5560-5564 Av. St-Donat

3
chambres
1
salles de bains
995 000.0 $
prix

Excellente opportunité d'investissement à Anjou! Ce triplex très bien entretenu, comprenant également un logement bachelor, offre une configuration polyvalente et un fort potentiel. Le logement principal au RDC a été entièrement rénové et propose 3 grandes CAC, une salle de bain ainsi qu'un espace de vie à aire ouverte lumineux et fonctionnel. Disponible pour occupation immédiate ou pour la location. Présentement aménagé avec un bachelor, l'immeuble peut facilement être reconfiguré en 3 logements (rez-de-chaussée et sous-sol). Situé dans un secteur familial paisible, Excellents locataires et propriété clé en main!

Addenda

5560-5564, rue Saint-Donat | Immeuble à revenus rénové offrant polyvalence et potentiel exceptionnel

Cette propriété multifamiliale représente une occasion rare d'acquérir un immeuble clé en main combinant stabilité locative et flexibilité stratégique. Parfaitement adaptée aux investisseurs avisés ou aux acheteurs souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, elle comprend deux logements à l'étage entièrement loués générant des revenus constants, ainsi qu'un logement bachelor indépendant.

La pièce maîtresse de l'immeuble est sans contredit le logement principal situé au rez-de-chaussée, entièrement rénové avec soin. Conçu pour répondre aux attentes des occupants les plus exigeants, il propose trois chambres à coucher de belles dimensions, une salle de bain moderne ainsi qu'un espace de vie lumineux à aire ouverte offrant une circulation harmonieuse entre les différentes pièces.

Disponible pour occupation immédiate ou pour une location au prix du marché, cette unité se distingue également par sa remarquable polyvalence. Bien que le logement bachelor soit actuellement exploité comme unité indépendante, celui-ci peut facilement être réintégré au logement principal afin de créer un vaste espace de vie sur deux niveaux. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire occupant souhaitant maximiser son espace habitable ou pour un investisseur désirant optimiser la valeur à long terme de son actif.

Un emplacement recherché au coeur d'Anjou

Située dans l'un des secteurs les plus prisés et établis d'Anjou, cette adresse offre un environnement résidentiel paisible tout en assurant une connectivité urbaine remarquable. Les résidents profitent d'un quartier familial sécuritaire et verdoyant, à proximité immédiate de nombreux parcs, d'écoles réputées, de services essentiels ainsi que des Galeries d'Anjou et de leurs nombreux commerces.

Les déplacements sont facilités grâce à un accès rapide aux transports en commun, aux stations de métro à proximité ainsi qu'aux principales artères routières, notamment les autoroutes 25 et 40. Alliant tranquillité résidentielle, accessibilité et potentiel de valorisation, cette propriété soigneusement entretenue constitue un ajout solide et durable à tout portefeuille immobilier.

Inclus dans la vente

3x hottes de cuisine, 3x chauffe-eau ainsi que tous les équipements et installations fixés à demeure à l'immeuble.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Rez-de-chaussée	6.11x4.6 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	7.4x10.1 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.8x13.10 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.9x12.9 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	8.10x10.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	8.8x8.10 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	7.3x9.10 P
Salon	Rez-de-chaussée	9.7x13.10 P
Autre	Rez-de-chaussée	3.1x4.11 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,835
Taxes Scolaires $498
Évaluation municipale propriété $521,000
Évaluation municipale terrain $206,000
Évaluation municipale totale $727,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Armoires Bois, Mélamine, Stratifié
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel