15041 Boul. Gouin O.

3
chambres
2 + 1
salles de bains
1 298 000.0 $
prix

Bord de l'eau navigable offrant des vues imprenables et des couchers de soleil spectaculaires. Salon formel avec foyer au gaz, spacieuses salles à manger et familiale à aire ouverte avec fenêtres pleine hauteur et portes-patio donnant sur l'eau. Cuisine avec comptoirs de granit et espace bureau profitant également de la vue. Ancienne maison de quatre chambres convertie en trois, comprenant une vaste suite principale avec coin détente, walk-in, salle de bains attenante, fenêtres pleine hauteur et accès à une terrasse privée sur le toit. Sous-sol aménagé avec entrée extérieure indépendante. Un mode de vie riverain exceptionnel vous attend.

Addenda

Située en retrait de la rue sur un terrain riverain navigable, cette propriété d'exception est accessible par une longue allée asphaltée privée offrant un vaste espace de stationnement, qui se prolonge en pavé uni à l'approche de la résidence et sous l'abri d'auto.

Un vestibule formel au plancher de pierre vous accueille et s'ouvre sur un spacieux salon doté de planchers de bois franc et d'un foyer au gaz.

Conçues pour mettre en valeur les magnifiques vues sur l'eau, les salles à manger et familiale à aire ouverte bénéficient d'un mur complet de fenêtres et de portes-patio donnant sur le bord de l'eau.

La cuisine offre des comptoirs de granit, une abondance d'armoires ainsi qu'un espace bureau intégré, tous deux profitant également de superbes vues sur l'eau.

La vaste suite principale comprend un coin détente privé, un walk-in, une salle de bains attenante ainsi qu'un mur de fenêtres surplombant l'eau. Des portes donnent accès à une terrasse privée sur le toit de 18,9 pi x 25 pi.

Le sous-sol aménagé comprend deux grandes salles de jeux ainsi qu'un espace de rangement.

La salle de jeux arrière bénéficie d'une entrée extérieure indépendante, ce qui en fait un espace idéal pour des adolescents, des invités, un bureau à domicile ou un logement intergénérationnel.

À proximité de tous les services, tout en étant nichée dans un environnement privé exceptionnel où la nature s'exprime de façon incomparable, cette magnifique propriété riveraine offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. À seulement 5 minutes de marche des épiceries, pharmacies, banques, restaurants, commerces et du transport en commun. Une occasion rare de devenir propriétaire d'une résidence au bord de l'eau où la nature vous entoure tout en bénéficiant de tous les services essentiels à portée de main.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d'alarme, remise et quai, le tout inclus sans garantie de qualité (« tel quel »). Les sangles des dispositifs de flottaison sont desserrées.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	11.11x5.11 P	Autre
Salle de jeux	Sous-sol	23.10x11.11 P	Autre
Autre	Sous-sol	21x21 P	Autre
Salle de bain	2ième étage	5.10x7.6 P	Béton
Chambre à coucher	2ième étage	11.11x10.4 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	7.8x10.5 P	Céramique	ensuite
Chambre à coucher	2ième étage	14.1x10.5 P	Bois
	2ième étage	12.11x6.3 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	29.2x12.7 P	Bois	Vue sur l'eau
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.3x3.7 P
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	5.6x7 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.6x10.5 P		Vue sur l'eau
Salle familiale	Rez-de-chaussée	20x13 P		Vue sur l'eau
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.10x13 P		Vue sur l'eau
Autre	Rez-de-chaussée	7.2x6.1 P	Autre
Salon	Rez-de-chaussée	22x14.5 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,857
Taxes Scolaires $906
Évaluation municipale propriété $359,900
Évaluation municipale terrain $959,700
Évaluation municipale totale $1,319,600
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Abri d'auto Attaché
Particularités Fleuve, Fleuve, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur central, Système d'alarme
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Proximité Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun
Revêtements Bois, Brique, Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Abri d'auto, Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture 2017, Membrane élastomère
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel