1680 Rue Guertin

3 + 2
chambres
3 + 1
salles de bains
2069
PC
1 395 000.0 $
prix

Un parfait équilibre entre élégance et fonctionnalité, cette propriété vous charmera dès l'entrée. Superbe maison à étages entièrement rénovée avec garage, située dans un secteur recherché de Saint-Laurent. Baignée de lumière naturelle, elle offre des finitions intemporelles, des planchers de bois franc et de vastes espaces de vie. Profitez d'une salle à manger avec portes françaises triples, d'une cuisine haut de gamme et d'une aire de vie fluide. Suite principale avec walk-in et salle de bain luxueuse avec planchers chauffants. Sous-sol aménagé, cour intime avec terrasse et piscine creusée. Emplacement de choix près de tout. À voir!

Addenda

Élégante et spacieuse maison à étages avec garage, idéalement située au coeur de Saint-Laurent, dans un secteur recherché et familial. Emplacement stratégique à proximité de tous les services, commerces, écoles et grands axes routiers, assurant un quotidien pratique et équilibré.

Entièrement rénovée, cette propriété se distingue par ses finitions raffinées, son esthétique intemporelle et une abondante luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Dès l'entrée, vous serez charmé par les planchers de bois franc et l'ambiance chaleureuse. Le salon est accueillant, tandis que la salle à manger s'ouvre harmonieusement vers l'extérieur grâce à de grandes portes françaises triples. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, offre un vaste espace de rangement, de grandes fenêtres et une configuration idéale pour la vie quotidienne et la réception. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau, une salle de lavage et un vestibule pratique avec accès direct au garage.

À l'étage, une mezzanine à aire ouverte crée une belle fluidité entre les espaces, menant à deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bain. La suite principale propose un walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante rénovée avec planchers chauffants (2019). La configuration actuelle permet également l'ajout d'une troisième chambre, offrant une flexibilité appréciable pour une famille.

Le sous-sol entièrement aménagé prolonge l'espace de vie avec une grande salle familiale (ou chambre supplémentaire), un bureau, une chambre et une salle de bain, créant un environnement polyvalent et confortable.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière intime bordée de haies matures. Une grande terrasse et une piscine creusée vous permettent de pleinement profiter de la saison estivale.

Propriété clé en main offrant un parfait équilibre entre élégance, confort et fonctionnalité. Toiture refaite en 2019 et fournaise avec thermopompe centrale installée en 2018. Une occasion à ne pas manquer.

À PROXIMITÉ :
- Boul. Marcel-Laurin : épiceries, pharmacies, SAQ, restaurants, commerces
- Place Vertu, Walmart Supercentre, Centre Rockland, IKEA
- Complexe sportif Saint-Laurent, YMCA
- Parcs Saint-Laurent, Bois-Franc, Marcel-Laurin, Cousineau, Hartenstein
- Bibliothèque du Boisé
- Hôpital du Sacré
-Coeur de Montréal

TRANSPORT :
- Accès rapide aux autoroutes 15, 40, 13 et boul. Marcel-Laurin
- REM Du Ruisseau
- Métro Côte-Vertu
- Gares Montpellier et Bois-Franc
- Plusieurs lignes d'autobus
- Environ 15 min du centre-ville
- Environ 20 min de l'aéroport Montréal-Trudeau

ÉDUCATION :
- Français : Cardinal-Léger, Henri-Beaulieu, École secondaire Saint-Laurent
- Anglais : Parkdale Elementary, LaurenHill Academy
- Privé : Collège Sainte-Marcelline, Académie Marie-Claire, Summit School
- Cégep de Saint-Laurent, Collège Vanier

Inclus dans la vente

Luminaires, habillements des fenêtres.

Exclus de la vente

Chandelier dans la salle à manger, chauffe-eau loué à 10$/mois.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	9.6x5.7 P
Bureau à domicile	Sous-sol	12.5x13.11 P
Chambre à coucher	Sous-sol	10.10x14.3 P
Salle familiale	Sous-sol	14.11x9.6 P
Mezzanine	2ième étage	13.7x10.7 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	6.2x7.10 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	13.11x11.0 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	12.0x10.2 P	Céramique
	2ième étage	9.4x11.8 P	Tapis
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.2x13.8 P	Bois
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	9.10x7.5 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	14.3x12.5 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.9x5.7 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	18.8x11.1 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	11.5x15.11 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,727
Taxes Scolaires $569
Évaluation municipale propriété $376,300
Évaluation municipale terrain $394,800
Évaluation municipale totale $771,100
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Air soufflé, Plancher chauffant, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Intégré, Simple largeur
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel