502 Rue Pierre-Paul

2
chambres
1
salles de bains
1 299 900.0 $
prix

Excellente opportunité d'investissement de 6 logements au coeur de Repentigny! Générant des revenus bruts annuels de 67 044$ avec des locataires de qualité facilitant la gestion, l'immeuble offre également un excellent potentiel d'optimisation pouvant dépasser 90 000$+. Il comprend 6 logements 4½ de « style condo », avec de grandes CAC. Plusieurs améliorations majeures ont déjà été effectuées : toiture refaite en 2020 et fenêtres remplacées en 2019. Tous les locataires paient leur propre chauffage et électricité. Comprend également 8 espaces de stationnement extérieurs. Emplacement A+!

Addenda

502 Rue Pierre-Paul | Investissement 6-plex à Repentigny avec beaucoup de potentiel!

**Photo a venir d'ici vendredi**

Découvrez le 502 Rue Pierre-Paul, un excellent immeuble multilogement de 6 unités offrant des revenus stables immédiats ainsi qu'un important potentiel d'optimisation au coeur de Repentigny. Générant actuellement 67 044 $ en revenus bruts annuels, la propriété offre un potentiel clair de dépasser 90 000 $ par année au fur et à mesure que les loyers s'ajustent aux valeurs du marché. L'immeuble comprend six grands logements 4½ lumineux de « style condo », avec des chambres de bonnes dimensions, des espaces de vie ouverts et fonctionnels ainsi que des balcons privés.

Construit avec une ingénierie de qualité, chaque étage est séparé par 1 à 2 pouces de béton coulé, offrant une excellente insonorisation aux locataires. La gestion est simple et peu coûteuse puisque chaque logement possède son propre compteur et que les locataires paient leur chauffage et leur électricité. D'importantes améliorations ont également été effectuées, notamment une nouvelle toiture en 2020 ainsi que le remplacement des fenêtres en 2019. Le terrain comprend également 8 espaces de stationnement extérieurs dédiés aux locataires et à leurs invités.

L'emplacementProfitant d'un emplacement A+ dans un secteur résidentiel recherché de Repentigny (Le Gardeur), cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour favoriser la rétention des locataires à long terme. Les résidents profitent d'un accès à pied à plusieurs services essentiels, notamment épiceries, pharmacies, boulangeries, écoles primaires et secondaires, garderies et parcs de quartier.

Pour les déplacements, l'emplacement est idéal : à quelques minutes des circuits d'autobus express reliant directement les principaux pôles locaux, accès rapide en voiture à la gare de train de banlieue EXO de Repentigny ainsi qu'aux autoroutes 40 et 640. Il s'agit d'un immeuble clé en main et performant, idéal autant pour les investisseurs multirésidentiels expérimentés que pour les acheteurs souhaitant développer un portefeuille immobilier fiable.

Inclus dans la vente

Tout équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $11,011
Taxes Scolaires $703
Évaluation municipale propriété $668,400
Évaluation municipale terrain $327,900
Évaluation municipale totale $996,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Aluminium, Brique
Sous-sol Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Type de fenêtre Coulissante
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

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Gerlando Baronello

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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