34 Ch. de la Baie-Rock Island

2 + 2
chambres
2
salles de bains
2 400 000.0 $
prix

Propriété moderne exceptionnelle et rare, récemment construite en bord de lac, le 34 Chemin de la Baie -- Rock Island offre 21 mètres de front de lac, une vue panoramique imprenable sur le lac et un accès direct à l'eau dans l'un des emplacements les plus prisés de la région. Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, la maison offre une vue panoramique imprenable sur le lac tout au long de l'année. Avec un accès direct au lac et un rez-de-jardin de plain-pied, elle est parfaite pour les amateurs de navigation et de sports nautiques. Une véritable escapade au bord du lac.

Addenda

Là où le calme rencontre l'architecture et où le lac s'invite dans votre quotidien, cette résidence au bord de l'eau récemment construite (2023) offre un rare sentiment d'intimité, de lumière et d'évasion, à seulement une heure de Montréal.

34 Chemin de la Baie -
- Rock Island est un havre de paix moderne au bord de l'eau, situé directement sur 21 mètres de rivage immaculé, dans une impasse tranquille sans voisins à l'arrière. Conçue dans un style contemporain inspiré de Miami, la maison est à la fois saisissante et sereine, offrant un équilibre naturel entre le verre, les volumes et l'eau.

Dès que vous entrez, l'expérience est marquée par la lumière. Les plafonds vertigineux de 6,7 mètres et les baies vitrées sur toute la hauteur effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, faisant entrer le lac dans chaque pièce. La lumière du soleil se déplace à travers la maison tout au long de la journée, faisant passer l'atmosphère de douce et paisible à lumineuse et cinématographique, toujours ancrée par des vues panoramiques ininterrompues.

L'espace de vie principal se déploie dans un concept ouvert harmonieux où la cuisine, la salle à manger et le salon se fondent en une orientation parfaite vers l'eau. En son centre, une cuisine haut de gamme raffinée, dotée de plans de travail en Dekton, d'armoires sur toute la hauteur, d'un grand garde-manger et d'un réfrigérateur à vin intégré, donne le ton pour des matins tranquilles et des réceptions élégantes. Au-delà des grandes portes, s'ouvre une terrasse spacieuse et un espace de vie extérieur surélevé au-dessus du lac, où les soirées s'étirent longuement et sans précipitation, et où chaque instant semble encadré par l'eau et le ciel.

4 chambres, 2 salles de bains et une mezzanine polyvalente offrent confort et flexibilité Le tout baigné de lumière naturelle et offrant une vue apaisante sur le lac. La mezzanine se transforme en un havre d'intimité pouvant servir de bureau, de salon ou d'espace créatif, avec vue sur le salon et l'horizon au-delà.

Le rez-de-jardin prolonge cette expérience vers l'extérieur, où deux chambres supplémentaires, une spacieuse salle familiale et un accès direct à l'espace spa couvert créent une transition harmonieuse entre le confort intérieur et la vie en plein air. C'est un espace conçu pour se retrouver, se détendre et vivre au rythme de la nature, en toute saison.

Chaque détail a été soigneusement pensé :

Un éclairage exceptionnel dans toute la maison, une toiture en tôle, un puits artésien, une nouvelle fosse septique avec système d'élimination du phosphore, une borne de recharge pour véhicules électriques et un quai privé offrant un accès direct aux eaux navigables. Le terrain de 810 m² est soigneusement aménagé pour favoriser l'intimité, le calme et un entretien sans effort.

C'est plus qu'une maison, c'est une expérience au bord de l'eau définie par le silence, la lumière et l'eau.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, lave-linge, sèche-linge, tous les luminaires, jacuzzi, ponton, table de billard, chargeur de voiture, lit escamotable en mezzanine

Exclus de la vente

Mobilier d'intérieur et d'extérieur, téléviseurs, système audio.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Chambre à coucher	Sous-sol	10.8x13.11 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	5.6x8.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.10x12.1 P	Céramique
Mezzanine	Autre	11.11x17.2 P	Plancher flottant
Salle de jeux	Sous-sol	11.11x16.8 P	Plancher flottant
Salon	Sous-sol	11.10x15.8 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	7.10x10.11 P	Céramique	Heated floors
Chambre à coucher	Sous-sol	11x13.10 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.6x10.10 P	Céramique	Ensuite to the main bedroom
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.8x14.8 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.6x14.3 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	12x13.11 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11x14 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,409
Taxes Scolaires $1,181
Évaluation municipale propriété $1,170,500
Évaluation municipale terrain $750,200
Évaluation municipale totale $1,920,700
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière
Armoires Thermoplastique
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Climatiseur central, Échangeur d'air, Sauna, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Electric
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Revêtements Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Phosphorus removal unit, Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante
Toiture Tôle
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel

Calculatrice de Paiements

Contacter le courtier inscripteur

Elio Di Spaldro

Courtier immobilier résidentiel et commercial

edispaldro@mmontreal.com

514.947.9972