2835 Rue du Comtois

3 + 2
chambres
4 + 1
salles de bains
2506
PC
1 395 000.0 $
prix

Situé dans le quartier convoité de Saddlebrook à St-Lazare, ce bungalowélégamment conçu porte une attention particulière au détail, dispose de grands espaces de vie, d'un superbe salon avec foyer, et de plafonds à caissons impressionnants. Sise sur un terrain privé bien aménagé, cette maison familiale est une opportunité à ne pas manquer!

Addenda

En entrant dans la résidence située sur un vaste terrain d'angle dans le Nouveau Saddlebrook, on est immédiatement impressionné par la grandeur de son plan d'étage ouvert de 2 500 pieds carrés qui comprend trois chambres à coucher et leurs salles de bains attenantes au rez-de-chaussée.
La grande cuisine avec îlot central, four double encastré, cuisinière au propane, éviers séparés, garde-manger, dînette et salle familiale adjacente avec boiseries encastrées.
Le sous-sol magnifiquement fini et insonorisé ajoute 2 100 pieds carrés supplémentaires d'espace de vie, y compris un cinéma maison personnalisé (2023), 2 chambres supplémentaires avec des portes à âme pleine, et une salle de bain complète avec porte-serviette chauffant et revêtement de sol (2023).

Le vaste salon est orné de plafonds à caissons de 13 pieds qui ajoutent à l'échelle grandiose et à la sophistication générale de l'espace, tandis que les deux cheminées alimentées au propane ajoutent à la chaleur et au charme indéniables de l'endroit.
Des menuiseries en chêne sur mesure sont présentes dans toute la maison, notamment des moulures surdimensionnées, d'élégants lambris et un certain nombre d'éléments intégrés.

À l'extérieur, la maison comprend une véranda grillagée avec 4 portes indépendantes qui mènent au jardin arrière - une véritable oasis pour la détente et le divertissement. Le jardin comprend également une piscine Trevi Prestige (2021) entourée d'une terrasse en époxy, un jacuzzi haut de gamme (2023) et 20 500 m² de terrain entretenu.
L'espace vert protégé de l'autre côté de la rue offre une toile de fond sereine pour les rassemblements en plein air et garantit l'intimité et la tranquillité.
Équipée pour la vie moderne, la maison est commodément câblée pour le chargement des véhicules électriques et comprend un générateur Champion.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cuisinière au propane, four double, bain à remous et couverture, générateur Champion, équipement de piscine.

Exclus de la vente

Luminaires dans la cuisine et la salle à manger, réfrigérateur à vin, effets personnels

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	6.8x9.10 P	Céramique	Entrée
Salle familiale	Rez-de-chaussée	13.5x10.10 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.9x11.10 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.8x12 P	Bois	+ garde manger
Coin repas	Rez-de-chaussée	12x7.7 P	Bois	eat-in
Salon	Rez-de-chaussée	19.2x14.7 P	Bois	plafond à caissons
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.10x4.8 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	17.4x14.9 P	Bois	access au veranda
Salle de bain	Rez-de-chaussée	12.7x9.11 P	Céramique	ensuite + walk-in
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14x11.10 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9x4.9 P	Céramique	ensuite
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.9x11.9 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.3x4.8 P	Céramique	ensuite
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	9x9.3 P	Céramique
Véranda	Rez-de-chaussée	19x9.4 P	Béton
Salle de jeux	Sous-sol	49.11x27.10 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.7x15.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	10.7x14.2 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	8.5x11.3 P	Céramique	Chauffe
Autre	Sous-sol	10.3x10.7 P	Bois	armoire en cèdre
Rangement	Sous-sol	13x19.8 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,918
Taxes Scolaires $480
Évaluation municipale propriété $434,700
Évaluation municipale terrain $142,300
Évaluation municipale totale $577,000
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Revêtements Aluminium, Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Système BIONEST, Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Oscillo-battant
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel