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Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) - Centris® No. 21868105

306 Rue des Roselins

  • 4 + 1

    chambres
  • 3 + 1

    salles de bains
  • 5 150.0 $ / M

    prix

Résidence élégante de 4+1 chambres et 3+1 salles de bains au coeur de l'Île-des-Soeurs, à quelques pas des parcs et sentiers. Inondée de lumière naturelle, elle propose un jardin privé aménagé, un salon spacieux avec foyer au gaz et une salle à manger avec baie vitrée. Cuisine fonctionnelle avec grand rangement. À l'étage : suite principale avec walk-in et salle de bains, deux chambres et une autre salle de bains complète. Mezzanine idéale comme bureau ou salle familiale. Sous-sol aménagé avec 5e chambre, salle de bains complète et garage double. Une perle rare dans un secteur recherché.

Addenda

Située dans le secteur prisé et paisible de l'Île-des-Soeurs, cette maison de ville exceptionnelle bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas de magnifiques sentiers pédestres et d'un charmant parc pour enfants. Grâce à son orientation idéale, la propriété profite d'une abondante lumière naturelle en après-midi et en soirée. Son jardin privé, soigneusement aménagé, complète à merveille ce cadre extérieur intime et convivial.

Rez-de-chaussée :

Élégante salle d'eau adjacente au vaste hall d'entrée.

Salon spacieux avec foyer au gaz et grandes fenêtres laissant entrer une lumière chaleureuse.

Salle à manger formelle agrémentée d'une baie vitrée, offrant un espace à la fois raffiné et accueillant.

Cuisine gastronomique avec un grand espace de rangement, idéale pour les amateurs de cuisine.

Deuxième étage :

Suite principale généreuse avec salle de bains attenante et vaste walk-in.

Deux autres chambres de bonnes dimensions, accompagnées d'une salle de bains élégante.

Troisième étage :

Superbe mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses fenêtres. Un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de bureau ou de chambre supplémentaire.

Sous-sol :

Grande pièce pouvant faire office de cinquième chambre, située à proximité immédiate d'une salle de bains complète.

Deux fenêtres assurent une belle luminosité à cette pièce polyvalente.

Garage double offrant un vaste espace de rangement et un accès pratique.

Une véritable perle rare, à découvrir sans tarder. Cette propriété unique incarne parfaitement l'équilibre entre confort, élégance et fonctionnalité.

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Emplacement

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Chambre à coucher Sous-sol 16.8x21.6 P
3ième étage 5.8x7.5 P
Mezzanine 3ième étage 29.1x12.4 P
Chambre à coucher 2ième étage 10x8.10 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 11.2x9.2 P Bois
Chambre à coucher principale 2ième étage 17.7x11.10 P Bois
Salon Rez-de-chaussée 13.7x18.4 P Bois
Salle à manger Rez-de-chaussée 10.2x14.3 P Bois
Cuisine Rez-de-chaussée 17.3x10.6 P Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

  • Taxes Municipales $9,478
  • Taxes Scolaires $1,210
  • Évaluation municipale propriété $925,400
  • Évaluation municipale terrain $544,300
  • Évaluation municipale totale $1,469,700
  • Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

  • Mode de chauffage Air soufflé
  • Approvisionnement en eau Municipalité
  • Énergie pour le chauffage Électricité
  • Équipement disponible Climatiseur central
  • Foyers-poêles Foyer au gaz
  • Garage Double largeur ou plus
  • Sous-sol Totalement aménagé
  • Stationnement Extérieur, Au garage
  • Système d'égouts Municipal
  • Aménagement du terrain Cour clôturé
  • Toiture Bardeaux d'asphalte

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Pouria Ansary-Vaez

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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