45 Rue Vipond

4
chambres
2 + 2
salles de bains
1 750 000.0 $
prix

Maison contemporaine spectaculaire en lisière de forêt, construite avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail remarquable. Maçonnerie soignée, vastes baies vitrées et escalier architectural ouvert mettent en valeur une qualité de construction supérieure sur un grand terrain intime baigné de lumière naturelle. Les aires de vie s'articulent autour d'une cuisine conviviale et d'une salle à manger ensoleillée. À l'extérieur, une oasis privée avec une grande terrasse pavée, une piscine creusée avec chute, un coin foyer, une véranda et un aménagement paysager luxuriant.

Addenda

Maison contemporaine d'exception nichée en lisière de forêt, construite avec des matériaux et un savoir-faire remarquables, où chaque détail, de la maçonnerie aux vastes baies vitrées, témoigne d'une qualité de construction supérieure. Érigée sur un grand terrain très intime, la propriété est inondée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleine hauteur et à son escalier ouvert spectaculaire qui relie les différents niveaux.

Les aires de vie s'organisent autour d'une cuisine accueillante et d'une salle à manger baignée de soleil, véritables coeur chaleureux de la maison, idéales pour recevoir. Véritable pièce maîtresse, la cuisine offre un vaste îlot, de généreux plans de travail et une ergonomie soigneusement étudiée, tout en s'ouvrant directement sur la salle à manger et le salon pour une circulation fluide, complétée par un gardemanger walk-in aménagé sur mesure.

La maison est configurée en habitation intelligente, permettant un contrôle simplifié de plusieurs fonctions et un éclairage DEL complet, intérieur comme extérieur. Tous les luminaires intérieurs ont été remplacés en 2024 et l'éclairage extérieur refait en 2025, avec deux modes d'ambiance et une minuterie saisonnière pour le balcon afin d'optimiser confort et efficacité énergétique. À l'extérieur, la propriété a été conçue comme un véritable resort privé axé sur le confort, la durabilité et l'esthétique.

Une grande terrasse pavée, une circulation réfléchie entre les zones de détente et l'utilisation de pierres naturelles, dont le calcaire de Saint-Marc-des-Carrières et la pierre de la carrière Ducharme à Havelock, créent un ensemble cohérent et prestigieux. La piscine creusée est mise en valeur par une chute d'eau éclairée, une clôture de sécurité en verre trempé conforme à la réglementation municipale, des aires de relaxation invitantes, ainsi qu'une toile intérieure neuve, une nouvelle couverture hivernale de sécurité avec ancrages et un couvercle rigide sur mesure pour la saison froide. Un coin coinfeupavillonvéranda et un nouveau système d'irrigation automatique installé en 2025, couvrant l'ensemble du terrain, complètent cet environnement extérieur d'exception, tandis qu'une véranda Visscher prolonge l'espace de vie vers la cour arrière pour profiter pleinement des repas, des soirées d'été et des saisons intermédiaires.

Les deux zones de lavage ont été pensées pour une flexibilité maximale et peuvent accueillir soit des appareils laveusesécheuses tout en un sans évacuation, soit un duo superposé, au soussol, à l'étage ou aux deux endroits, selon les besoins des occupants. De nombreuses améliorations récentes réalisées par des professionnels certifiés, incluant l'éclairage, l'irrigation, l'équipement de piscine, les gouttières et les prises extérieures, assurent une exécution irréprochable, le respect des normes et une tranquillité d'esprit enviable pour les futurs propriétaires.

Inclus dans la vente

Électroménager: réfrigérateur Maytag, cuisinière à gaz Thor Kitchen, hotte de cuisine, lave-vaisselle KitchenAid, tous en acier inoxytable, amoires (organisateurs PAX) dans la chambre des maîtres (walk-in) et sous-sol, mobilier du garage (tout sur la mur exclusivement), luminaires, rideaux et stores

Exclus de la vente

2 téléviseurs avec leurs supports muraux, miroir salon

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain		11.2x8.4 P	Céramique
Chambre à coucher		16.3x13.11 P	Céramique
Chambre à coucher		22.10x9.1 P	Bois	Originalement 2 CAC
Salle familiale		20.9x13.11 P	Céramique
Salle d'eau	2ième étage	5.4x7 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	10.4x13.8 P
	2ième étage	11.1x7 P	Céramique	Incluant sauna (vapeur)
Chambre à coucher principale	2ième étage	14.6x11.10 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	9.5x3.9 P	Céramique
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	9.1x9.7 P	Céramique	Présentement en bureau
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.8x4.3 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	16x14 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.6x12.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	16.11x11.11 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	10.11x5.3 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,796
Taxes Scolaires $781
Évaluation municipale propriété $796,700
Évaluation municipale terrain $340,400
Évaluation municipale totale $1,137,100
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Porte de garage électrique, Sauna, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités Coin de rue, Boisé
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente
Vue Panoramique