10830-10832 Rue St-Denis

2
chambres
1
salles de bains
2270
PC
1 089 000.0 $
prix

Superbe opportunité, très rare -- duplex d'époque, double occupation, situé dans le meilleur secteur d'Ahuntsic, à quelques pas du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury, des parcs, écoles et services. Deux logements avec salon double lumineux. RDC : 1 chambre, convertible jusqu'à 3 | 2e étage : 2 chambres. Deux garages inclus. Fraîchement repeint, nouvelle entrée électrique. Opportunité rare dans un secteur en forte demande.

Addenda

Rare opportunité d'acquisition avec double occupation au coeur d'Ahuntsic. Ce duplex libre offre une flexibilité exceptionnelle, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement avec des revenus potentiels estimés entre 55 000$ et 60 000$ annuellement.

Les deux logements se distinguent par leurs salons doubles lumineux, offrant des espaces de vie généreux et polyvalents. Le rez-de-chaussée propose actuellement une chambre à coucher avec la possibilité d'en aménager jusqu'à trois, en plus d'un sous-sol non aménagé offrant un fort potentiel d'optimisation selon vos projets. Le logement du 2e étage comprend deux chambres confortables.

L'immeuble est d'origine, ce qui représente une opportunité idéale pour personnaliser, rénover et augmenter significativement la valeur de la propriété au fil du temps.

Deux garages viennent compléter l'ensemble, un atout rare et recherché dans le secteur.

Situé sur la rue St-Denis dans le quartier prisé d'Ahuntsic, vous profitez d'un emplacement stratégique à distance du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. À proximité des écoles, garderies, pistes cyclables et espaces verts, dont le parc Ahuntsic et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle, recherchée tant par les familles que les locataires.

Une propriété à fort potentiel, dans un emplacement clé, parfaite pour ceux qui veulent créer de la valeur rapidement.

** Après vérification auprès de la Ville, le duplex peut être converti en habitation unifamiliale. L'acheteur est toutefois invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité et à la conformité du projet envisagé.

*** Prendre note qu'il n'y a pas de chauffe-eau au rez-de-chaussé et les salles de bains et les cuisines sont à refaire

Inclus dans la vente

Luminaires

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.5x13.1 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.10x11.5 P
Coin repas	Rez-de-chaussée	8.9x12.3 P
Salon	Rez-de-chaussée	11.4x29.9 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.8x12.2 P

Pièce	Niveau	Dimensions
Cuisine	2ième étage	11.10x9.7 P
Salle de bain	2ième étage	8.4x6.7 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.4x18.11 P
Salon	2ième étage	27.4x11.4 P
Coin repas	2ième étage	11.10x12.0 P
Chambre à coucher	2ième étage	8.5x8.4 P
Hall d'entrée	2ième étage	4.10x5.4 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,880
Taxes Scolaires $728
Évaluation municipale propriété $510,100
Évaluation municipale terrain $423,800
Évaluation municipale totale $933,900
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Détaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Zonage Résidentiel