39 Rue Benoit

3 + 1
chambres
2
salles de bains
400 000.0 $
prix

Propriété détachée de type split-level offrant une rare opportunité de création de valeur, située dans un secteur résidentiel calme et central. Idéale pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant générer un important potentiel d'optimisation. La propriété n'est pas clé en main et le prix tient compte des travaux requis et des conditions connues. Aménagement fonctionnel avec une base solide, 3 chambres avec potentiel facile pour une 4e, 2 salles de bain complètes et un terrain de coin d'un peu moins de 8 000 pi². Des travaux de fondation ont été identifiés ; documentation complète disponible sur demande.

Addenda

Cette propriété représente une véritable opportunité de création de valeur pour le bon profil d'acheteur. La stratégie de prix tient compte des conditions connues et des travaux requis, permettant un potentiel d'optimisation plutôt qu'une offre clé en main. La propriété bénéficie d'une empreinte solide, d'un aménagement split-level fonctionnel et d'un terrain de coin recherché, soutenant la valeur à long terme une fois les améliorations complétées.

Des travaux liés à la fondation ont été identifiés et évalués de manière professionnelle. Un spécialiste en fondation a effectué une inspection et proposé une solution de stabilisation de type ingénierie. L'envergure des travaux ainsi que le budget ont été définis, et la documentation complète est disponible. Il ne s'agit pas d'une situation spéculative -- les acheteurs sont invités à prendre connaissance des rapports et à discuter de l'approche avant ou après une visite.

Points clés pour les courtiers :

- La propriété n'est pas clé en main

- Le prix reflète les travaux requis et les conditions connues

- Documentation sur la fondation disponible sur demande

- Idéal pour un propriétaire occupant averti, un entrepreneur ou un investisseur

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, télévision murale, lave-linge, sèche-linge

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	8.7x8.5 P	Tuiles
Salle de jeux	Sous-sol	16.10x11.10 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	15.0x10.1 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	9.0x5.5 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.7x8.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.8x8.8 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.2x11.1 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	8.2x10.11 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	15.3x10.11 P	Tuiles
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x10.0 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,968
Taxes Scolaires $328
Évaluation municipale propriété $249,600
Évaluation municipale terrain $279,100
Évaluation municipale totale $528,700
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Foyers-poêles Foyer au bois
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel