2157 Rue Rouleau

2 + 2
chambres
2
salles de bains
1188
PC
519 000.0 $
prix

Située dans Saddlebrook, l'un des quartiers résidentiels prisés de Saint-Lazare, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Les espaces lumineux et ouverts ainsi qu'un aménagement réfléchi créent un environnement élégant et fonctionnel, idéal pour la vie de famille. La maison comprend 2+2 chambres, 2 salles de bain, un foyer au propane et offre une vue imprenable sur le centre équestre. À proximité des parcs, sentiers et services essentiels de Saint-Lazare, vous bénéficiez d'un cadre serein à quelques minutes de tout. Voir l'addenda pour la liste complète des rénovations

Addenda

Bienvenue au 2157 Rue Rouleau, une magnifique propriété entièrement rénovée située dans la paisible communauté de Saint-Lazare. Offrant des espaces lumineux et une conception à aire ouverte soigneusement pensée, cette maison combine élégance, fonctionnalité et confort. Le sous-sol partiellement aménagé, avec installations prévues pour une deuxième salle de bain, offre un beau potentiel d'agrandissement.

Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec foyer au propane, une salle à manger accueillante et une cuisine fonctionnelle, le tout baigné de lumière naturelle. La propriété compte 2+2 chambres, 2 salles de bain, et offre une vue imprenable sur le centre équestre situé en face.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain boisé et d'une terrasse arrière, parfaits pour recevoir et profiter des journées ensoleillées dans un cadre paisible.

Travaux réalisés depuis 2015 :
- Réparation des fermes de toit + ajout d'une poutre encastrée
- Agrandissement et déplacement de l'escalier
- Installation de nouvelles fenêtres (étage principal) et d'une nouvelle porte d'entrée
- Nouveau plancher de bois franc en chêne partout
- Remplacement complet du gypse, pare-vapeur, électricité (nouveau panneau 200 AMP) et plomberie
- Nouveau système de chauffage à air pulsé et thermopompe (conversion chauffage plinthes)
- Installation d'un système complet de filtration d'eau (2019)
- Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain principale
- Installation d'une plomberie pour une future salle de bain au sous-sol

À proximité :
- Parcs : Les Forestiers-de-Saint-Lazare, Saddlebrook
- Commerces et restaurants locaux (Mon Village, Délices et Café)

Transport :
- Accès facile aux lignes d'autobus et aux autoroutes vers Vaudreuil, Hudson et Montréal

Écoles :
- Primaires : Forest Hill (Junior/Senior), Papillon-Bleu
- Secondaires : Westwood (Junior/Senior), Chêne-Bleu
- Privées : Collège Bourget, West Island College
- Cégeps : John Abbott, Gérald-Godin

Rare opportunité dans un quartier familial recherché où nature et commodités se rencontrent harmonieusement. Planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Inclus dans la vente

Lave-vaisselle, luminaires sauf les 2 vitraux de la salle à manger et du salon, tringles à rideaux, 2 établis dans la salle mécanique et dans la remise.

Exclus de la vente

Laveuse et sècheuse, 2 vitraux dans la salle à manger et le salon, fenêtres.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	8.4x7.6 P
Chambre à coucher	Sous-sol	11.5x12.3 P
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8x16.3 P
Rangement	Sous-sol	6.7x8.3 P
Autre	Sous-sol	6.6x19.9 P
Salle familiale	Sous-sol	18.2x19.6 P	Bois
Solarium	Rez-de-chaussée	7.9x19.9 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10x8.10 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13x10.8 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.7x12.9 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.2x5.5 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	17x12.11 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	6.7x11.1 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	13x12.3 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.7x10.6 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $1
Taxes Scolaires $229
Évaluation municipale propriété $279,400
Évaluation municipale terrain $124,900
Évaluation municipale totale $404,300
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Non Pavée
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Climatiseur central
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Boisé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Bois
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel