529-533 45e Avenue

4
chambres
2 + 1
salles de bains
1 125 000.0 $
prix

Rare triplex indépendant sur la très prisée 45e Avenue, à deux pas du magnifique front de mer de LaSalle! Soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis les années 1970, ce bien exceptionnel comprend un logement vacant au rez-de-chaussée avec 4 chambres et un sous-sol lumineux et spacieux avec fenêtres en saillie. Doté de deux garages séparés offrant 3 places de stationnement intérieur, c'est une occasion unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de LaSalle.

Addenda

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement de choix à LaSalle! Situé sur la très prisée 45e Avenue, à deux pas du magnifique front de mer, ce rare triplex détaché a été entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis les années 1970. Offrant une superficie plus importante que la plupart des propriétés du secteur, l'immeuble comprend un logement vacant au rez-de-chaussée, disponible immédiatement pour une occupation ou une location. Ce logement exceptionnel propose quatre chambres à coucher de plain-pied et est complété par un grand sous-sol avec fenêtres hors sol, créant ainsi un espace de vie lumineux, spacieux et très fonctionnel. La propriété bénéficie également de deux garages distincts, dont un garage simple et un garage double, offrant un total de trois places de stationnement intérieures. Soigneusement entretenue au fil des ans, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un bien immobilier de qualité, témoignant d'un grand souci du détail, dans l'un des quartiers les plus recherchés de LaSalle, à proximité des parcs, des sentiers riverains, des écoles, des services et des transports en commun.

Exclus de la vente

effets personnels des locataires

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Sous-sol	9.5x5 P	Tuiles
Salle familiale	Sous-sol	27x19.4 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	11.6x8 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	16.7x11.6 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13x11.10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14.2x10.8 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.6x4 P	Tuiles	ensuite
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	16.7x11.6 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	26.5x7.8 P	Bois	entree
Cuisine	Rez-de-chaussée	18.6x12.6 P	Tuiles	salle a manger
Salon	Rez-de-chaussée	11.9x16.8 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,980
Taxes Scolaires $800
Évaluation municipale propriété $719,400
Évaluation municipale terrain $436,400
Évaluation municipale totale $1,155,800
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé, Bloc de béton
Garage Attaché
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Pierre
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel