2325-2327A Rue Hufford

3
chambres
1 + 1
salles de bains
999 998.0 $
prix

Excellente opportunité d'investissement ou futur occupant! Grand triplex situé dans un emplacement très convoité et apprécié à l'Ouest de St-Laurent,proximité de Bois Franc. Propriété soigneusement entretenue,avec de nombreuses rénovations et améliorations effectuées depuis l'achat. RDC(1400pc)entièrement rénové incluant cuisine,salle d'eau, plancher en lattes de merisier,chambre des maîtres avec salle d'eau attenante et salle familiale avec accès direct au garage double.Proximité de tout(transports en commun,grands axes routiers,REM,centres d'achats,écoles,collèges,garderies, aréna,bibliothèque,centre de loisirs,complexe sportif, parcs).

Addenda

Particularités et Rénovations
Lumineux et spacieux rez-de-chaussée,3 chambres à coucher, entièrement rénové en 2019, lumières encastrées installées partout, sauf une chambre à coucher, plancher en lattes de merisier, vestibule en marbre, belle cuisine, comptoir et plancher en granit, avec sortie sur la magnifique terrasse prive et le jardin, grande salle de bains avec douche séparée, salle d'eau attenante à la chambres de maîtres. Des baux escaliers en bois, vous amène dans une intime salle familiale, pour profite des belle soirée en famille et vous donne aussi l'accès dans le garage.

*Le propriétaire paye le chauffage, l'eau chaude et l'électricité pour le logement du s-sol(2327
A).**Le propriétaire paye la location du chauffe-eau pour le logement du haut(2325), le chauffage, l'eau chaude et l'électricité sont aux frais du locataire.
*
EXTERIEUR Toiture-membrane élastomère 2011
Joints de briques trois côtes, allégés, calfeutrage, réparation du cheminée +/-2013
Fenêtres au s-sol +/_2019
Installation des escaliers et terrasse en granit en avant, galeries +/-2013
Remplacée la porte d'entrée RDC +/-2013 Installation porte patio RDC +/-2013
Terrasse en bois composite et galerie arrière RDC 2019 LOGEMENT DU HAUT #2325
Remplacée la porte d'entrée +/-2013
Installation porte patio +/-2013
Portes a l'intérieurGalerie balcon en avantRemplacée la toilette
INTERIEUR RDC
Système de chauffage biénergie eau-chaude, fournaise, panneau électrique +/_2008
Réservoir à mazout +/-2018
Thérmopompe murale RDC +/-2017
RDC rénové au complet - plancher lette de merisier, lumières encastrées, cuisine, comptoir en granit, remplacée la douche, vanité dans la salle de bains, salle d'eau au complet, nouvelles portes a l'intérieur, escaliers du sous-sol 2019
LOGEMENT DU SOUS
-SOL #2327
A
Fenêtres, plancher flottant, cuisine, portes intérieur

***Cher Collègue, si vous ne détenez pas de CCA avec votre acheteur, merci de bien vouloir insérer la clause suivante en 12.1 de toute PA: le COURTIER identifié en 2.1 de la présente promesse d'achat confirme avoir procédé à la vérification de l'ACHETEUR par la VI # XXXXX (insérez le #, elle n'a pas à être jointe à la PA).***

Inclus dans la vente

2327-Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte cuisine, micro-ondes, laveuse-sécheuse, thermopompe murale,2 armoires chambre à coucher principale, fixtures électriques, ouvre porte garage électrique, stores, rideaux, chauffe-eau. 2327A-Réfrigérateur, cuisinière, laveuse-sécheuse, fixtures électriques.

Exclus de la vente

2327- Stores dans le salon, chambre à coucher principale et chambre à coucher, meubles et effets personnels du locataire. 2325- Électroménagers, chauffe-eau(location), meubles et effets personnels du locataire. 2327A- Meubles et effets personnels du locataire.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	3.9x8.2 P	Marbre
Autre	Rez-de-chaussée	14x8.2 P	Marbre
Salon	Rez-de-chaussée	20x10.8 P	Bois	merisier
Cuisine	Rez-de-chaussée	20x11.7 P	Granite	avec SAM, comptoir granit
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	16.1x10.8 P	Bois	merisier, 2 garde-robes
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.5x3.10 P	Céramique	SDE att.à la chambre de maître
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13.2x11.9 P	Bois	merisier
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.10x8.6 P	Bois	merisier
Salle de bain	Rez-de-chaussée	11.10x7.6 P	Céramique	douche separée
Salle familiale	Sous-sol	18.2x17.6 P	Granite

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,640
Taxes Scolaires $692
Évaluation municipale propriété $540,300
Évaluation municipale terrain $326,600
Évaluation municipale totale $866,900
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Double largeur ou plus, Intégré
Proximité Centres d'achat,Arena, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel