88 Rue Alfred-DesRochers

3 + 2
chambres
3 + 1
salles de bains
3266
PC
1 388 000.0 $
prix

Résidence imposante et intemporelle de 5 chambres, avec un plan d'étage ouvert ultime, sur un croissant et adossé au 7e trou du réputé golf Atlantide, avec vue partielle sur l'eau. Escalier et planchers en chêne, plafonds 9--18 pi, plinthes/moulures surdimensionnées, foyers au bois et au propane, grande salle à manger et salon (vue sur le jardin), solarium/2e salle à manger, cuisine en bois (comptoirs quartz) avec dinette luxueuse sur mesure, grande suite CAC principale, sous-sol rénové avec accès garage, garage double (époxy) et cour privée avec piscine creusée (clôturée) au sel, patio, véranda, cabanon et accès municipal à la mise à l'eau.

Addenda

RÉNOVATIONS :

2019 : Solarium (25 000$); salle d'eau (5 000$); sablage et teinture de tous les planchers (14 000$); thermopompe (5 tonnes) et fournaise (5 tonnes) (12 000$); peinture de la maison (3 500$); rénovation de la cuisine (12 000$).2021 : Rénovation sous-sol (50 000$).2023 : Nettoyage et rejointoiement de l'entrée et des allées, et pose de pierres à l'entrée avant (6 000$).2024 : ajouté 2 nouvelles pompes de puisard (1 500$); re-nivelé le terrain pour diriger l'écoulement vers l'extérieur et installation de margelles autour des fenêtres du sous-sol (4 000$).

Total des rénovations : 133 000,00$ -- pas tous les reçus disponibles.

***L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur ladéontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dansles meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de lapartie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts .

Inclus dans la vente

Luminaires permanents,stores,réfrigérateur(Frigidaire Gallery,Inox),micro-ondes (Panasonic, Inox),four (Bosch, Inox),lave-vaisselle(Bosch,Inox),plaque de cuisson(Frigidaire),laveuse-sécheuse(Maytag, gris), système d'alarme avec surveillance(caméras),2 manettes de garage,piscine, pompe(Hayward),access.piscine,TP au gaz piscine, TP maison,échangeur d'air,miroirs SDB, aspirateur central&acc,étagères garage,tuyau d'arrosage,foyer ext., remise, BBQ(Napoleon) et borne de recharge (EV niveau 2).

Exclus de la vente

Tous les téléviseurs, supports muraux et miroir dans la salle d'eau.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	12.3x7.3 P
Autre	Sous-sol	10.4x8 P	Tuiles
Bureau à domicile	Sous-sol	9.9x6 P
Chambre à coucher	Sous-sol	15.7x11.8 P
Salle familiale	Sous-sol	30.11x23.9 P		- propane
Salle de bain	2ième étage	10.2x7.6 P	Tuiles	Vanité en bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.10x13.10 P	Bois	CAC 3
Autre	2ième étage	13.7x9.3 P	Bois	Accès au CAC 3
Chambre à coucher	2ième étage	15.10x11.9 P	Bois	Mur décoratif en bois flotté
Autre	2ième étage	13.5x8.5 P	Tuiles	Douche walk-in, vanité en bois
	2ième étage	8.3x8.3 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	18.2x14 P	Bois	Vue partielle sur l'eau, golf
Hall d'entrée	2ième étage	22.9x3.5 P	Bois	Garde-robe à linge
Autre	Rez-de-chaussée	6.4x3.3 P	Tuiles	Garde-robe double
Autre	Rez-de-chaussée	12.2x7.5 P	Tuiles
Salon	Rez-de-chaussée	23.5x17.9 P	Bois	-au bois, Portes patio
Solarium	Rez-de-chaussée	17.8x12.7 P	Tuiles	Ou SAM,porte patio
Cuisine	Rez-de-chaussée	19.2x11.10 P	Bois	Comptoirs quartz,armoires-bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	15.4x11.10 P	Bois	Portes françaises
Autre	Rez-de-chaussée	13.5x8.4 P	Tuiles	Plafond 18' ,garde-robe double

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,824
Taxes Scolaires $804
Évaluation municipale propriété $877,300
Évaluation municipale terrain $343,100
Évaluation municipale totale $1,220,400
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau, Système d'alarme
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres Bois
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Piscine Système au sel, Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Accès au garage, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Vue sur le golf, Sur l'eau
Zonage Résidentiel