1404-1406 Rue Proulx

3
chambres
2
salles de bains
Vendu
prix

Duplex de 3 chambres, impeccable et très bien entretenu, idéalement situé au coeur de LaSalle, à quelques pas du canal de Lachine et à proximité de tous les services. Cette propriété spacieuse fait partie des plus grands modèles de duplex et offre un excellent potentiel de conversion en triplex (sous réserve de l'approbation municipale). Une opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un revenu d'appoint. Fierté de propriété évidente--une occasion à ne pas manquer. Le duplex de l'étage est actuellement vacant.

Addenda

Impeccable et exceptionnellement bien entretenu, ce duplex de grande dimension offre un espace de vie généreux et une grande polyvalence, avec la possibilité d'être converti en triplex. L'unité principale comprend trois chambres spacieuses avec planchers de bois, une disposition lumineuse et fonctionnelle, ainsi qu'une grande salle à manger et une cuisine avec accès direct à la cour arrière -- idéale pour la vie familiale et les réceptions.

De magnifiques planchers de marbre rehaussent les aires de vie principales, tandis que le salon dissimule également des planchers de bois d'origine sous le tapis. La salle de bain est de bonne dimension et comprend un bidet, témoignant du soin apporté à l'entretien et à la conception de la propriété. Chaque détail a été soigneusement entretenu, reflétant une véritable fierté de propriété.

Le sous-sol entièrement aménagé et récemment rénové offre une grande flexibilité avec une entrée extérieure indépendante, une deuxième cuisine, une salle de bain complète ainsi qu'une grande salle familiale -- idéal pour une famille élargie ou un potentiel revenu locatif. Bien qu'il soit considéré comme un demi-sous-sol, il propose des pièces spacieuses, lumineuses et confortables.

L'unité à l'étage présente une configuration similaire, offrant également trois chambres, ce qui représente une excellente opportunité de revenu locatif ou pour loger des membres de la famille à proximité.

La cour arrière privée et clôturée est un véritable petit bijou, avec de charmants potagers et des vignes matures produisant des raisins chaque année -- un espace extérieur invitant et paisible.

Idéalement situé dans un secteur recherché de LaSalle, à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, hôpital, transports en commun et du canal de Lachine. Une belle opportunité dans un quartier familial dynamique offrant de nombreux services et activités à proximité. Ne manquez pas cette occasion!

Inclus dans la vente

Tous les appareils électroménagers (en l'état), les rideaux, les stores, la table en marbre au sous-sol, l'ouvre-porte de garage électrique et l'aspirateur central sont inclus.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	3.1x7.5 P	Marbre
Salon	Rez-de-chaussée	9.1x17.6 P	Tapis	Bois en dessous
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.6x29.2 P	Marbre
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.8x11.8 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.9x9.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.2x9.11 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.7x13.7 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.7x7.9 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.7x14.8 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	17.8x25.4 P	Plancher flottant	10mm d'épaisseur
Cuisine	Sous-sol	8.8x15.4 P	Céramique
Salle de bain	Sous-sol	7.7x11.2 P	Céramique
Cave/ chambre froide	Sous-sol	6.5x6.2 P	Béton

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,908
Taxes Scolaires $659
Évaluation municipale propriété $540,600
Évaluation municipale terrain $346,900
Évaluation municipale totale $887,500
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Intégré, Tandem
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel