328 Rue Dubois

10 900 000.0 $+GST/QST
prix

Addenda

- Terrain de 493 482,02 pi² (11,3 acres) situé dans un secteur de choix à Valleyfield, à moins de 5 minutes de l'autoroute 20 et à moins de 10 minutes de l'autoroute 30. Localisé dans l'une des villes et quartiers les plus dynamiques et en forte croissance de la Montérégie, ce site offre un potentiel exceptionnel.

- Environ 80 % du terrain a été déboisé. La portion dégagée a été remblayée professionnellement avec de la pierre, du sable et autres matériaux, puis compactée, assurant une base stable pour divers usages.

- La Ville a fourni une confirmation écrite appuyant un éventuel changement de zonage résidentiel, offrant un important potentiel de valorisation à long terme.

- Le propriétaire a construit deux bâtiments de haute qualité, sans colonnes (« Frameless & Rigid Frame »), fabriqués et installés par Behlen Industries LP.

- Bâtiment #1 : 10 600 pi² (80 x 130 pi), hauteur libre de 18 pi. Un mur non porteur divise l'espace; la section ouest (environ 4 000 pi²) est actuellement vacante.

- Bâtiment #2 : 7 500 pi² (50 x 150 pi), hauteur libre de 20 pi, équipé d'un pont roulant d'une capacité de 10 tonnes métriques.

- Une opportunité rare combinant une utilisation immédiate et un fort potentiel de redéveloppement futur.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $57,623
Taxes Scolaires $1,225
Évaluation municipale propriété $1,596,900
Évaluation municipale terrain $874,900
Évaluation municipale totale $2,471,800
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Mazout
Particularités Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Fenêtres Aluminium
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Proximité Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Revêtements Aluminium
Système d'égouts Champ d'épuration
Toiture Tôle
Zonage Commercial, Industriel