782 Rue Omer-Létourneau

3 + 1
chambres
2
salles de bains
1210
PC
524 500.0 $
prix

Le Plateau (Ste-Foy) | Vue sur les Laurentides | Couchers de soleil | Emplacement clé Propriété unifamiliale sur coin de rue, idéalement située à Ste-Foy, à 10-12 min du Vieux-Québec. Vue dégagée sur les Laurentides avec magnifiques couchers de soleil. 3 chambres à l'étage + grande chambre double au sous-sol, 2 salles de bains. À proximité de tout : Université Laval, Cégeps, hôpitaux (CHUL, IUCPQ), écoles, commerces, transports en commun et axes routiers. Accès rapide aux centres de ski : Stoneham, Mont-Sainte-Anne. Propriété offrant un excellent potentiel de mises à jour et de valorisation dans un secteur recherché.

Addenda

Le Plateau (Ste-Foy) | Vue sur les Laurentides | Couchers de soleil spectaculaires | Emplacement stratégique

Située dans le secteur recherché Le Plateau à Ste-Foy, cette propriété unifamiliale sur coin de rue offre un emplacement central exceptionnel. À environ 10 à 12 minutes du Vieux-Québec, elle bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes Henri-IV (A-73) et Duplessis (A-540) ainsi qu'à un excellent réseau de transport en commun (parcours RTC fréquents à distance de marche).

Un emplacement de choix, à proximité de tout :
* Université Laval -- environ 8 minutes
* Cégep Garneau et Cégep de Sainte-Foy -- environ 10 minutes
* CHUL (Centre hospitalier de l'Université Laval) -- environ 8 minutes
* IUCPQ (Institut universitaire de cardiologie et de pneumologie de Québec) -- environ 8 minutes
* Écoles primaires et secondaires à quelques minutes
* Épiceries, pharmacies, restaurants et cafés à proximité
* Centres commerciaux (Place Ste-Foy, Laurier Québec)
* Parcs, pistes cyclables et espaces verts accessibles facilement

Le rez-de-chaussée propose 3 chambres à coucher, idéal pour une famille. Le sous-sol offre une grande chambre principale de type double, parfaite comme suite principale ou espace polyvalent. La propriété comprend également 2 salles de bains.

Implantée sur un terrain de coin, la propriété offre une vue dégagée sur les montagnes des Laurentides, incluant des perspectives vers les secteurs de Stoneham et du Mont Wright, en plus de profiter de magnifiques couchers de soleil.

Amateurs de plein air :
* Le Relais -- environ 20 minutes
* Station touristique Stoneham -- environ 25 minutes
* Mont-Sainte-Anne -- environ 35 minutes

Bien entretenue au fil des ans, la propriété nécessitera certaines mises à jour, offrant ainsi une excellente opportunité de personnalisation et de valorisation.

Une opportunité rare dans un secteur établi et recherché, offrant vue, emplacement stratégique et fort potentiel.

Inclus dans la vente

Les électroménagers cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.10x4 P	Céramique	Avant
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.9x11.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	14.1x11.11 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12x11.11 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.11x14.2 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11x9.7 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	6.9x5.3 P	Céramique
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	9.3x10.7 P	Bois	Ou chambre à coucher
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9x12.2 P		Arrière
Salle familiale	Sous-sol	20.2x25.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	25.7x11.4 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	7.1x7.10 P	Céramique
Atelier	Sous-sol	11.5x18 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,888
Taxes Scolaires $274
Évaluation municipale propriété $186,000
Évaluation municipale terrain $257,000
Évaluation municipale totale $443,000
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Particularités Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Vue Sur la montagne
Zonage Résidentiel

Calculatrice de Paiements

Contacter le courtier inscripteur

Isabelle Malouf

Courtier immobilier résidentiel et commercial

imalouf@mmontreal.com

514.717.9584