8510Z Rue Marie-Lefranc

3
chambres
2 + 1
salles de bains
699 000.0 $
prix

Charmante maison détachée à étages (2001) à Laval-Ouest, adossée au golf avec exposition sud et intimité. 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain + 1 salle d'eau. Sous-sol fini avec salle de bain/lavage et accès direct au garage. À 10 min du REM, écoles, centres médicaux et services. Parc à chiens, pistes cyclables, golfs, plage et traversier à proximité. Accès rapide aux autoroutes 13/440

Addenda

**Charmante maison unifamiliale détachée -
- Vue sur le golf, orientation sud, intimité -
- Laval-Ouest

Bienvenue dans cette maison à étages détachée, construite en 2001 et soigneusement entretenue. Située dans un secteur paisible de Laval-Ouest, elle offre une vue imprenable sur le golf à l'arrière, une exposition plein sud et une intimité recherchée.

Caractéristiques principales :

**3 chambres à l'étage

**2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau

**Sous-sol entièrement aménagé avec une salle de bain incluant une salle de lavage

**Accès direct au garage depuis le sous-sol

**Maison lumineuse, conviviale et idéale pour la vie familiale

À proximité :

**Station REM donnant accès au futur réseau desservant l'ile de Montréal!

**Terminal d'autobus avec correspondance vers le métro Montmorency, ainsi que Ste-Dorothée et Île Bigras à 10 minutes en voiture

**2 centres médicaux (1 public + 1 privé), un centre de pédiatrie, et pharmacies à 10 minutes en voiture

**École Les Trois Soleils et plusieurs garderies à moins de 10 minutes

**Épiceries, centre communautaire et bibliothèque municipale à 5 minutes

**Parc à chiens à seulement 2 minutes

**Accès rapide aux autoroutes 13 et 440 via l'avenue des Bois

**Pistes cyclables menant à Deux-Montagnes et Saint-Eustache

**Accès au traversier saisonnier vers l'Île Bizard

**À proximité des golfs renommés : Laval-sur-le-Lac, Islemere, Le Cardinal et UFO

**À 5 minutes de la Berge des Quatre Vents et de sa plage

NOTE:

-Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par lescompagnies d'assurances.

-Le lot 2338279 detient une quote-part indivise de 1/42 sur les aires communes.

-La superficie du lot indiquée au registre de l'évaluation foncière indique 465,7 M2 pour fin de taxation municipale(cette superficie inclue la quote-part indivise de 1/42 sur les aires communes appartenant au lot 2338279)

-La superficie de la partie privative correspond à la superficie du terrain qui inclus la maison car le lot 2338279 est partie privative.

Inclus dans la vente

Luminaires, hotte de cuisine, climatiseur mural avec telecommande, chauffe eau, stores et tringles à rideaux, système d'alarme (non relié à centrale), ouvre porte de garage avec 1 télécommande, 1 gazebo.

Exclus de la vente

aspirateur central exclus de la vente mais laissé sur place (moteur non fonctionnel), rideaux de la fenêtre du salon, décorations accrochées aux murs.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle familiale	Sous-sol	21.7x13.7 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	11.0x9.9 P	Céramique	avec salle lavage
Salle de bain	2ième étage	14.11x9.5 P	Céramique	Bain et douche
Chambre à coucher	2ième étage	12.2x10.1 P	Parqueterie
Chambre à coucher	2ième étage	12.5x10.1 P	Parqueterie
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.10x13.1 P	Parqueterie	haut plafond
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x11.10 P	Bois	aire ouverte
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.0x4.9 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.5x6.0 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	17.6x22.3 P	Bois	aire ouverte
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.2x14.1 P	Bois	aire ouverte

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,817
Taxes Scolaires $396
Évaluation municipale propriété $472,600
Évaluation municipale terrain $192,200
Évaluation municipale totale $664,800
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Paysager
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités Adossé au Golf, Aucun voisin à l'arrière, Boisé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel