825 Rue Lavoie

6
chambres
3
salles de bains
5693
PC
1 395 000.0 $
prix

Somptueuse propriété de 1,27 acre directement sur le lac Aylmer, avec 155 pieds de rivage privé du côté sud, le plus prisé. Résidence de 6 chambres et 3 salles de bain offrant 5 693 pi² sous toit, incluant un garage triple intégré. L'aire de vie principale, élevée, capte des vues panoramiques grâce à ses murs de fenêtres. Construite en 2011 avec matériaux haut de gamme, génératrice de secours et échangeur d'air efficace. Balcons enveloppants, salle familiale, gym, boudoir, deux remises, spa couvert, accès au lac. Aucun voisin visible, magnifiques couchers de soleil sur l'eau. Video: https://bit.ly/4gqvwn0

Addenda

Somptueuse propriété riveraine sur le lac Aylmer avec vue panoramique et 155 pieds de rivage

Implantée sur un terrain de 1,27 acre (55 371,5 pi²), cette exceptionnelle résidence de 6 chambres et 3 salles de bain est directement sur le bord du lac Aylmer, offrant 155 pieds de rivage privé et un cadre naturel inoubliable.

D'une superficie de 64,2' x 44,4' par étage sur deux niveaux, la maison offre 5 693,2 pi² de superficie totale sous toit, incluant un garage triple intégré au niveau inférieur. Conçue pour capter des vues à couper le souffle sur l'eau sous tous les angles, l'aire de vie principale est élevée au deuxième étage, avec des murs de fenêtres et de portes sur les quatre côtés.

Construite en 2011 avec des matériaux haut de gamme, la maison a été bâtie pour durer -- des bardeaux de qualité supérieure à une isolation exceptionnelle partout. Un panneau électrique de secours dédié, relié à une génératrice au gaz, assure une alimentation sans interruption en tout temps, tandis qu'un échangeur d'air et un système de soufflerie font circuler efficacement la chaleur vers le niveau inférieur.

Idéale pour recevoir, la maison propose des balcons enveloppants et une généreuse terrasse en bois de 20' x 16' donnant sur la pièce de vie principale. Le niveau inférieur comprend une grande salle familiale -- idéale pour une table de billard ou d'autres jeux -- une salle d'entraînement, ainsi qu'un vaste bureau ou boudoir, parfait pour le télétravail ou pour accueillir des invités.

À l'extérieur, vous trouverez une allée circulaire joliment paysagée, une remise attenante au garage ainsi qu'une deuxième remise, plus spacieuse, idéalement située près du lac pour ranger le mobilier extérieur et l'équipement nautique, en plus d'un spa couvert niché sous une terrasse surélevée. Un charmant sentier de pierre aménagé mène jusqu'au lac, où une entrée à faible profondeur offre des conditions idéales pour la baignade. Une douche extérieure complète l'expérience estivale riveraine par excellence.

Située du côté sud, le plus prisé du lac Aylmer, la propriété offre de magnifiques couchers de soleil sur l'eau, créant une ambiance paisible et pittoresque. Le côté sud-ouest borde un terrain vacant, et aucune résidence voisine n'est visible depuis la propriété -- un niveau d'intimité rare pour un lac de cette envergure. Un éclairage extérieur soigné met en valeur le terrain boisé une fois la nuit tombée, rehaussant la beauté naturelle du site.

Cette maison a été conçue pour accueillir de grandes familles et des groupes d'amis -- une propriété riveraine rare, alliant l'espace, l'aménagement et la chaleur nécessaires pour recevoir confortablement comme nulle part ailleurs.

Video: https://bit.ly/4gqvwn0

Inclus dans la vente

Four encastré, plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, tous les habillages de fenêtres, spa, Gas-powered backup generator, Système de filtration d'eau (puits) avec régulateur de pression constante Franklin Electric MonoDrive, et de nombreux autres articles pourraient être inclus.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	10.2x9.11 P	Béton
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.6x13.2 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	10.6x4.7 P	Béton
	Rez-de-chaussée	6.5x3.11 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	10.9x19.4 P	Béton
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.2x5.5 P	Céramique	Plancher chauffant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14x13.6 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.6x13.6 P	Bois
Salle de jeux	Rez-de-chaussée	12.2x16.10 P	Bois
Salle familiale	Rez-de-chaussée	19.9x26.1 P	Béton
Salle de bain	2ième étage	12x8.10 P	Céramique	En-Suite
Salle de bain	2ième étage	12.8x8.10 P	Céramique	Lave-linge et sèche-linge
	2ième étage	15.5x5.10 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.9x18.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.9x11.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.2x11.5 P	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	10.6x14.3 P	Bois
Salle familiale	2ième étage	26.1x11.10 P	Bois
Cuisine	2ième étage	27.2x14.7 P	Céramique	Plancher chauffant
Salle à manger	2ième étage	22.5x20.6 P	Bois
Salon	2ième étage	13.5x28.8 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,134
Taxes Scolaires $669
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière
Appareils en location Chauffe-eau, Système d'alarme
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau Système de filtration d'eau (puits) avec régulateu
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Générateur à gaz raccordé à un panneau indépendant, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré, Simple largeur
Piscine Jacuzzi Spa
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Revêtements Bardeaux d'asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol Aucun sous-sol
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Villégiature

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Derek Beech

Courtier immobilier résidentiel

derek@derekbeech.com

514.827.7780