11120-11122 Av. Lamoureux

3
chambres
1
salles de bains
619 900.0 $
prix

Duplex abordable à Montréal-Nord offrant une belle occasion pour propriétaire occupant ou investisseur! Cette propriété tout en brique, bien entretenue, comprend un grand 8½ au rez-de-chaussée, actuellement loué, ainsi qu'un 5½ lumineux à l'étage, libre immédiatement. Idéal pour habiter à l'étage tout en profitant d'un revenu locatif. Situé sur un grand terrain avec cour arrière spacieuse et stationnement privé pour 4 voitures. À proximité des écoles, parcs, boul. Henri-Bourassa, pont Pie-IX, transports en commun et services. Une belle occasion d'investir en immobilier!

Addenda

11120-11122, av. Lamoureux | Duplex abordable à Montréal-Nord avec occupation immédiate

Une excellente occasion de devenir propriétaire tout en profitant de revenus locatifs! Situé à Montréal-Nord, ce duplex tout en brique, bien entretenu, offre de grands espaces de vie, un terrain surdimensionné et la possibilité d'occuper immédiatement le logement à l'étage. Une propriété idéale pour un premier acheteur, un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus abordable à Montréal.

**Deux grands logements avec potentiel locatif**

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux logement de 8½ pièces, actuellement occupé par des locataires fiables et de longue date, assurant une source de revenus locatifs établie. Une belle occasion de percevoir un loyer tout en habitant le logement du deuxième étage.

À l'étage, vous trouverez un grand 5½ lumineux, présentement vacant et disponible pour occupation immédiate. Idéal pour un acheteur souhaitant devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un revenu locatif pour contribuer aux paiements hypothécaires et aux dépenses de la propriété. Les investisseurs pourront également profiter de la flexibilité qu'offre ce logement vacant.

**Grand terrain, stationnement privé et cour arrière**

Implanté sur un terrain de dimensions généreuses, ce duplex en brique propose une grande cour arrière, parfaite pour profiter de l'été, recevoir famille et amis ou aménager un espace de détente. Une longue entrée privée permet de stationner jusqu'à quatre véhicules, un avantage pratique pour les occupants.

La propriété a été soigneusement entretenue au fil des années, offrant une belle occasion d'investissement immobilier à long terme.

**Emplacement pratique à Montréal-Nord**

Située dans un quartier résidentiel établi, la propriété se trouve à proximité des écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, pharmacies, parcs et services essentiels.

Les déplacements sont facilités par l'accès rapide aux boulevards Henri-Bourassa et Pie-IX, au service rapide par bus (SRB Pie-IX), au transport en commun ainsi qu'aux ponts reliant Montréal à Laval et à la Rive-Nord.

**Une occasion abordable de devenir propriétaire**

Que vous soyez un premier acheteur, une famille à la recherche d'espace ou un investisseur immobilier, ce duplex à vendre à Montréal-Nord offre une combinaison intéressante d'espace, de revenus locatifs et de flexibilité.

Habitez à l'étage, percevez un loyer au rez-de-chaussée et profitez de cette belle occasion de devenir propriétaire d'un immeuble à revenus!

Inclus dans la vente

Tout équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble ainsi que tous les meubles et électroménagers inclus dans les baux.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels du vendeur et des locataires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	2ième étage	10.11x6.1 P	Bois
Salon	2ième étage	14.11x11.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.7x11.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	7.10x13.4 P	Bois
Salle de lavage	2ième étage	8.1x10.4 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	5.3x6.11 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	9.5x13.4 P	Plancher flottant

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Autre	Rez-de-chaussée	3.9x3.4 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.11x11.2 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	13.5x6.9 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.7x11.2 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8.0x13.4 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	7.10x9.7 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	5.3x6.7 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.5x13.4 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	7.7x6.6 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	14.11x10.9 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	16.7x24.10 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	21.2x18.10 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	6.6x3.10 P	Plancher flottant

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,905
Taxes Scolaires $398
Évaluation municipale propriété $245,300
Évaluation municipale terrain $331,000
Évaluation municipale totale $576,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe centrale
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel