41 Av. de la Citadelle

3
chambres
2 + 1
salles de bains
1717
PC
599 900.0 $
prix

Maison d'exception à Gatineau ! Secteur Hautes Plaines / Golf. * 41, avenue de la Citadelle * : Emplacement prisé, à quelques pas du golf des Hautes Plaines. Plus de 1700 pi², orientation sud/ouest, cour privée bordée de haies de cèdres, aménagée avec goût. Semi détaché avec garage, plafonds de 9', planchers de bois franc, cuisine rénovée avec comptoir déjeuner et planchers chauffants. 3 chambres, 1 espaces bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un sous-sol complètement aménagé. Une maison lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue. Plusieurs rénovations au fils des années. À visiter sans tarder !

Addenda

Maison d'exception à Gatineau ! Secteur Des Hautes Plaines / Golf

Une adresse à ne pas manquer ! 41, avenue de la Citadelle, un emplacement résidentiel prisé, à quelques pas du prestigieux golf Des Hautes Plaines. Cette maison spacieuse de plus de 1700 pieds carrés, soigneusement entretenue, vous offre une orientation plein sud/ouest avec une cour privée, bordée de haies de cèdres et magnifiquement aménagée.

Avec son garage, ses plafonds de 9 pieds, ses planchers de bois franc et ses finitions soignées, ce semi détaché propose un équilibre parfait entre confort moderne et fonctionnalité. On y retrouve 3 chambres à coucher, 1 espaces bureau polyvalents, 1salle de bain complète et 1 salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol complètement aménagé. La cuisine rénovée, dotée d'un comptoir déjeuner, de planchers chauffants et d'une plomberie de qualité supérieure, séduit par son design raffiné. Les multiples espaces de vie lumineux et bien pensés rehaussent la qualité de vie au quotidien.

Une visite s'impose !

Investissements et mises à jour

+ Remplacement du revêtement de la toiture par bardeaux d'asphalte haut de gamme (2009)+ Remplacement de toutes les fenêtres (dont certaines sont fumées) (2018)+ Remplacement des portes : garage, entrée principale, porte patio (2020)+ Remplacement de toutes les portes intérieures+ Cuisine complètement repensée : armoires pleine hauteur (PVC lustré et shaker), comptoirs de quartz, dosseret moderne, comptoir déjeuner, plancher radiant (céramique), plomberie de qualité supérieure, Planchers de bois franc sablés et revernis (RDC + étage), Escaliers de bois franc sablés et revernis, du sous-sol jusqu'à l'étage+ Aucun tapis dans la propriété+ Luminaires remplacés + ajout d'encastrés (cuisine, salon, sous-sol)+ Foyer au gaz naturel (2020)+ Chauffe-eau (2018)+ Fournaise (2024)+ Système de climatisation central (2025)+ Travaux paysagers : clôture de PVC, dalles de pierre patio haut de gamme, arbres, et plus encore (2025)

Pour une vie familiale équilibrée

Écoles primaires francophones :École du Dôme

Écoles secondaires francophones :École secondaire Mont-BleuCollège Nouvelles Frontières

École primaire anglophone :
Pierre Elliott Trudeau

École secondaire anglophone :
Philemon Wright / Hadley Junior

Collégial : Collège de l'Outaouais.

Un quotidien facilité par un emplacement stratégique

+ À quelques pas du Club de golf du Dôme.+ À quelques minutes du centre-ville d'Ottawa+ Proximité de l'autoroute Guy Lafleur et la 105+ Proximité du parc de la Gatineau et de ses sentiers+ Pistes cyclables et parcs avoisinants+ Complexe sportif+ Hôpital + Sporthèque (centre sportif familial)+ Casino (spectacles, divertissements, hôtel)+ Parc du Lac-Leamy et son réseau de pistes cyclables interconnectées

Une propriété prête à accueillir vos projets de vie, dans un environnement paisible et chaleureux

Inclus dans la vente

Hotte de cuisinière, micro-onde, congélateur au sous-sol, foyer au gaz naturel, aspirateur central et ces accessoires, toiles aux fenêtres, rideaux et tringles.

Exclus de la vente

Chauffe-eau au gaz naturel en location. Meubles. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Bureau à domicile	Sous-sol	9.9x8.11 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	17.10x12.11 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	5.9x7.5 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	9.3x8.11 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x10.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.11x11.9 P	Bois
	2ième étage	3.5x7.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	10.10x15.5 P	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	11.2x13.4 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.6x9.10 P	Bois
Salle d'eau		5.7x4.9 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.5x10.3 P	Céramique	Planchers radiant
Salon	Rez-de-chaussée	14.7x15.1 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.5x5.10 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,347
Taxes Scolaires $761
Évaluation municipale propriété $398,800
Évaluation municipale terrain $159,000
Évaluation municipale totale $557,800
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Appareils en location Appareils de chauffage
Armoires Comptoirs de quartz, Thermoplastique
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Simple largeur
Particularités Golf
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Stuc, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel