44 Rue le Boisé

3 + 2
chambres
2
salles de bains
1320
PC
Vendu
prix

Située dans un secteur paisible de Coteau-du-Lac, cette propriété spacieuse est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Elle offre 5 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, parfaites pour une grande famille, un bureau à domicile ou une salle de jeux. Vous y trouverez également un garage attaché pratique et un vaste terrain de plus de 17,000 pi². La grande cour arrière offre de nombreuses possibilités pour profiter de l'extérieur.

Addenda

Située dans un secteur paisible et recherché de Coteau-du-Lac, cette propriété spacieuse est idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace pour grandir. Elle offre un total de 5 chambres, dont 3 à l'étage principal et 2 au sous-sol, parfait pour une grande famille, un bureau à domicile ou une salle de jeux.

La maison comprend un garage attaché pratique et est située sur un grand terrain de plus de 17 000 pi². La cour arrière, sans voisin à l'arrière, offre une belle intimité et beaucoup d'espace pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Bien entretenue au fil des années, la toiture a été refaite en 2021, un bel avantage pour les futurs propriétaires. De plus, l'accès rapide à l'autoroute facilite les déplacements tout en profitant d'un environnement calme.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

Inclus dans la vente

Stores, luminaires permanents, lave-vaisselle, système d'aspiration central et accessoires, cuisinière, foyer.

Exclus de la vente

Réfrigérateur

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	19.6x12.0 P	Béton
Rangement	Sous-sol	6.11x8.11 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8x10.11 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	7.9x10.0 P		Salle de lavage
Chambre à coucher	Sous-sol	12.1x13.4 P	Plancher flottant
Salle de jeux	Sous-sol	19.0x11.9 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.0x10.0 P	Parqueterie
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.11x13.2 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.5x11.3 P	Parqueterie
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	13.3x13.2 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	8.1x12.6 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.10x9.11 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	15.5x12.3 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.8x4.10 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,305
Taxes Scolaires $158
Évaluation municipale propriété $280,900
Évaluation municipale terrain $196,800
Évaluation municipale totale $477,700
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Porte de service, Chauffé, Simple largeur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel