999-1011 Rue Germaine-Guèvremont

3
chambres
3
salles de bains
1 850 000.0 $
prix

Quadruplex bien entretenu offrant un fort potentiel pour un occupant ou un investisseur. Idéalement situé à quelques pas de Costco, des services essentiels, du transport en commun et de toutes les commodités. Le logement principal est un grand 7½ avec sous-sol, cave à vin privée et deux garages. Situé sur une rue en rond-point sans circulation de transit. La propriété comprend également deux 4½ loués à l'étage, générant un revenu stable. Le bachelor au sous-sol est propre, fonctionnel et entièrement prêt pour son prochain locataire.

Addenda

Immeuble à revenus de 4 logements impeccablement entretenu, offrant l'un des --plus hauts revenus-- du voisinage, et une opportunité rare tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur. Emplacement recherché à quelques pas du Costco, des services essentiels, du transport en commun et de nombreuses commodités, tout en étant situé sur une rue en rond-point calme, sans circulation de transit.

L'unité principale est un spacieux 7½ avec sous-sol, bien configuré et clé en main, prêt à être occupé immédiatement. Elle comprend un système de climatisation centrale avec thermopompe, une cave à vin intégrée au rez-de-chaussée, un grand placard en cèdre ainsi qu'une pièce dédiée avec rangement mural pleine largeur et lit escamotable (Murphy bed).

Le sous-sol offre un espace polyvalent avec bar humide et une deuxième cuisine complète, idéal pour recevoir ou pour une occupation intergénérationnelle.

Cette unité est entièrement équipée et inclut : réfrigérateur, double four encastré Bosch, plaque de cuisson Thermador, lave-vaisselle Bosch, évier de cuisine en céramique Kohler, laveuse et sécheuse dans la salle de lavage, tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres incluant les persiennes de style californien, quatre téléviseurs avec supports muraux, système d'entrée à clavier numérique, ouvre-portes de garage électriques doubles ainsi qu'un réfrigérateur supplémentaire au garage.

Parmi les autres caractéristiques notables : système d'alarme, 8 caméras de sécurité, système de haut-parleurs intégrés à l'intérieur et à l'extérieur, système d'arrosage automatique, cabanon dans la cour arrière et un auvent électrique automatique sur le balcon arrière mesurant environ 9,5 pi x 20 pi. L'unité principale bénéficie également de deux garages.

L'ensemble de l'immeuble a été amélioré avec de nouvelles fenêtres et portes-patio. Le deuxième étage comprend deux logements 4½ générant des revenus locatifs stables. Les deux unités sont équipées de climatiseurs muraux (unités split). L'un des logements a été récemment rénové avec des loyers bien optimisés, tandis que l'autre est occupé par un locataire fiable, stable et de longue date. Dans l'une des unités, tous les électroménagers électriques sont inclus.

Le logement bachelor au sous-sol est propre, fonctionnel et prêt à être loué immédiatement. Il peut également convenir parfaitement à un jeune adulte, un membre de la famille ou comme espace d'occupation flexible.

Un immeuble soigneusement entretenu offrant confort, nombreuses inclusions et excellent potentiel de revenus dans un secteur de choix.

Inclus dans la vente

Auvent électrique, cellier, système de caméra (8 caméras), haut-parleurs intégrés, tous les électroménagers, cabanon à l'arrière, tous les meubles intégrés, stores et luminaires, lit escamotable, humidificateur intégré au système de ventilation.

Exclus de la vente

Réservoir de propane en location, abri Tempo en location.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,751
Taxes Scolaires $984
Évaluation municipale propriété $1,062,600
Évaluation municipale terrain $345,500
Évaluation municipale totale $1,408,100
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel