85-87 10e Avenue

3
chambres
2
salles de bains
1 149 000.0 $
prix

Duplex rare côte à côte dans le Vieux-Lachine, offrant la sensation de deux maisons de ville indépendantes, chacune avec un espace extérieur privé. Grande flexibilité : propriétaire-occupant avec revenu, copropriété partagée, ou investissement locatif complet. Unité propriétaire avec stationnement pour 2 voitures, 3 chambres + bureau, 2 salles de bain complètes Unité louée avec possibilité d'optimiser une 3 chambre Cuisines rénovées, façade modernisée, immeuble clé en main Emplacement privilégié près du bord de l'eau, des pistes cyclables, des écoles et avec un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport Secteur locatif très demandé!

Addenda

***Duplex unique
- Deux maisons de ville côte à côte à Lachine.

**Occasion exceptionnelle d'acquérir un duplex véritablement distinctif à Lachine. Cette propriété se compose de deux maisons de ville de deux étages côte à côte, chacune offrant sa cour arrière privée ainsi qu'un sous-sol non aménagé (hauteur sous plafond inférieure à 6 pieds), idéal pour le rangement. Le duplex dégage beaucoup de caractère et une ambiance chaleureuse d'autrefois, avec des planchers larges en bois massif qui ajoutent du charme et une atmosphère accueillante.

**L'unité principale, 85 10e Avenue, est occupée par le propriétaire et est semi-détachée. Elle bénéficie d'une allée latérale exclusive offrant un stationnement pour deux véhicules, une caractéristique rare dans le secteur. Cette unité a été entièrement rénovée au fil des années, incluant une extension arrière récemment mise à jour par un entrepreneur. Cette extension propose aujourd'hui une superbe cuisine à aire ouverte avec un grand îlot central, s'ouvrant sur une spacieuse salle à manger, idéale pour recevoir et pour la vie quotidienne.

**La seconde maison de ville, 87 10e Avenue, est louée et génère un revenu locatif attrayant. Cette unité a également été bien entretenue et rénovée au fil du temps, incluant une rénovation récente de la cuisine, la rendant fonctionnelle et attrayante pour des locataires à long terme. Les deux unités conservent un charme chaleureux grâce aux planchers larges en bois massif, mariant rénovations modernes et caractère d'antan.

**De plus, la façade de l'immeuble a été récemment remise à jour, incluant la rénovation du revêtement extérieur du niveau inférieur, améliorant à la fois l'esthétique et la durabilité du bâtiment.

**Un investissement polyvalent offrant plusieurs possibilités :

-Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses dépenses grâce à un revenu locatif

-Parfait pour deux acheteurs désirant partager la propriété tout en profitant chacun de leur résidence privée (selon la disponibilité de l'unité en location)

-Une excellente option pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble clé en main à double revenu

**Une offre rare qui allie caractère, flexibilité, intimité et potentiel de revenus, le tout dans un emplacement recherché à Lachine.

AVIS: Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.

Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier duvendeur. Il recevra donc de manière objective l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que les droits et obligations de toutes les parties concernées.

Inclus dans la vente

Unité 85: Cuisinière gaz naturel,lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, luminaires de plafond, stores et rideaux, ventilateur chambre. Unité 87: hotte micro-onde

Exclus de la vente

Unité 85:Luminaire de plafond de salle à manger, cadres, miroirs et oeuvre d'art accrochés aux murs. Unité 87:Tous les biens appartemenant au locataire, lave-vaisselle.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.2x7.10 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	11.0x16.2 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.9x10.9 P		ouverte sur salle à manger
Salle à manger	Rez-de-chaussée	7.1x15.9 P		ouverte sur cuisine
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.0x10.5 P	Céramique	avec buanderie
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.10x15.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.1x10.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.3x9.10 P	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	8.3x7.3 P	Bois
Rangement	Sous-sol	16.0x16.0 P	Béton

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	11.4x11.1 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.7x11.0 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.2x8.3 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	7.2x5.9 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.6x2.6 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x10.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x8.6 P	Bois
Salle de lavage	2ième étage	8.9x7.3 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	5.2x5.11 P	Bois
Rangement	Sous-sol	16.0x16.0 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,720
Taxes Scolaires $448
Évaluation municipale propriété $282,100
Évaluation municipale terrain $315,000
Évaluation municipale totale $597,100
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Chauffage mural au gaz, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Fondation Bloc de béton, Pierre
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle au gaz
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel