97 Rue Berri

4 + 1
chambres
2
salles de bains
1773
PC
Vendu
prix

Superbe propriété à étage située dans un emplacement de choix! Située dans un secteur prisé, cette magnifique maison de 4 chambres bénéficie d'une localisation exceptionnelle : à quelques minutes de l'université, des écoles, des parcs et de l'autoroute 50, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens tout en profitant d'un cadre de vie familial et paisible. Vous serez charmé par sa luminosité abondante, ses grandes pièces bien divisées et son entretien impeccable.

Addenda

Le rez-de-chaussée offre un premier salon baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres, parfait pour créer un espace de détente ou un coin boudoir cosy plus axé vers les discussions. Cet espace s'ouvre sur une vaste salle à manger et une cuisine au design convivial, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine est équipée d'un grand comptoir-lunch pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, d'un plafond orné d'un élégant accent de bois, d'un vaste plan de travail et d'un garde-manger spacieux avec armoires intégrées et zone de rangement optimisée.

Une pièce polyvalente attenante peut être aménagée selon vos besoins : salle familiale, salon officiel/ cinéma maison, salle de jeux pour les enfants et les adultes ou encore vaste bureau à domicile. Une pièce fermée par des portes françaises ajoute une touche de charme et peut servir de bureau supplémentaire ou de chambre d'invités. La charmante salle de bains colorée et pleine de caractère complète le rez-de-chaussée, incluant un bain ainsi qu'un espace pratique pour la laveuse et la sécheuse.

À l'étage, on retrouve une immense chambre principale offrant tout le confort recherché, ainsi que deux autres chambres lumineuses, dotées de plafonds de style cathédrale qui accentuent le sentiment d'espace et d'élégance. Une deuxième salle de bains avec bain-douche et meuble-lavabo double complète ce niveau, parfait pour les familles.

Le sous-sol ajoute encore plus de potentiel avec une chambre supplémentaire, idéale pour un ado ou un invité, et un espace atelier pouvant servir de rangement ou d'atelier de bricolage.

À l'extérieur, la cour arrière entièrement clôturée et pavée offre un espace sécuritaire et intime, parfait pour les enfants ou les réceptions estivales. Une remise pratique permet d'y ranger vos outils et équipements de jardinage.

Cette propriété spacieuse, bien entretenue et idéalement située représente une opportunité rare dans le secteur. Un véritable coup de coeur pour les familles en quête d'espace, de lumière et de confort urbain.

Inclus dans la vente

Tous les électroménagers, rideaux, stores, luminaires, chauffe-eau, gazebo, batterie et système d'alarme pour la sumpump, barbecue au gaz naturel et le bureau en bois dans le bureau au rez-de-chaussée

Exclus de la vente

Cellier

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salon	Rez-de-chaussée	18x17.1 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.1x10 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.1x9.10 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	11.10x7 P	Céramique
Salle familiale	Rez-de-chaussée	19x15.1 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.10x11 P	Bois	Portes française
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.1x7 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	9x7 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	18.1x14.11 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12x10.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14x12 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	8.10x4.1 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	16.1x9.11 P	Plancher flottant
Atelier	Sous-sol	17x8 P	Béton
Rangement	Sous-sol	32x13 P	Béton	Vide Sanitaire

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,418
Taxes Scolaires $344
Évaluation municipale propriété $300,200
Évaluation municipale terrain $269,800
Évaluation municipale totale $570,000
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé, Pierre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel