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Lac-Brome - Centris® No. 18776925
34 Ch. de la Baie-Rock Island
-
2 + 2
chambres -
2
salles de bains -
2 795 000.0 $
prix
Bienvenue au 34 Chemin de la Baie Rock Island, lac Brome. Située dans l'un des secteurs les plus convoités du lac, cette propriété offre quatre chambres, deux salles de bain ainsi qu'une grande mezzanine. Parfaite pour les amateurs de sports nautiques grâce à son accès direct au lac et son rez-de-jardin walk-out, elle propose une fenestration généreuse laissant entrer la lumière naturelle à profusion. Profitez du balcon pour admirer une vue panoramique apaisante sur l'eau, été comme hiver.
Addenda
Cette luxueuse propriété érigée au bord du lac Brome offre un accès direct à l'eau, un terrain intime sans voisin et une vue panoramique imprenable sur le lac depuis toutes les pièces grâce à une façade entièrement fenestrée jusqu'au plafond.
L'intérieur séduit par ses planchers chauffants, son salon chaleureux avec foyer électrique et sa cuisine haut de gamme avec îlot central, avec îlot central et comptoir en Dekton.
Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, dont une suite principale avec salle de bain attenante.
À l'étage, une vaste mezzanine offre la possibilité d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire.
Le rez-de-jardin walk-out ajoute deux chambres, une salle de bain complète et une salle de lavage indépendante.
La propriété a accès à 70 pieds de front de mer.
À proximité, vous trouverez garderies, écoles, plages publiques, marina, sentiers, restaurants et un accès rapide à l'autoroute 10 via la route 104. Un véritable havre de paix alliant confort moderne et nature.
**LOCALISATION**
A proximité, vous profiterez de crèches, d'écoles, de plages publiques, d'un port de plaisance, de sentiers, de restaurants et d'un accès rapide à l'autoroute 10 via la route 104. Un véritable havre de paix où le confort moderne rencontre la nature.
*EXTERIEUR :
*Cottage construit en 2023
*Front d'eau
*Haies bordées
*8750 sqf de terrain
*Accès au lac
*Eaux navigables
*70 pieds de front d'eau
*Pas de voisins à l'arrière
*Cul de sac
*Espace spa couvert par un toit
*Grande entrée de garage
*1,885 sqft d'espace habitable
*Toit en tôle
*Puits artésien
*Station de recharge pour voiture électrique
*Nouvelle fosse septique (unité de déphosphatation DpEC)
*Nouveau puits
*Adoucisseur d'eau
*Quai dans l'eau
*ÉTAGE PRINCIPAL :
*Plafonds de 22 pieds +-
*Vue panoramique sur l'eau
*Abondance de lumière naturelle
*Fenêtres du sol au plafond
*Terrasse massive
*Cuisine haut de gamme avec armoires à hauteur de plafond, comptoirs en dekton, tout nouveau dosseret et grand garde-manger.
*Réfrigérateur à vin intégré sur mesure
*Escalier en bois avec rampe en verre et éclairage led
*Salle à manger
*Salon
*Foyer électrique au gaz
*MEZZANINE :
*Espace ouvert pouvant servir de chambre à coucher, de bureau ou d'espace d'entraînement.
*Vue spectaculaire
SOUS
-SOL :
*Planchers en bois d'ingénierie et en céramique
*Salle de bain haut de gamme
*Buanderie avec évier et armoires personnalisées
*Deux grandes chambres
*Salle de jeux avec porte-fenêtre donnant sur le jacuzzi
*Salle de jeux avec porte-fenêtre donnant sur le jacuzzi
* La surface habitable est basée sur l'évaluation municipale et devra être vérifiée par l'acheteur
*
Cette propriété est à voir absolument ! Réservez votre visite dès aujourd'hui !
Inclus dans la vente
Frigidaire, lave-vaisselle, four, laveuse, sécheuse, tous les luminaires, spa, quai, table de billard, chargeur de voiture, lit Murphy sur la mezzanine.
Exclus de la vente
Mobilier - intérieur/extérieur, téléviseurs, système de sons
Emplacement
Calculatrice de Paiements
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement | Description |
|---|---|---|---|---|
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 12.8x14.8 P | Céramique | |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 9.6x14.3 P | Céramique | |
| Salon | Rez-de-chaussée | 12x13.11 P | Céramique | |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 11x14 P | Céramique | |
| Salle de bain | Rez-de-chaussée | 8.6x10.10 P | Céramique | Attenante à la CAC principale |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 11.10x12.1 P | Céramique | |
| Mezzanine | Autre | 11.11x17.2 P | Plancher flottant | |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 11x13.10 P | Plancher flottant | |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.8x13.11 P | Plancher flottant | |
| Salle de bain | Sous-sol | 10.11x7.10 P | Céramique | Plancher chaufant |
| Salle de lavage | Sous-sol | 5.6x8.6 P | Plancher flottant | |
| Salon | Sous-sol | 11.10x15.8 P | Plancher flottant | |
| Salle de jeux | Sous-sol | 11.11x16.8 P | Plancher flottant |
Évaluation, taxes et autres frais
- Taxes Municipales $8,409
- Taxes Scolaires $1,181
- Évaluation municipale propriété $750,200
- Évaluation municipale terrain $1,170,500
- Évaluation municipale totale $1,920,700
- Année de l'évaluation 2025
Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété
- Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
- Armoires Thermoplastique
- Mode de chauffage Air soufflé
- Approvisionnement en eau Puits artésien
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Climatiseur central, Échangeur d'air, Sauna, Thermopompe centrale
- Fenêtres PVC
- Fondation Béton coulé
- Foyers-poêles Electric fireplace
- Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
- Revêtements Vinyle
- Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
- Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
- Stationnement Extérieur
- Système d'égouts Unité d'élimination du phosphore, Champ d'épuration, Fosse septique
- Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
- Type de fenêtre Coulissante
- Toiture Tôle
- Topographie En pente, Plat
- Vue Sur l'eau, Panoramique
- Zonage Résidentiel
Calculatrice de Paiements
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