5644-5646 Rue De Normanville

3
chambres
2 + 1
salles de bains
1 499 000.0 $
prix

**Duplex unique au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie!** L'unité principale se démarque par son architecture remarquable, soigneusement repensée pour marier esthétique, fonctionnalité et matériaux haut de gamme. Baignée de lumière, elle offre des espaces de vie à aire ouverte, une cuisine design et des finitions dignes des plus beaux condos modernes. De magnifiques espaces extérieurs privés complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre un excellent potentiel locatif ou intergénérationnel. À quelques pas des marchés, cafés, restaurants, commerces et transports en commun. **Une rareté!* DOUBLE OCCUPATION!! à quelques pas métro Rosemont

Addenda

**BIEN PLUS QU'UN DUPLEX -
- UNE RARE OCCASION DE LE FAIRE À VOTRE IMAGE!**

Découvrez une propriété exceptionnelle où architecture raffinée et stratégie immobilière se rencontrent. Entièrement repensée avec un souci remarquable du détail, l'unité principale offre le style, le confort et la qualité d'exécution d'un condo de luxe -- **sans les frais de copropriété** -- tout en vous donnant accès à une deuxième unité indépendante.

**LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES :** Habitez la spectaculaire résidence à l'étage tout en générant des revenus locatifs au rez-de-chaussée, accueillez vos parents ou votre famille, créez une configuration intergénérationnelle, ou partagez la propriété avec un copropriétaire tout en conservant des espaces de vie distincts. **Les deux unités sont à la disposition de l'acheteur**, offrant une flexibilité exceptionnelle et rarement disponible sur le marché montréalais.

**RÉSIDENCE PRINCIPALE -- ÉTAGE SUPÉRIEUR**

* Entièrement repensée avec une exécution et une finition remarquables
* Espaces de vie à aire ouverte, lumineux et élégants
* Cuisine de designer avec matériaux et finitions haut de gamme
* Esthétique contemporaine raffinée
* Magnifiques espaces extérieurs privés
* Qualité comparable aux plus luxueux condos contemporains

**UNITÉ DU REZ
-DE
-CHAUSSÉE**

* Logement complètement indépendant
* Potentiel locatif d'environ **2 400 $/mois*** Idéal pour la famille, les parents, les invités, la copropriété ou un revenu supplémentaire
* Aménagement flexible selon vos besoins

**UNE FAÇON INTELLIGENTE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE :** Profitez d'une résidence exceptionnelle tout en bénéficiant d'une deuxième unité complète que vous pouvez utiliser selon vos besoins. **Revenus bruts annuels potentiels de 70 800 $.**

Emplacement de choix à proximité du parc Laurier, de la piste cyclable des Carrières, des marchés, cafés, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.

**Une rare combinaison de design, de flexibilité, de qualité de vie et de potentiel d'investissement -- avec la liberté de décider exactement quoi faire de vos deux unités.**

Inclus dans la vente

tous les luminaires, les habillages de fenêtres sur mesure, les systèmes de rangement intégrés dans les garde-robes, le portemanteau et le meuble à chaussures de l'entrée, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, les bacs à fleurs de la terrasse, les étagères et crochets muraux, le système intelligent de contrôle de la température Nest ainsi que le lit escamotable.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	11.1x12.3 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.10x9.1 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.3x8.10 P	Céramique
Salle familiale	Rez-de-chaussée	10.11x9.5 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.8x7.10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.8x7.7 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.1x4.7 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	9.1x2.11 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle familiale	2ième étage	12.8x10.5 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.6x10.1 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	10.2x6.6 P	Céramique	Chauffage par le sol-ensuite
Chambre à coucher	2ième étage	10.4x11.8 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.3x11.11 P	Bois
Boudoir	2ième étage	12.6x8.4 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	8.6x6.1 P	Céramique	Chauffage par le sol
Hall d'entrée	2ième étage	19.4x5.1 P	Céramique
Salle de lavage	2ième étage	4.3x4.6 P	Céramique
Salle à manger	3ième étage	17.3x8.7 P	Bois
Cuisine	3ième étage	16x11 P	Bois
Autre	3ième étage	8.1x6.10 P	Bois
Salon	3ième étage	10.2x16.11 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,451
Taxes Scolaires $926
Évaluation municipale propriété $937,400
Évaluation municipale terrain $293,800
Évaluation municipale totale $1,231,200
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Revêtements Aluminium, Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol Non aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Membrane élastomère
Vue Panoramique, Sur la ville
Zonage Résidentiel