957 Ch. Bolduc

3 + 1
chambres
3
salles de bains
2092
PC
1 550 000.0 $
prix

Réveillez-vous devant les eaux cristallines du Lac Simon (Lac Barrière) avec près de 300' de rive privée, aucun vis-à-vis et une vue panoramique à couper le souffle. Orientation plein ouest pour des couchers de soleil spectaculaires. Propriété haut de gamme : 4 chambres, 3 salles de bain rénovées, cuisine moderne, foyer au bois. Garage double largeur et allée pour 10 voitures. Terrain paysager avec spa et 2 quais. À 60 min de Gatineau, 1 h 30 de Laval, à 30 min de la rive Ontarienne et à seulement 5 min des services. Cette propriété repensée avec des standards élevés et un souci du raffinement, vous offre un cadre de vie incomparable !

Addenda

Réveillez-vous chaque matin face à une vue à couper le souffle sur les eaux cristallines du Lac Simon (Lac Barrière).

Nichée sur près de 300 pieds de rive privée avec entrée graduelle en pierre de rivière, cette propriété riveraine, repensée avec des standards élevés et un souci du raffinement, offre un cadre de vie incomparable.

À seulement 60 minutes de Gatineau, 1 h 30 de Laval, 30 minutes du traversier vers la rive ontarienne et à 5 minutes des services essentiels (épicerie, boulangerie, boucherie, quincaillerie, restaurants).

Parfaite comme résidence principale ou maison de villégiature, elle allie élégance et sérénité dans un cadre naturel préservé.

À découvrir :

+ Vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis.

+ Accès direct au lac avec quai privé.

+ Rue sans issue dans un secteur calme et sécuritaire.

+ Terrain paysager avec arbres matures et spa pour détente.

+ Rez-de-jardin aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur, avec orientation plein ouest.

Couchers de soleil spectaculaires toute l'année, dignes des plus belles cartes postales !

Rénovée avec soin, cette demeure spacieuse et baignée de lumière naturelle propose :

+ 4 chambres à coucher, dont une chambre principale au rez-de- chaussée avec balcon privé et vue imprenable sur le lac.

+ 3 salles de bain complètes rénovées.

+ Cuisine moderne et fonctionnelle.

+ Foyer au bois dans l'aire de vie principale pour des soirées chaleureuses.

+ Salle de lavage indépendante.

+ Espaces lumineux et espaces de vie ouverts et conviviaux, pensés pour le confort tout au long de l'année.

Plongez dans un environnement où activités nautiques, moments en famille et quiétude du lac se conjuguent harmonieusement.

Une opportunité rare au Lac Simon. À visiter sans tarder !

Inclus dans la vente

Cuisinière Monogram 36" gaz propane (6 brûleurs). Réfrigérateur Fisher & Paykel 36" portes françaises. Lave-vaisselle KitchenAid ultra silencieux. Hotte Best. Laveuse/sécheuse Electrolux. Balayeuse centrale + accessoires. Spa Cameo Sundance 6 pers. 2 quais (20' et 16') + passerelle. Réfrigérateur Maytag 36" (sous-sol) Thermopompe centrale. Foyer au bois. Chauffe-eau. Luminaires. Toiles aux fenêtres. Lit superposé double avec bibliothèque intégrée (sous-sol). Unité chauffante garage.

Exclus de la vente

Meubles et décorations, effets personnels, matelas du lit superposé (chambre au sous-sol), réservoir de propane (en location), étagères en métal du garage, outils, mobilier et accessoires de patio, système de caméras de surveillance, tracteur, kayaks.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.3x6.6 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	6.10x6.9 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.11x14.1 P	Céramique	Haut gamme
Autre	Rez-de-chaussée	11.2x14.8 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.0x10.8 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.4x14.7 P	Bois	Foyer au bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	14.1x14.9 P	Plancher flottant
	Rez-de-chaussée	7.7x6.4 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.3x13.2 P	Céramique	Attenante à la chambre
Chambre à coucher	2ième étage	14.0x16.1 P	Tapis
Salle de bain	2ième étage	5.0x11.11 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.11x16.6 P	Tapis
Salle familiale	Sous-sol	17.6x24.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.11x12.8 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	3.7x9.4 P	Céramique
Autre	Sous-sol	11.8x13.11 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	15.10x21.8 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	6.7x7.2 P	Béton
Autre	Sous-sol	6.5x18.4 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,205
Taxes Scolaires $535
Évaluation municipale propriété $752,600
Évaluation municipale terrain $268,800
Évaluation municipale totale $1,021,400
Année de l'évaluation 2025

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Magalie Paradis

Courtier immobilier Résidentiel

mparadis@mimmobilier.com

819.230.9600