154Z Rue Marcel-Dostie, #2

2
chambres
2 + 1
salles de bains
2263
PC
425 000.0 $
prix

Bienvenue au 154 Rue Marcel-Dostie, apt. 2! Beau condo style maison de ville (2016), impeccable, sur 3 niveaux à Coteau-Station. RDC lumineux: planchers de bois, cuisine avec îlot et grand garde-manger fermé (rare dans le coin!), salle d'eau. Étage: 2 chambres avec walk-in, salle de bain complète. Sous-sol aménagé: salle familiale, salle de bain complète (douche à finir, matériaux inclus), 2 rangements, salle de lavage. Total: 2 sdb complètes + 1 salle d'eau. Cour privée, gazon synthétique (2025), 2 stationnements. Clim murale, échangeur d'air, aspirateur central. Contactez-nous pour planifier une visite!

Addenda

Bienvenue au 154 Rue Marcel-Dostie, apt. 2!

Ce superbe condo de style maison de ville, construit en 2016 et méticuleusement entretenu, offre un espace de vie très confortable sur trois niveaux dans le secteur recherché de Coteau-Station.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte est lumineux et se distingue par de magnifiques planchers de bois, ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec plancher en céramique, un îlot, et un grand garde-manger fermé - une rareté pour les unités comparables du secteur. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de dimensions généreuses dotées de leur propre garde-robe walk-in, ainsi qu'une grande salle de bain complète avec baignoire et douche indépendante.

Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une salle familiale avec des prises électriques dissimulées derrière la télévision (installées en 2023), une salle de bain complète, deux pièces de rangement, et une grande salle de lavage. La salle de bain au sous-sol n'a pas encore de douche installée, mais tous les matériaux nécessaires pour compléter l'installation - base, panneaux de verre et céramique - sont déjà sur place et inclus par le vendeur.

Au total, la propriété offre donc deux salles de bain complètes et une salle d'eau, réparties sur les trois niveaux.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée rehaussée d'une pelouse synthétique installée en 2025 pour un entretien facile, ainsi que de deux espaces de stationnement extérieur réservés. La propriété comprend également un climatiseur mural, un échangeur d'air et un aspirateur central.

La copropriété des maisons de villes est extrêmement bien gérée avec de faibles frais mensuels de seulement 176$, couvrant le fonds de prévoyance, l'entretien du toit, la tonte de pelouse et le déneigement. Le syndicat possède même une génératrice de secours pour les pompes de puisard lors des pannes de courant.

Exceptionnellement bien situé, Les Coteaux offre un accès rapide à l'autoroute 20 et se trouve à proximité des pistes cyclables, des parcs, des garderies, des écoles primaires et secondaires, ainsi que du CÉGEP à Salaberry-de-Valleyfield.

Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd'hui!

Inclus dans la vente

Stores, rideaux, luminaires, aspirateur central, miroir dans la salle de bain sur l'étage, éléments pour la douche du sous-sol.

Exclus de la vente

Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, meubles intérieurs, meubles extérieurs.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	8.5x4.3 P	Béton
Rangement	Sous-sol	7.6x6.6 P	Béton
Salle de bain	2ième étage	9.6x9.0 P	Céramique
Salon	Sous-sol	19.5x11.6 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	15.10x7.5 P	Linoléum / Couvre-sol souple
	2ième étage	9.0x3.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.6x11.0 P	Bois
	2ième étage	12.1x3.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.4x12.0 P	Bois
Salle d'eau		4.8x4.8 P	Céramique
Autre		4.10x4.9 P	Céramique
Cuisine		11.8x11.5 P	Céramique
Salle à manger		13.4x8.8 P	Bois
Salle familiale		11.6x10.8 P	Bois
Hall d'entrée		4.8x4.4 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Common Fees $2,112
Taxes Municipales $2,366
Taxes Scolaires $228
Évaluation municipale propriété $234,400
Évaluation municipale terrain $128,300
Évaluation municipale totale $362,700
Année de l'évaluation 2027

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel