85-87 10e Avenue

3
chambres
2
salles de bains
1 149 000.0 $
prix

Duplex rare côte à côte dans le Vieux-Lachine, offrant la sensation de deux maisons de ville indépendantes, chacune avec un espace extérieur privé. Grande flexibilité : propriétaire-occupant avec revenu, copropriété partagée, ou investissement locatif complet. Unité propriétaire avec stationnement pour 2 voitures, 3 chambres + bureau, 2 salles de bain complètes Unité louée avec possibilité d'optimiser une 3 chambre Cuisines rénovées, façade modernisée, immeuble clé en main Emplacement privilégié près du bord de l'eau, des pistes cyclables, des écoles et avec un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport Secteur locatif très demandé!

Addenda

***Duplex unique
- Deux maisons de ville côte à côte à Lachine.

**Occasion exceptionnelle d'acquérir un duplex véritablement distinctif à Lachine. Cette propriété se compose de deux maisons de ville de deux étages côte à côte, chacune offrant sa cour arrière privée ainsi qu'un sous-sol non aménagé (hauteur sous plafond inférieure à 6 pieds), idéal pour le rangement. Le duplex dégage beaucoup de caractère et une ambiance chaleureuse d'autrefois, avec des planchers larges en bois massif qui ajoutent du charme et une atmosphère accueillante.

**L'unité principale, 85 10e Avenue, est occupée par le propriétaire et est semi-détachée. Elle bénéficie d'une allée latérale exclusive offrant un stationnement pour deux véhicules, une caractéristique rare dans le secteur. Cette unité a été entièrement rénovée au fil des années, incluant une extension arrière récemment mise à jour par un entrepreneur. Cette extension propose aujourd'hui une superbe cuisine à aire ouverte avec un grand îlot central, s'ouvrant sur une spacieuse salle à manger, idéale pour recevoir et pour la vie quotidienne.

**La seconde maison de ville, 87 10e Avenue, est louée et génère un revenu locatif attrayant. Cette unité a également été bien entretenue et rénovée au fil du temps, incluant une rénovation récente de la cuisine, la rendant fonctionnelle et attrayante pour des locataires à long terme. Les deux unités conservent un charme chaleureux grâce aux planchers larges en bois massif, mariant rénovations modernes et caractère d'antan.

**De plus, la façade de l'immeuble a été récemment remise à jour, incluant la rénovation du revêtement extérieur du niveau inférieur, améliorant à la fois l'esthétique et la durabilité du bâtiment.

**Un investissement polyvalent offrant plusieurs possibilités :

-Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses dépenses grâce à un revenu locatif

-Parfait pour deux acheteurs désirant partager la propriété tout en profitant chacun de leur résidence privée

-Une excellente option pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble clé en main à double revenu

**Une offre rare qui allie caractère, flexibilité, intimité et potentiel de revenus, le tout dans un emplacement recherché à Lachine.

Inclus dans la vente

Unité 85: Cuisinière gaz naturel,lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, luminaires de plafond, stores et rideaux, ventilateur chambre. Unité 87: hotte micro-onde

Exclus de la vente

Unité 85:Luminaire de plafond de salle à manger, cadres, miroirs et oeuvre d'art accrochés aux murs. Unité 87:Tous les biens appartemenant au locataire, lave-vaisselle.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Bureau à domicile	2ième étage	8.3x7.3 P	Bois
Rangement	Sous-sol	16.0x16.0 P	Béton
Chambre à coucher	2ième étage	11.1x10.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.3x9.10 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.10x15.3 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.0x10.5 P	Céramique	avec buanderie
Salle à manger	Rez-de-chaussée	7.1x15.9 P		ouverte sur cuisine
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.9x10.9 P		ouverte sur salle à manger
Salon	Rez-de-chaussée	11.0x16.2 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.2x7.10 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	16.0x16.0 P	Béton
Salle de bain	2ième étage	5.2x5.11 P	Bois
Salle de lavage	2ième étage	8.9x7.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x8.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x10.10 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.6x2.6 P
Salon	Rez-de-chaussée	11.4x11.1 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.7x11.0 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.2x8.3 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	7.2x5.9 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,636
Taxes Scolaires $448
Évaluation municipale propriété $282,100
Évaluation municipale terrain $315,000
Évaluation municipale totale $597,100
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Chauffage mural au gaz, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Fondation Bloc de béton, Pierre
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle au gaz
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel