaires grâce aux revenus locatifs, une famille à la recherche d'une propriété offrant un potentiel intergénérationnel ou un investisseur désirant optimiser les revenus du logement principal selon les conditions du marché et la réglementation applicable, cet immeuble offre une polyvalence exceptionnelle et une grande facilité de gestion.

L'EMPLACEMENT

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic, cette propriété combine le charme d'un quartier résidentiel paisible avec les avantages d'un mode de vie urbain dynamique. À quelques minutes de marche, profitez de la populaire Promenade Fleury, reconnue pour ses boulangeries artisanales, ses cafés avec terrasses, ses bistros, ses restaurants et ses nombreuses boutiques locales.

Les familles apprécieront particulièrement la proximité des écoles primaires et secondaires réputées, des garderies ainsi que des magnifiques espaces verts du parc Ahuntsic, parfaits pour les promenades, les activités sportives et les sorties en famille. Les déplacements à travers le Grand Montréal sont également facilités grâce à l'accès rapide à la station de métro Henri-Bourassa (ligne orange), aux correspondances vers le réseau de trains de banlieue exo, aux lignes d'autobus locales ainsi qu'aux autoroutes 15 et 19.

Inclus dans la vente

2 chauffe-eau (loués), tous les luminaires

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Autre	Rez-de-chaussée	5.7x3.6 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.1x8.6 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.5x12.4 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.4x15.6 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.3x8.9 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.1x15.9 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.4x11.7 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.11x7.0 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	17.5x14.10 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	17.8x11.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.7x12.5 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	16.10x12.5 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	7.0x5.8 P	Céramique
Autre	Sous-sol	4.3x5.6 P	Béton
Rangement	Sous-sol	6.0x9.3 P	Béton

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	2ième étage	11.1x8.6 P	Bois
Salon	2ième étage	10.7x11.7 P	Bois
Cuisine	2ième étage	12.1x12.2 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.3x12.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.0x11.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.6x12.2 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	8.2x4.11 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,369
Taxes Scolaires $632
Évaluation municipale propriété $396,400
Évaluation municipale terrain $440,100
Évaluation municipale totale $836,500
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Intégré, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel