8016 Av. Champagneur

3
chambres
2 + 1
salles de bains
779 000.0 $
prix

Occasion rare d'acquérir une maison unifamilial au coeur de Parc-Extension, un quartier dynamique apprécié pour son fort esprit communautaire et sa vie familiale. Ce type de propriété est rarement disponible dans le secteur et offre un excellent potentiel à long terme. Lumineuse et spacieuse, elle est idéale pour une famille grandissante ou multigénérationnelle. Grande cour arrière orientée ouest, parfaite pour le jardinage et les rassemblements en famille. Sous-sol avec entrée indépendante, salle de bains rénovée et possibilité d'ajouter une cuisine (avec approbation de la ville) offre une grande flexibilité pour des multiples usages.

Addenda

Bienvenue dans cette maison solide et bien entretenue, située dans le quartier très prisé de Park Extension. À proximité des cafés, des restaurants, des écoles, des transports en commun et des autoroutes, et à quelques minutes du marché Jean-Talon, ce quartier familial offre un confort exceptionnel et une valeur sûre à long terme.

Il ne s'agit pas d'une offre de vente, mais d'une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Cette vente est effectuée sans aucune garantie légale de qualité de la part du vendeur ; toutefois, l'acheteur ne renonce pas aux garanties légales accordées par les propriétaires précédents et reçues par le vendeur lors de l'achat de la propriété, lesquelles sont par la présente cédées à l'acheteur.

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice des activités de courtage, la déontologie des courtiers et la publicité prévoit ce qui suit :

« Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dès que possible, toute autre partie non représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie non représentée. »

Afin de prendre une décision éclairée, vous êtes informé par la présente des choix qui s'offrent à vous, à savoir :

a) traiter directement avec le courtier du vendeur et bénéficier d'un traitement équitable ; ou

b) traiter avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.

Si vous choisissez de faire appel à votre propre courtier, il est recommandé que celui-ci soit présent lors de la visite du bien immobilier.

Les horaires de visite du bien sont les suivants :
Vendredi 15 mai de 14 h à 16 h Sur rendez-vous uniquementSamedi 16 mai de 16 h à 18 h Sur rendez-vous uniquementDimanche 17 mai de 14 h à 16 h Portes ouvertes Lundi 18 mai de 17 h 30 à 19 h 30 Sur rendez-vous uniquement

La date limite de dépôt des offres est fixée au 19 mai 2026 à 13 h À la demande du vendeur, le notaire sera Rouba Monsour

Exclus de la vente

Les appareils autres que ceux fixés de manière semi-permanente à l'immeuble.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	7.8x13.9 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	10.0x4.5 P	Tuiles
Autre	Sous-sol	14.11x15.10 P	Béton
Rangement	Sous-sol	12.8x4.3 P	Béton	cold room
Chambre à coucher	2ième étage	10.9x14.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.5x10.9 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	6.6x7.0 P	Tuiles
Hall d'entrée	2ième étage	9.7x9.5 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	23x11.7 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	14.6x14.1 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	3.11x3.1 P	Tuiles
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	3.11x12.5 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	3.11x3.11 P	Tuiles
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.8x12.8 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.9x15.6 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	16.1x12.0 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,982
Taxes Scolaires $463
Évaluation municipale propriété $362,900
Évaluation municipale terrain $298,200
Évaluation municipale totale $661,100
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Thermoplastique
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation ciment
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel