2160-2162 Av. Old Orchard

2
chambres
2
salles de bains
999 000.0 $
prix

Découvrez ce charmant duplex rénové sur l'avenue Old Orchard, au coeur de NDG ! Idéal pour les familles, propriétaires occupants ou investisseurs, il offre de beaux espaces et un excellent potentiel locatif. Le rez-de-chaussée comprend 2 chambres, 2 salles de bains et un sous-sol entièrement aménagé. À l'étage, un logement lumineux de 3 chambres et 1 salle de bains est disponible immédiatement. Emplacement de choix près du Village Monkland, des écoles, parcs, du CUSM, des transports en commun et de tous les services. Une occasion à ne pas manquer !

Addenda

**2160-2162, av. Old Orchard | Magnifique duplex rénové à vendre à NDG, Montréal**

Découvrez ce charmant duplex entièrement rénové, situé sur l'avenue Old Orchard, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Montréal. Alliant cachet architectural, rénovations modernes et excellent potentiel locatif, cette propriété représente une occasion idéale pour les familles, les propriétaires occupants et les investisseurs.

**Le logement principal (2160)**

Rénové avec soin tout en préservant son cachet d'origine, ce spacieux logement comprend 2 chambres de belles dimensions, 2 salles de bains complètes et des espaces de vie lumineux et accueillants. Son aménagement fonctionnel offre un environnement chaleureux, parfait pour la vie quotidienne et les réceptions.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une superficie habitable appréciable et une grande polyvalence. Il peut facilement accueillir une salle familiale, un bureau à domicile, un espace de divertissement ou une salle de jeux. Avec ses rénovations de bon goût et son design intemporel, ce logement offre tout le confort d'une maison familiale.

**Le logement à l'étage (2162)**

Situé au deuxième étage, ce logement lumineux propose 3 chambres spacieuses, 1 salle de bains complète et 2 balcons privés, à l'avant et à l'arrière de la propriété. Ses grandes fenêtres procurent une belle luminosité naturelle.

Disponible pour occupation immédiate, ce logement offre plusieurs possibilités : accueillir des membres de la famille, générer des revenus locatifs pour réduire les coûts hypothécaires ou constituer un investissement immobilier intéressant.

**L'emplacement | Notre-Dame-de-Grâce (NDG)**

Situé sur la très prisée avenue Old Orchard, ce duplex combine la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité de nombreux services.

À quelques minutes du Village Monkland, profitez de ses cafés, restaurants, boutiques et de son ambiance conviviale. La rue Sherbrooke offre également un vaste choix de commerces et de services essentiels.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, parcs et installations récréatives. Les déplacements sont facilités par l'accès aux stations de métro Villa-Maria et Vendôme, à la gare Vendôme, au Centre universitaire de santé McGill (CUSM) et aux principaux axes routiers.

Que vous recherchiez un duplex rénové à NDG, une propriété multigénérationnelle ou un immeuble à revenus, le 2160-2162, av. Old Orchard offre espace, polyvalence et emplacement exceptionnel.

**VEUILLEZ NOTER :** Les visites du logement 2162 seront possibles uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat. Merci de votre compréhension.

Inclus dans la vente

2x chauffe-eau, thermopompe murale (RDC) ainsi que tous les équipements et installations fixés à demeure à l'immeuble appartenant aux propriétaires.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels du locataire.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	8.11x3.9 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	14.10x10.2 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	23.8x27.1 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x13.4 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.2x9.0 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.2x5.7 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x13.10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x12.3 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	15.11x13.10 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.3x16.2 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	3.2x4.7 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	12.2x7.9 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	12.2x16.10 P	Béton
Salle à manger	2ième étage	12.2x13.4 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	12.2x9.0 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	8.2x5.7 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	8.7x7.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x11.2 P	Bois
	2ième étage	5.10x3.3 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.0x13.10 P	Bois
Salon	2ième étage	15.10x13.9 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	8.6x16.3 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,309
Taxes Scolaires $812
Évaluation municipale propriété $716,600
Évaluation municipale terrain $282,200
Évaluation municipale totale $998,800
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, Bois, PVC
Garage Attaché, non utulisable, Chauffé, Simple largeur
Proximité Épiceries, pharmacies, restaurants et stations-ser, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel