5701 Boul. Gouin E.

2 + 1
chambres
2 + 1
salles de bains
1 249 000.0 $
prix

Rare propriété riveraine clé en main sur l'île de Montréal ! Située sur le magnifique boul. Gouin Est, cette résidence baignée de lumière naturelle offre plus de 1 400 pi² par étage, des vues panoramiques sur la rivière, des plafonds de 9 pieds et une aire de vie à concept ouvert. Cuisine de rêve avec immense îlot central, 3+1 CAC, 2 SDB et 1 salle d'eau, dont une SDB attenante à la chambre principale. SS entièrement aménagé avec accès direct à une cour arrière paradisiaque comprenant une piscine semi-creusée et une salle de bains extérieure. Entrée en pavé uni pour 5 voitures et garage. Près des pistes cyclables, écoles, train et le 25/440!

Addenda

5701, boul. Gouin Est | Magnifique propriété riveraine clé en main sur l'île de Montréal

Offrant un cadre de vie exceptionnel au bord de l'eau, en plein coeur de Montréal, le 5701, boulevard Gouin Est est une magnifique maison unifamiliale lumineuse et impeccablement entretenue, proposant plus de 1 400 pi² d'espace habitable par étage. Dès votre entrée, vous serez charmé par les plafonds de 9 pieds et les grandes fenêtres qui inondent l'aire de vie à concept ouvert de lumière naturelle, tout en offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la rivière.

Au coeur de la propriété se trouve une cuisine de rêve, dotée d'un immense îlot central pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, idéale pour les déjeuners en famille ou pour recevoir vos invités. Le RDC comprend 3 chambres spacieuses, dont une chambre principale avec salle de bains privée attenante, ainsi qu'une deuxième salle de bains complète.

Le sous-sol entièrement aménagé, avec accès direct à la cour arrière, offre un vaste espace de vie supplémentaire comprenant une grande salle familiale, une quatrième chambre pouvant également servir de bureau à domicile, une troisième salle de bains complète ainsi qu'une salle de lavage aménagée sur mesure.

À l'extérieur, découvrez une véritable oasis privée en bordure de l'eau ! La cour arrière, aménagée pour profiter pleinement de la saison estivale, comprend une piscine semi-creusée, une salle de bains extérieure et une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente au coucher du soleil. La propriété comprend également un garage intégré ainsi qu'une vaste entrée en pavé uni pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

L'emplacement

Bénéficiant d'un emplacement privilégié en bordure de la rivière, sur le magnifique boulevard Gouin Est, cette propriété combine la tranquillité d'un environnement riverain avec la proximité de tous les services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront l'accès rapide à la piste cyclable longeant le boulevard Gouin, aux parcs riverains et aux sentiers de promenade.

Les familles profiteront également de la proximité des écoles primaires et secondaires, des garderies ainsi que du cégep Marie-Victorin. Les déplacements sont facilités grâce aux lignes d'autobus du secteur, à la gare EXO de Montréal-Nord ainsi qu'aux principaux axes routiers, notamment les boulevards Lacordaire, Langelier et Pie-IX, et les autoroutes 25 et 440.

VEUILLEZ NOTER : Afin de respecter la vie privée des propriétaires, les acheteurs sont priés de fournir une lettre de préqualification hypothécaire récente.

Inclus dans la vente

Tous les stores, tous les luminaires (sauf exclusions), hotte de cuisine, foyer électrique, cellier, système de caméras (5 caméras), piscine et tous ses accessoires, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, réfrigérateur tiroir dans la cuisine, système de rangement intégré dans le walk-in de la chambre principale, meuble TV intégré au sous-sol, sonnette Ring, thermostat Nest.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des vendeurs, téléviseurs et supports muraux, toutes les lustres murales.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	12.5x7.0 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	18.3x14.0 P	Céramique	Aire Ouvert
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.0x11.0 P	Céramique	Aire Ouvert
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.3x11.0 P	Céramique	Aire Ouvert
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	15.8x13.5 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.0x10.4 P	Céramique	Ensuite
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	8.0x4.7 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.6x13.6 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	10.8x10.3 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	4.4x14.9 P	Céramique
Salle de bain	Sous-sol	6.0x10.0 P	Céramique
Autre	Sous-sol	7.5x13.5 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	19.8x14.4 P	Céramique
Autre	Sous-sol	10.0x8.5 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,415
Taxes Scolaires $566
Évaluation municipale propriété $346,400
Évaluation municipale terrain $461,700
Évaluation municipale totale $808,100
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Rivière, Fleuve, Bord De L'Eau, Aucun voisin à l'arrière
Allée Pavé uni
Appareils en location Système d'alarme
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine Chauffée
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Oscillo-battant
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel