769-771 Rue Gilford

3
chambres
1
salles de bains
Vendu
prix

Emplacement d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal, à seulement 50 mètres du métro Laurier, sur une rue paisible à faible circulation. Un cadre de vie recherché alliant tranquillité et effervescence urbaine, à proximité immédiate des principales artères commerciales: avenue Mont-Royal, rues Saint-Denis et Saint-Laurent, ainsi que de l'école Laurier et des parcs Laurier et La Fontaine.

Addenda

Cette propriété se distingue par son important potentiel de transformation et d'optimisation. Elle offre une rare polyvalence : conversion en maison unifamiliale, projet bi-génération, avec ou sans agrandissement, horizontal ou vertical (ajout d'une mezzanine), ou encore projet de propriétaire occupant avec revenu.

*Prendre note que les photos 20 à 28 sont le résultat d'un staging virtuel afin de voir le potentiel de la propriété après optimisation
*

Le duplex propose une superficie de 1 008 pi² par étage (24' x 42') et bénéficie d'une vaste cour arrière, offrant un canevas idéal pour un projet de rénovation sur mesure, en parfaite adéquation avec votre vision et vos besoins.

Une opportunité remarquable, idéale pour une famille, un investisseur avisé ou un entrepreneur à la recherche d'un projet à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	2ième étage	6.11x4.7 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	12.2x10.11 P	Tapis	salon double
Chambre à coucher	2ième étage	7.2x7.2 P	Tapis	avec balcon
Chambre à coucher	2ième étage	12.2x11.11 P	Linoléum / Couvre-sol souple
Salon	2ième étage	12.2x11.7 P	Tapis
Cuisine	2ième étage	13.10x10.8 P	Linoléum / Couvre-sol souple
Salle à manger	2ième étage	11.5x10.8 P	Tapis

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.7x7.1 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.4x11.9 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14.5x12.6 P	Bois	salon double
Salon	Rez-de-chaussée	14.7x14.4 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.7x11.11 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.9x11.9 P	Linoléum / Couvre-sol souple

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,908
Taxes Scolaires $744
Évaluation municipale propriété $238,300
Évaluation municipale terrain $511,700
Évaluation municipale totale $750,000
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Particularités ruelle accessible en voiture, Boisé
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Aluminium, Pierre
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Topographie Plat
Zonage Résidentiel