2160-2162 Av. Old Orchard

2
chambres
2
salles de bains
1 049 000.0 $
prix

Une vrai histoire de NDG qui attend son prochain chapitre sur Old Orchard. Ce duplex incarne tout le charme authentique du quartier et représente une occasion rare autant pour une famille que pour un investisseur avisé. Le logement principal au RDC offre 2 grandes CAC, 2 SDB ainsi qu'un SS entièrement aménagé, idéal pour la vie de tous les jours. À l'étage, un lumineux logement de 3 CAC et 1 SDB est disponible pour occupation immédiate ou pour maximiser les revenus locatifs. À quelques pas des écoles, parcs, CUSM, des transport collectif et du Village Monkland. Rénovée avec goût, elle conserve tout son cachet d'origine. Pleine de vie!

Addenda

2160-2162, av. Old Orchard | Un duplex de caractère au coeur de NDG

Les propriétés classiques en brique de NDG possèdent un charme unique, et ce duplex de l'avenue Old Orchard en est un parfait exemple. Le logement principal, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un souci du détail remarquable, propose un cadre de vie chaleureux et intemporel. Il comprend 2 grandes chambres à coucher, 2 salles de bain complètes ainsi que de vastes espaces de vie lumineux, parfaits pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de bureau à domicile ou de salle de jeux.

À l'étage, un spacieux logement de 3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et deux balcons privés (avant et arrière) est actuellement libre pour occupation immédiate. Dans un secteur où les grands logements sont rares, cette unité représente un atout exceptionnel. Elle conviendra parfaitement à une famille intergénérationnelle, à un propriétaire occupant souhaitant agrandir son espace de vie ou à un investisseur désirant générer d'excellents revenus locatifs.

L'emplacementHabiter sur l'avenue Old Orchard, c'est profiter de l'un des secteurs les plus recherchés de Notre-Dame-de-Grâce. Ce quartier familial est reconnu pour son ambiance chaleureuse, ses rues paisibles et sa proximité avec tous les services essentiels. À distance de marche se trouvent plusieurs parcs, écoles réputées, épiceries, cafés, restaurants et les nombreux commerces de l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke.

Le secteur constitue également un atout majeur pour les professionnels et les travailleurs de la santé, grâce à la proximité de la station de métro Villa-Maria, du CUSM ainsi que de la gare et station de métro Vendôme. Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous profitez d'une excellente connectivité vers l'ensemble de Montréal tout en retrouvant, chaque jour, le calme et l'ambiance chaleureuse d'un quartier accueillant.

Inclus dans la vente

2x chauffe-eau, thermopompe murale (RDC) ainsi que tous les équipements et installations fixés à demeure à l'immeuble appartenant aux propriétaires.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels du locataire.

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.2x5.7 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.2x9.0 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x13.4 P
Salle familiale	Sous-sol	23.8x27.1 P
Salle de lavage	Sous-sol	14.10x10.2 P
Salle de bain	Sous-sol	8.11x3.9 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x12.3 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x13.10 P
Salon	Rez-de-chaussée	15.11x13.10 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.3x16.2 P
Autre	Rez-de-chaussée	3.2x4.7 P

Pièce	Niveau	Dimensions
Rangement	Sous-sol	12.2x7.9 P
Salle de lavage	Sous-sol	12.2x16.10 P
Salle à manger	2ième étage	12.2x13.4 P
Cuisine	2ième étage	12.2x9.0 P
Salle de bain	2ième étage	8.2x5.7 P
Hall d'entrée	2ième étage	8.6x16.3 P
Salon	2ième étage	15.10x13.9 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.0x13.10 P
	2ième étage	5.10x3.3 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x11.2 P
Chambre à coucher	2ième étage	8.7x7.9 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,309
Taxes Scolaires $812
Évaluation municipale propriété $716,600
Évaluation municipale terrain $282,200
Évaluation municipale totale $998,800
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, Bois, PVC
Proximité Épiceries, pharmacies, restaurants et stations-ser, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Topographie Plat
Zonage Résidentiel