10 Rue de Cannes

3 + 2
chambres
2
salles de bains
849 000.0 $
prix

Charmant bungalow situé au coeur de Dollard-des-Ormeaux. Offrant 3+2 chambres à coucher, dont une très grande au sous-sol avec potentiel de subdivision, cette propriété propose une vaste extension arrière avec salon et salle familiale au rez-de-chaussée, ainsi qu'une seconde salle familiale au sous-sol. Elle comprend 2 salles de bains, une salle de lavage indépendante, un garage, climatisation centrale, une thermopompe, un poêle à gaz, aspirateur central et beaucoup de rangement. Emplacement de choix près des écoles, transports, REM, CF Fairview et parcs.

Addenda

Bienvenue au 10 rue Cannes, un bungalow magnifiquement entretenu et soigneusement agrandi, situé dans un secteur recherché et familial de Dollard-des-Ormeaux. Cette propriété spacieuse et polyvalente offre un équilibre exceptionnel entre confort, fonctionnalité et emplacement, idéale pour les familles en croissance ou pour ceux à la recherche d'un espace de vie flexible.

Le rez-de-chaussée propose trois chambres de bonnes dimensions et est bonifié par une importante extension à l'arrière, créant à la fois un salon formel et une salle familiale distincte, une configuration de plus en plus rare et très recherchée pour ce type de propriété. Cet espace additionnel constitue un cadre parfait pour recevoir ou pour profiter du quotidien en toute aisance.

Le sous-sol entièrement aménagé augmente considérablement la superficie habitable et offre deux chambres supplémentaires, dont une exceptionnellement grande pouvant facilement être divisée afin de créer une sixième chambre, un bureau à domicile ou un espace personnalisé selon vos besoins. Une seconde salle familiale au sous-sol ajoute encore plus de polyvalence, en plus d'une pièce de rangement dédiée et d'une salle de lavage indépendante pour une organisation optimale. Une deuxième salle de bains complète est également située au sous-sol, judicieusement séparée de la salle de lavage afin d'en maximiser la fonctionnalité et le confort.

Conçue pour un confort en toute saison, la propriété est équipée de la climatisation centrale, d'une thermopompe, ainsi que d'un poêle à gaz d'appoint, en plus d'un système d'aspirateur central. Le garage vient compléter les caractéristiques pratiques et attrayantes de la maison.

Idéalement située, cette propriété offre un accès inégalé à tous les services essentiels et commodités. Vous êtes à quelques minutes d'excellentes écoles, des transports en commun et du REM, facilitant grandement les déplacements. À proximité, CF Fairview Pointe-Claire propose une vaste sélection de commerces, restaurants et services.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de plusieurs parcs, dont le magnifique parc Centennial, un vaste espace vert de 48 hectares comprenant un lac pittoresque, des sentiers boisés et une multitude d'activités en toutes saisons telles que la marche, le jogging, le patinage et le ski de fond.

Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir une maison spacieuse et bien aménagée dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest-de-l'Île, offrant un parfait équilibre entre espace, confort et commodité.

* Les visites débuteront le dimanche 24 mai. *

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires fixes (sauf ceux exclus), étagères fixes, aspirateur central et accessoires, stores, système d'alarme (service non inclus)

Exclus de la vente

Luminaire salle à manger, réfrigérateur et congélateur dans le garage

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	13x7 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	9.4x6.2 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	8.8x11.10 P	Linoléum / Couvre-sol souple
Salle de bain	Sous-sol	6.8x11 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	21.11x13.6 P	Parqueterie	peut être divisée en 2 CAC
Salle familiale	Sous-sol	17.9x13.4 P	Parqueterie
Chambre à coucher	Sous-sol	10.11x13.2 P	Parqueterie
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.3x4.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.7x8.7 P	Parqueterie
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.8x15.1 P	Parqueterie
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.11x12.5 P	Parqueterie
Autre	Rez-de-chaussée	3.10x6.2 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	16.6x11.7 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.5x11 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.10x14.5 P	Céramique
Salle familiale	Rez-de-chaussée	15.8x22.9 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,025
Taxes Scolaires $555
Évaluation municipale propriété $345,200
Évaluation municipale terrain $365,700
Évaluation municipale totale $710,900
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Thermopompe centrale
Foyers-poêles Poêle au gaz
Garage Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel