8298 Rue Drolet

3
chambres
2 + 2
salles de bains
1512
PC
Vendu
prix

Luxe moderne au coeur de Villeray - Découvrez le mélange parfait d'élégance et de design moderne dans cette maison unifamiliale récemment transformée d'un duplex. Située sur un terrain de coin et entourée de fenêtres, cette propriété à deux étages est remplie de lumière naturelle tout au long de la journée. Réalisée avec des finitions haut de gamme et minimaliste, cette maison présente un escalier architectural exceptionnel, des céramiques importées, de l'éclairage sur mesure et un concept d'aménagement ouvert offrant style et fonctionnalité. Trois chambres, deux salles de bains, sous-sol fini avec garage - Une perle rare à ne pas manquer!

Addenda

Bienvenue au 8298 Drolet.

- La propriété a été convertie de duplex à unifamiliale et entièrement rénovée de A à Z en 2022
- Situé sur un terrain d'angle avec accès au garage sur le côté de la propriété
- Score de marche de 96. À distance de marche de tous les magasins locaux et des commodités- À quelques pas des cafés, restaurants, parcs, garderies et du métro Jarry.
- A un coin de rue de Saint Denis et de la rue Jarry- 15 minutes de marche du parc Jarry et du marché Jean-Talon

Quelques caractéristiques de la propriété:
- Plancher d'ingénierie en chêne blanc
- Tuiles 48 x 48 importées d'Italie
- Système de filtration d'eau pour le bar à café
- Chambre des maîtres avec walk-in et salle de bain avec douche double- Éclairage automatisé Lutron et caméras de sécurité extérieures
- Toutes les fenêtres et portes ont été remplacées
- LVL et poutres d'acier installés selon les plans d'ingénierie
- Cuisine sur mesure avec armoires en thermoplastique- Îlot de cuisine de 10 x 3,5 pi avec comptoirs et dosseret en quartz caesarstone
- Câblage électrique entièrement neuf et nouveau panneau de 200 A
- Nouvelle dalle de sous-sol avec béton poli et planchers chauffants

Inclus dans la vente

Tous les luminaires encastrés, cuisinière à gaz Blomberg, hotte, laveuse Samsung, sécheuse Samsung, lave-vaisselle Blomberg, aspirateur central, tables de nuit dans la chambre principale, support pour télévision, haut-parleurs encastrés au rez-de-chaussée et dans la chambre principale, stores motorisés (rez-de-chaussée, chambre principale), système de garde-robe dans la chambre principale, divan et chaise en cuir au sous-sol, 3 caméras de sécurité extérieures (système CCTV).

Exclus de la vente

Réfrigérateur, réfrigérateur à vin, réfrigérateur à boissons, système d'amplification pour les haut-parleurs au plafond, chargeur Tesla

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	9.6x5.3 P	Béton
Rangement	Sous-sol	8.10x6.7 P	Béton
Salle familiale	Sous-sol	17.5x17.5 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	8.10x5.5 P	Béton	Salle de bain
Salle de bain	2ième étage	4.9x7.0 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	9.7x10.2 P	Autre
Chambre à coucher	2ième étage	9.7x12.5 P	Autre
	2ième étage	5.1x8.0 P	Autre
Salle de bain	2ième étage	5.1x10.2 P	Céramique	Ensuite
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.2x14.4 P	Autre
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.6x18.10 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	15.3x13.3 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	8.2x12.10 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	18.8x10.11 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.11x4.5 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,921
Taxes Scolaires $415
Évaluation municipale propriété $762,000
Évaluation municipale terrain $223,000
Évaluation municipale totale $985,000
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Système d'alarme
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Détaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel