258 22e Avenue

2
chambres
1
salles de bains
Vendu
prix

Jolie maison à un étage et demi au coeur de L'Île-Perrot, fraichement rénovée & à quelques minutes de l'autoroute 20. Rez-de-chaussée avec bureau/chambre, salon surdimensionné, cuisine avec coin repas, et Den arrière avec installations laveuse-sécheuse & entrée secondaire. Deuxième étage avec très grande chambre et spacieuse mezzanine pouvant être reconfigurée selon vos besoins. Belle cour plein soleil, entièrement clôturée et nécessitant peu d'entretien avec grand cabanon. Plusieurs espaces de stationnement sur le côté de la propriété avec allée menant jusqu'à la cour arrière et l'entrée secondaire. À quelques minutes de tous les services!

Addenda

Bienvenue au 258 22e Avenue, une rare et unique opportunité au coeur de l'Île-Perrot.
Cette charmante et chaleureuse maison d'un étage et demi vient d'être mise à jour pour répondre aux besoins et au goût de ses futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée offre un très grand salon avec fenestration démesurée, un long bureau/chambre pouvant facilement être divisé en deux petites pièces ou bureaux, une cuisine équipée d'électroménagers gris foncé modernes et avec coin repas, une salle de bain complète, ainsi qu'une extension arrière avec porte-patio, entrée secondaire sur le côté, et installations laveuse-sécheuse.
Le deuxième étage offre une très grande mezzanine qui pourrait être agrandie d'avantage pour y ajouter une 2e chambre et une salle d'eau ou salle de bain supplémentaire, ainsi qu'une chambre principale surdimensionnée avec walk-in et espaces de rangement supplémentaires dans les combles latéraux du toit.
La cour arrière de dimension généreuse offre beaucoup d'intimité, est pleinement clôturée, et possède une orientation plein soleil. Elle est équipée d'une grande terrasse en bois, d'un grand cabanon, et est entièrement pavée pour un entretien des plus facile. L'allée peut facilement accueillir 4 véhicules, ou un véhicule récréatif avec les portes de la cour ouvertes, et deux véhicules peuvent être stationnés côte à côte à l'avant de la propriété.
Veuillez noter qu'il n'y a pas de sous-sol utilisable, la maison a un vide sanitaire avec haut plafond qui non aménagé.

Améliorations (voir les déclarations du vendeur pour plus de détails):

- Nouveaux planchers installés presque dans toutes les pièces - 2023
- Maison presque entièrement repeinte, incluant les armoires de cuisine - 2023
- Chambre principale agrandie et walk-in ajouté - 2023
- Nouveaux luminaires et poignées de porte également ajoutés - 2023
- Fenêtres remplacées à l'étage (2) et au sous-sol (2) - 2020
- Améliorations structurelles préventives - 2020
- Panneau électrique - 2020
- Réservoir à eau chaude (loué) - 2020
- Toiture avec double plywood - 2017
- Foyer au gaz propane (réservoir en location) - 2016
- Salle de bain mise à jour - 2016

Situé sur une rue tranquille dans un quartier familial paisible et en demande, à proximité de tous les commerces et services auxquels vous pourriez penser, et à seulement quelques minutes de l'autoroute 20.
Voici votre chance de devenir le fier et chanceux propriétaire de la plus mignonne petite maison bleue du quartier!

*Avis de divulgation signé à inclure avec toute offre.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, Poêle, Lave-Vaisselle, Hotte micro-ondes, Laveuse, Sécheuse, Luminaires.

Exclus de la vente

Meubles et décorations, incluant pôles à rideaux et rideaux.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
	2ième étage	7.4x6.0 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	11.6x5.4 P	Céramique
Boudoir	Rez-de-chaussée	17.0x5.0 P	Céramique	Lav./Séch.
Mezzanine	2ième étage	14.9x9.4 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2ième étage	19.10x9.7 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	15.10x9.0 P	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	19.1x11.1 P	Plancher flottant
Salon	Rez-de-chaussée	18.4x15.4 P	Plancher flottant

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,487
Taxes Scolaires $176
Évaluation municipale propriété $143,700
Évaluation municipale terrain $95,500
Évaluation municipale totale $239,200
Année de l'évaluation 2022

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fondation Béton coulé, Pierre
Foyers-poêles Foyer au gaz
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Sous-sol 6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel

Contacter le courtier inscripteur

Daniela Lamorte

Courtier immobilier résidentiel

dlamorte@mmontreal.com

514-378-4240

Laurence Morel

Courtier Immobilier Résidentiel et Commercial, Associée Sénior chez Zaarour & Associés

lmorel@zaarour.ca

514.576.7997