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Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) - Centris® No. 10908435

4112 Rue Rivard

1711 PC
bed3
bath2 + 1

Magnifique & spacieuse maison de 3 chambres au coeur du Plateau avec finis modernes, rustiques, et chaleureux. RDC avec mur de fenêtres à double ouverture donnant sur cour arrière, mur de brique exposé & poutres en bois au plafond. Plafonds haut, planchers chauffants, cour arrière privé avec espace de stationnement + grande Terrasse sur le toit!

Addenda

Bienvenue au 4112 Rivard, maison unifamiliale spacieuse et absolument magnifiqu au coeur de Montréal.
Cette propriété unique et moderne, mais à la fois rustique et accueillante, convaincra les pires sceptiques que le coup de foudre existe.
La parfaite fluidité du concept à aire ouverte du rez-de-chaussée, qui s'étend dans la magnifique cour arrière par des portes vitrées surdimensionnées, vous permet d'incorporer le plein air à votre espace de vie quotidien. Avec amplement d'espace pour y aménager votre salon et votre salle à manger, et même un bureau à domicile, vous ne vous lasserez jamais d'être à la maison. La quantité de lumière naturelle qui entre pas le "mur de verre" de cet étage est tout simplement remarquable et accentue parfaitement la spacieuse cuisine.
Ce niveau offre également une salle d'eau, un solide plancher chauffant en béton, de jolies poutres en bois rustiques qui accentuent les hauts plafonds, ainsi qu'un élégant escalier flottant avec rampe en verre et longeant le mur de brique original.
La cour arrière méticuleusement entretenue offre un espace vert, du rangement dans l'adorable remise neuve, ainsi qu'un espace pavé pour BBQ et table à diner, ou même pour y garer votre voiture (on peut y garer un Q7 par exemple), et est agrémentée d'un joli escalier en fer noir, le tout plutôt difficile à trouver dans ce secteur.
Le deuxième étage, également avec de hauts plafonds, est parfaitement conçu pour être à la fois fonctionnel et suffisamment divisé pour offrir de l'intimité à chaque occupant. En montant les escaliers, vous trouverez une première chambre avec une généreuse fenêtre donnant sur l'avant de la maison. Puis en continuant dans le couloir, se trouve la salle de bain principale, suivie d'une 2e chambre avec un puits de lumière équipée d'un système d'ombrage/ouverture électrique avec télécommande et horaire programmable. En face de cette chambre, dans le couloir, se trouve un généreux rangement ainsi qu'un placard avec laveuse/sécheuse.
À l'arrière de la propriété se trouve la suite de maîtres, avec de grands garde-robes, de très grandes fenêtres donnant sur la cour arrière, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec chauffe-serviettes pour les mois plus frisquets. Le deuxième étage, à part les salles de bain bien sûr, est fini avec des planchers de bois franc et est aussi accentué de poutres en bois au plafond et de massives portes noires.
Si vous pensiez être déjà convaincu, vous voudrez probablement vous asseoir pour ce dernier élément... Les escaliers mentionnés dans la cour arrière vous mènerons à votre terrasse privée sur le toit! Cette dernière est spacieuse et offre un coin repas et un espace de détente, ainsi qu'une vue imprenable sur le coucher de soleil et lumières de la ville.
Cette propriété est évidemment parfaitement située et proche d'absolument tout.

Veuillez svp consulter notre visite virtuelle avant de placer une demande de visite et on s'y retrouve très bientôt!

Inclus dans la vente

Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse. Rideaux & stores, luminaires, supports à TV. Miroirs salle de bain (seul. 4 au dessus de la vanité), barrière bébé escaliers, cabanon, armoire sous escaliers cour et boite rangement sur terrasse, système d'irrigation de boite sur cloture.

Exclus de la vente

TVs, roue de boyau d'arrosage de la cour. Miroirs dans le hall, les escaliers, la chambre du milieu, et la salle d'eau (les autres - 4 au-dessus des vanité dans les 3 salles de bains/salle d'eau - restent).

Emplacement

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Salon Rez-de-chaussée 23.6x11.7 P Béton aire ouverte
Salle à manger Rez-de-chaussée 17.11x17.11 P Béton avec cuisine
Cuisine Rez-de-chaussée 17.11x17.11 P Béton avec salle à manger
Salle d'eau Rez-de-chaussée 6.2x5.2 P Béton
Chambre à coucher principale 2ième étage 17.9x10.1 P Bois
Autre 2ième étage 10.4x6.6 P Céramique Chauffe serviette
Chambre à coucher 2ième étage 11.1x8.6 P Bois Skylight
Salle de bain 2ième étage 5.11x4.11 P Céramique
Chambre à coucher 2ième étage 11.3x9.11 P Bois

Évaluation, taxes et autres frais

  • Taxes Municipales $6,058
  • Taxes Scolaires $770
  • Évaluation municipale propriété $526,100
  • Évaluation municipale terrain $236,100
  • Évaluation municipale totale $762,200
  • Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

  • Allée Pavé uni
  • Mode de chauffage Air soufflé
  • Approvisionnement en eau Municipalité
  • Énergie pour le chauffage Électricité
  • Équipement disponible Thermopompe centrale
  • Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
  • Sous-sol Vide sanitaire
  • Stationnement Extérieur
  • Système d'égouts Municipal
  • Zonage Résidentiel