82 Av. Mercier

3
chambres
2
salles de bains
1 250 000.0 $
prix

Bienvenue au 82, avenue Mercier, une superbe propriété bi-générationnelle construite en 2021 offrant 2 725 pi² habitables sur un terrain de plus de 43 000 pi² avec vue sur l'eau. Profitez de plafonds de 9 pieds, d'une aire ouverte lumineuse, d'une immense salle familiale, d'une piscine chauffée, d'un balcon couvert, d'un garage double détaché avec carport pour VR ou bateau et d'un stationnement pour plus de 20 véhicules. Un équilibre parfait entre espace, intimité et qualité de vie.

Addenda

Bienvenue au 82, avenue Mercier, une propriété d'exception où le confort moderne, la qualité de construction et la tranquillité se rencontrent. Construite en 2021, cette magnifique résidence bi-générationnelle offre une superficie habitable d'environ 2 725 pi², parfaitement conçue pour accueillir une famille multi-générationnelle tout en préservant l'intimité de chacun.

Implantée sur un spectaculaire terrain de plus de 43 000 pi², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible avec une magnifique vue sur l'eau, offrant un cadre de vie unique à seulement quelques minutes des principaux services.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par les plafonds de 9 pieds, la généreuse fenestration laissant entrer une abondante lumière naturelle ainsi que les espaces de vie à aire ouverte, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.

La résidence comprend une immense salle familiale au sous-sol, idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou espace de divertissement. À l'extérieur, profitez pleinement de la saison estivale grâce à la piscine chauffée, au balcon couvert et au vaste terrain offrant une intimité exceptionnelle.

Les amateurs de véhicules apprécieront le garage double détaché, le carport pouvant accueillir un bateau ou un véhicule récréatif, ainsi qu'un stationnement pouvant recevoir plus de 20 véhicules. Une vaste pièce de rangement aménagée au-dessus du garage complète parfaitement l'ensemble.

La section bi-générationnelle offre une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant adulte ou une famille élargie, tout en permettant à chacun de conserver son indépendance grâce à des espaces de vie distincts.

Emplacement:

- Située dans un secteur recherché de Salaberry-de-Valleyfield, la propriété se trouve à proximité de nombreux services et commodités.

- À seulement quelques minutes de l'autoroute 30.

- À proximité de la plage régionale de Saint-Timothée.

- Près du parc régional des Îles-de-Saint-Timothée, reconnu pour ses plages, sentiers et activités nautiques.

- Accès rapide aux écoles primaires et secondaires.

- À quelques minutes des garderies, commerces, épiceries, restaurants et pharmacies.

- Près de l'Hôpital du Suroît.

- Accès rapide au centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield, à ses marinas, au canal de Beauharnois, à ses pistes cyclables et à ses nombreux événements culturels.

- Environ 45 minutes du centre-ville de Montréal.

Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne, la proximité de l'eau et l'accessibilité aux principaux services. Une occasion rare d'acquérir une résidence récente offrant espace, polyvalence et qualité de vie.

Inclus dans la vente

Stores, fixtures électriques, rideaux et pôles, 2 balayeuse centrale, piscine et accessoires, ouvre porte garage électrique, système alarme, 2 cameras, 3 bancs d'Ilot, meuble télé du salon du rez de chaussée, 2 lave vaisselle, 2 hottes de poêle, adoucisseur d'eau au sel, thermopompe murale du 82 A , thermopompe centrale, thermopompe de piscine

Exclus de la vente

Rideaux et pôles du 82 A, gazebo du 82 A , borne électrique, spa , 3 supports télé

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle familiale	Sous-sol	15.0x24.3 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	12.11x9.11 P	Céramique
Bureau à domicile	Sous-sol	23.8x8.2 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	22.7x22.3 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.9x8.0 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14.5x11.2 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.11x11.3 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.5x11.10 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	16.2x19.6 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.6x11.6 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	18.10x11.2 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	16.5x12.8 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions
Salle d'eau	Sous-sol	10.0x6.6 P
Salle familiale	Sous-sol	18.6x28.0 P
Chambre à coucher	Sous-sol	9.0x10.1 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	12.1x7.10 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.1x11.4 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.5x12.11 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.6x12.11 P
Salon	Rez-de-chaussée	12.6x16.5 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,872
Taxes Scolaires $695
Évaluation municipale propriété $1,023,100
Évaluation municipale terrain $198,000
Évaluation municipale totale $1,221,100
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Rivière, Embarquation moteur permise, Intergénération
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Porte de garage électrique
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Piscine Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Système BIONEST
Aménagement du terrain Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel