328 Rue Dubois

10 900 000.0 $+GST/QST
prix

Bienvenue sur cette propriété exceptionnelle offrant plus de 11 acres de terrain ainsi que plusieurs bâtiments, avec un fort potentiel de conversion en zonage résidentiel. Entouré d'arbres matures sur plusieurs côtés, le site offre intimité et cadre naturel. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir et développer un projet résidentiel dans un secteur en pleine croissance. Idéalement située à quelques minutes des autoroutes 20 et 30, la propriété se trouve également à 5 à 10 minutes de tous les services essentiels, incluant l'Hôpital de Valleyfield, le palais de justice et d'autres services publics.

Addenda

- Terrain de 493 482,02 pi² (11,3 acres) situé dans un secteur de choix à Valleyfield, à moins de 5 minutes de l'autoroute 20 et à moins de 10 minutes de l'autoroute 30. Localisé dans l'une des villes et quartiers les plus dynamiques et en forte croissance de la Montérégie, ce site offre un potentiel exceptionnel.

- Environ 80 % du terrain a été déboisé. La portion dégagée a été remblayée professionnellement avec de la pierre, du sable et autres matériaux, puis compactée, assurant une base stable pour divers usages.

- La Ville a fourni une confirmation écrite appuyant un éventuel changement de zonage résidentiel, offrant un important potentiel de valorisation à long terme.

- Le propriétaire a construit deux bâtiments de haute qualité, sans colonnes (« Frameless & Rigid Frame »), fabriqués et installés par Behlen Industries LP.

- Bâtiment #1 : 10 600 pi² (80 x 130 pi), hauteur libre de 18 pi. Un mur non porteur divise l'espace; la section ouest (environ 4 000 pi²) est actuellement vacante.

- Bâtiment #2 : 7 500 pi² (50 x 150 pi), hauteur libre de 20 pi, équipé d'un pont roulant d'une capacité de 10 tonnes métriques.

- Une opportunité rare combinant une utilisation immédiate et un fort potentiel de redéveloppement futur.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $57,623
Taxes Scolaires $1,225
Évaluation municipale propriété $1,596,900
Évaluation municipale terrain $874,900
Évaluation municipale totale $2,471,800
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Mazout
Particularités Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Fenêtres Aluminium
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Proximité Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Revêtements Aluminium
Système d'égouts Champ d'épuration
Toiture Tôle
Zonage Commercial, Industriel