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Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) - Centris® No. 12638592

807-809 Rue Rachel E.

  • 4

    chambres
  • 1

    salles de bains
  • 2421

    PC
  • 1 875 000.0 $

    prix

RARE OPPORTUNITÉ OCCUPATION DOUBLE: DUPLEX COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL SUR 3 ÉTAGES! Cette space unique est le fruit de l'attention que sa propriétaire designer a investi dans cette magnifique propriété. Comprenant un local commercial au RDC avec beaucoup d'espace d'entreposage au sous-sol et d'un grandiose appartement au-dessus sur 2 niveaux. Haut plafonds de 10 pieds, 3 balcons, puits de lumière, une bibliothèque de salon qui « donne le ton », un bon flot de l'espace ouvert salon/cuisine/salle à manger et une luminosité généreuse. EMPLACEMENT CONVOITÉ du Plateau Mont-Royal, sur Rachel coin St-Hubert entre le Parc Lafontaine et le Mont Royal.

Addenda

Bienvenue sur l'Avenue Rachel :
Ce duplex emblématique du Plateau souligne le soin et l'attention que sa propriétaire designer a investi dans la création d'un espace unique. Les oeuvres de l'artiste ont été présentées dans des publications d'immobilier et exposées dans des galeries d'art.
En entrant dans cette magnifique demeure, vous êtes accueillis par un grand espace ouvert et lumineux bordé d'une majestueuse bibliothèque dégageant un air de magie et imposant le ton. Le flot de la cuisine et de la salle à manger vous transporte à l'un des deux balcons à l'étage qui offre à son tour un espace calme avec une cour intérieure.
À côté du salon ensoleillé se trouve un coin bureau séparé par deux portes françaises donnant accès au deuxième balcon. Cette pièce pourrait servir de chambre d'amis ou de chambre supplémentaire.
Un joli escalier mène au 3e étage et au puits de lumière. Ce dernier étage accueille les 3 chambres à coucher dont la spacieuse chambre des maitres avec un grand garde-robe ainsi que la salle de bain.
**L'espace commerciale** :
Idéal pour commerçant-occupant à aire ouverte, salle d'eau stylée, planchers de céramique, plafonds de 10 pieds, vitrines des 2 côtés et grand sous-sol propre pour entreposage avec plafond de 5 et 6 pieds de haut. Emplacement achalandé et visibilité accrue grâce à la piste cyclable, piétons et automobilistes.
**Emplacement** :
Situé dans un emplacement hautement convoité : sur Rachel coin St-Hubert entre le Parc Lafontaine et le Mont Royal et à proximité de la vibrante avenue Mont-Royal :

- Boutiques, cafés, restaurants et bars
- Tous les services essentiels à proximité (épicerie, pharmacie...)- 8 min à pied de la station de métro Mont-Royal
- Piste cyclable devant la propriété

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Inclus dans la vente

Appareils électroménagers: 2 petits frigo de marque Marshall, Four, laveuse et Sécheuse, lave vaiselle et A/C dans l'espace commercial.

Exclus de la vente

Art peut être vendu séparément: RDC:chandelier argent et le signe Paoli exterieur. Cuisine les 4 lampes de plafond: Or/bulles blanche, Or/bras oscillant, Or forme d'elipse, Or 3 ampoules. Chambres:2 lampes blanches, set mirroirs or, crochets murale, lampe murale argent/vitre, lampe murale or 2 amp.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Cuisine 2ième étage 9.4x13.11 P Bois
Salle à manger 2ième étage 10.0x13.11 P Bois
Salon 2ième étage 13.3x14.8 P Bois
Rangement 2ième étage 3.8x10.1 P Bois
Boudoir 2ième étage 9.6x9.9 P Bois
Chambre à coucher principale 3ième étage 10.11x19.4 P Bois
Chambre à coucher 3ième étage 12.0x13.2 P Bois
Chambre à coucher 3ième étage 8.6x9.4 P Bois
Salle de bain 3ième étage 6.0x8.3 P Bois
Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description

Évaluation, taxes et autres frais

  • Taxes Municipales $9,119
  • Taxes Scolaires $560
  • Évaluation municipale propriété $440,300
  • Évaluation municipale terrain $132,100
  • Évaluation municipale totale $572,400
  • Année de l'évaluation 2018

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

  • Mode de chauffage Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau Municipalité
  • Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Sous-sol Bas (moins de 6 pieds)
  • Système d'égouts Municipal
  • Toiture Membrane élastomère
  • Zonage Commercial, Résidentiel

Contacter le courtier inscripteur

Mark V. Tran

Courtier immobilier résidentiel

mtran@mmontreal.com

514.962.2200