194-196 Av. Lepage

3
chambres
1
salles de bains
Vendu
prix

Duplex spacieux et détaché dans le secteur recherché de Dorval Sud. Occupé par le propriétaire, les deux unités sont libres à l'occupation. Le logement principal (196) offre 3+1 chambres sur deux niveaux, vastes salons et salles à manger, grande terrasse, sous-sol fini avec salle familiale, chambre et sortie indépendante. L'unité à l'étage (194) comprend 3 chambres et un grand balcon donnant sur la cour. Idéal pour revenus ou maison unifamiliale. Toit, fournaise, thermopompe et fenêtres partiellement rénovés. Belle opportunité!

Addenda

Charmant Duplex Détaché à Dorval Sud -
- Idéal pour Investissement ou Vie Multigénérationnelle

Ce duplex détaché, entièrement occupé par le propriétaire, situé dans le quartier recherché de Dorval Sud, offre une occasion unique d'investir dans un revenu locatif à fort potentiel ou de créer un logement familial personnalisé.

Que vous cherchiez à développer un portefeuille immobilier rentable ou à aménager l'espace idéal pour une vie multigénérationnelle, cette propriété a tout ce qu'il vous faut.

Unité 196 -
- Idéale pour un Confort Optimal ou un Revenus Supplémentaire

L'unité 196 vous accueille avec un salon spacieux et lumineux, présentant un superbe plafond à poutres apparentes et une cheminée à bois chaleureuse. La salle à manger adjacente s'ouvre sur la cuisine, créant un espace fonctionnel et ouvert, parfait pour les repas en famille.

Accédez directement à votre terrasse en bois de 16 x 14,11 qui donne sur une cour privée, idéale pour les repas en plein air ou la détente.

Le niveau principal comprend trois chambres spacieuses, une buanderie fermée, et une salle de bain complète. Mais ce n'est pas tout--cette unité dispose également d'un sous-sol entièrement aménagé avec un vaste salon, une entrée extérieure séparée, et un accès extérieur qui permet de créer un troisième espace de revenu ou un appartement pour invités. De plus, une chambre supplémentaire et un grand espace de rangement rendent cet étage encore plus fonctionnel et polyvalent.

Unité 194 -
- Lumineuse, Spacieuse et Parfaite pour les Familles

L'unité 194, située à l'étage, est tout aussi accueillante, avec un grand salon doté d'une fenêtre panoramique qui laisse entrer une abondance de lumière naturelle.

La cuisine s'ouvre sur une terrasse en bois de 15 x 10, parfaite pour savourer votre café du matin ou profiter du coucher de soleil en surplombant le jardin.

Cette unité comprend également trois chambres confortables, idéales pour une famille en pleine croissance ou des locataires recherchant un logement spacieux.

Une Occasion Vraiment UniqueCette propriété offre des possibilités infinies--que vous choisissiez de louer les deux unités pour un revenu locatif maximal ou de transformer l'ensemble en une maison multigénérationnelle personnalisée selon vos besoins. Située au coeur de Dorval Sud, à proximité des commodités, des parcs et des transports en commun, cette propriété est à ne pas manquer.

Ne ratez pas cette opportunité rare. Planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Inclus dans la vente

Unité 196) Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoires. Unité 194) réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	18.9x14.8 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	19.7x10.8 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	34.9x17.7 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7x6.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.6x11.4 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.4x10.6 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.3x11.1 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.1x11.4 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.4x8.5 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	16.11x11.4 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	2ième étage	6.10x7 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	10.9x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x10.5 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	15x11.3 P	Bois
Cuisine	2ième étage	8.9x11.6 P
Salle à manger	2ième étage	11.5x7.4 P	Bois
Salon	2ième étage	18.5x11.4 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,702
Taxes Scolaires $540
Évaluation municipale propriété $244,300
Évaluation municipale terrain $399,500
Évaluation municipale totale $643,800
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Toiture Membrane élastomère