5004-5006 Av. Dornal

4
chambres
1 + 1
salles de bains
1 895 000.0 $
prix

Bienvenue au 5004-5006 Av. Dornal - Un duplex de luxe rare sur le marché entièrement rénové en 2023 avec matériaux de qualité et une esthétique moderne. Cette propriété clé en main située dans un emplacement AAA+ se trouve sur un terrain avec une cour avant et une cour arrière, à moins de 2 min à pied au ch Queen Mary et à la station de métro Snowdon ainsi qu'à 1 min en voiture de l'aut 15. Chaque unité de 4 chambres est 100% clé en main et prête à recevoir des locataires - avec un revenu potentiel de 90K. Une opportunité à ne pas manquer pour les propriétaires comme pour les investisseurs! veuillez consulter l'addenda pour plus de détails!

Addenda

Ce projet de luxe spécial a été réalisé avec tant de détails, de manière à garantir un savoir-faire de qualité et aménagements fonctionnels pour améliorer les conditions de vie spacieuses et modernes.
Chaque unité dispose de grandes pièces, éclairage encastré, halls d'entrée agrandis, nouvelles cuisines personnalisées dotées de nouveaux électros en acier inoxydable, nouvelles fenêtres, nouvelles portes et bien plus encore. (Référez-vous à la décl. du vendeur pour tous les détails)
L'unité principale a un accès intérieur séparé au sous-sol, qui abrite la 4ème chambre, potentiel intergénérationnelle ou suite locative, vu l'accès de l'entrée latérale de la propriété, adj au grand garage. Le garage est un logement spacieux, à couper le souffle pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et de nombreux rangements.
UNITÉ PRINCIPALE:
- Plafonds de 9 pieds
- Plancher de bois de qualité sur 3 niv
- Nouvelle cuisine personnalisée avec de nouveaux électros, îlot de comptoir, comptoirs en granit, tiroirs à fermeture douce avec beaucoup d'espace d'armoires.
- La ch principale dispose d'une belle salle de bain attenante avec grande vanité, doubles vasques et douche à l'italienne, ainsi que de placards sur mesure avec système d'organisation qui peut être adapté si nécessaire par les prochains acheteurs!
- La salle de bain princ à côté du hall princ est entièrement rénovée avec douche/baignoire.
- Accès au sous-sol, un grand espace de vie pouvant servir de salle fam suppl, d'espace de travail ou autre. Tant d'options!!! Le garage a été restauré avec de nouvelles fenêtres ajoutées, un nouveau chauffage à haut rendement et fraîchement repeint.
UNITÉ À L'ÉTAGE :
- A l'étage se trouve un agencement modifié inversé avec 4 chambres. Référez-vous aux plans d'étage fournis. Son aménagement moderne à aire ouverte avec cuisine sur mesure et l'espace salon/salle à manger à l'avant de l'unité est innovant et spectaculaire avec ses grandes fenêtres!
- Il y a 2 grands balcons, 1 à l'avant de la propriété près de la chambre/bureau et l'autre à l'arrière de l'unité près de l'une des chambres pleine grandeur. La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante avec placards doubles personnalisés. Toutes autres caractéristiques et finitions sont les mêmes que celles de l'unité principale.
EXTÉRIEUR:
- Toutes les fenêtres, porte d'entrée et de côté sont neuves, porte de garage peinte.
- Toutes les poignées et garde-corps sont neufs. La terrasse/clôture de la cour a été fraîchement repeinte, voir SD pour plus de détails.
EMPLACEMENT:- 2 min à pd du ch Queen Mary, point d'accès principal à tous les commerces, restos et plus encore.- À distance de marche du métro Snowdon- 1 min en voiture de Décarie/Aut 15 menant Aut 40 & 20
- Localisation AAA+: attraits voisins tels que l'Oratoire St-Joseph, parcs comme le fameux Lac aux Castors, multiples hôpitaux et écoles, universités et restos. Adj Westmount et Hampstead. (voir vidéo)

Inclus dans la vente

Nouveaux réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle en acier inoxidable dans les unités 5004-5006.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle d'eau	2ième étage	5.8x4.4 P	Céramique	CAC principale
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.0x14.6 P	Bois	placard sur mesure
Chambre à coucher	2ième étage	17.9x12.8 P	Bois	Balcon/ Porte Patio
Chambre à coucher	2ième étage	10.1x14.3 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	7.3x5.8 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	13.5x10.11 P	Bois	nouvelle cuisine sur mesure
Salon	2ième étage	17.6x13.6 P	Bois	concept ouvert/salon
Chambre à coucher	2ième étage	9.3x8.4 P	Bois	porte patio / bureau
Autre	2ième étage	11.9x9.7 P	Bois	concept ouvert / salon

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	8.6x15.2 P	Béton	espace commun
Salle familiale	Sous-sol	25.4x15.6 P	Bois	intergénérationnelle
Salle de bain	Sous-sol	7.3x4.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	13.9x10.7 P	Bois	Bureau
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.8x5.2 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	19.3x13.10 P	Bois	concept ouvert/SAM
Cuisine	Rez-de-chaussée	16.3x12.5 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	16.3x10.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	15.7x13.2 P	Bois	placards sur mesure
Autre	Rez-de-chaussée	10.4x6.1 P	Céramique	douche à l'italienne
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14.2x10.8 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	7.8x4.8 P	Céramique	entrée commune
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	28.1x6.2 P	Bois	couloir élargi

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,299
Taxes Scolaires $799
Évaluation municipale propriété $551,900
Évaluation municipale terrain $448,800
Évaluation municipale totale $1,000,700
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Services disponibles Détecteur d'incendie
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur central
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Renove A-Z, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Zonage Résidentiel