24 Rue Wharf

5
chambres
2 + 1
salles de bains
1 900 000.0 $
prix

Ce domaine de 4 acres au bord de l'eau offre une élégante résidence en pierre de 5 CACs et 257 pieds de bord de lac, avec des vues panoramiques sur le Hudson Yacht Club et le Lac des Deux Montagnes. Nichée au bout d'un cul-de-sac tranquille, avec une entrée avec portail et accessible par une longue allée sinueuse bordée d'arbres, la propriété se trouve à une courte distance de marche du village. La résidence a été rénovée pour 334,000$ et comprend artisanat en pierre de qualité, planchers en bois franc, fenêtres panoramiques, grand foyer au bois, cuisine de designer, suite principale au RDC,un aménagement professionnel et une piscine creusé.

Addenda

RÉNOVATIONS (
*):

2002 Ajout de la piscine/pool house 12 000 $2000 Enlever les tapis,sablage & nouvelle teinture de tous les planchers de bois 8 000 $2002 Aménagement paysager professionnel du terrain et des jardins 12 000 $2002 Ajout de clôtures au bord de l'eau et sur le périmètre sud-ouest, ainsi qu'un portail à l'avant (fer forgé) 10 000 $2002 Ajout: 2 terrasses en pierre 7 500 $2003 Rejointoiement du mur de soutènement (bord de l'eau) 6 000 $2005-2007 Remplacement de toutes les fenêtres 23 500 $2008 Toiture 12 000 $2010 Fournaise 4 000 $2015 Le plafond (incluant certaines portions de murs) a été enlevé dans la SAM et le salon,puis refait,incluant une nouvelle isolation. Des moulures couronnées ont été ajoutées à divers endroits,ainsi que des couverts de radiateurs sur mesure avec des appuis de fenêtre en bois. De nouveaux radiateurs ont été installés dans les chambres est et ouest 25 000 $2015 Ajout de revêtement extérieur en panneaux Hardie & de soffites en aluminium 25 000 $2018 Remplacement de la plomberie, remplacement des luminaires permanents dans la cuisine/salle à manger/salon/salle de lavage et CAC principale,rénovation complète haut de gamme de la cuisine,de la CAC principale & de la SDB attenante ainsi que de la salle d'eau,création d'une salle de lavage et ajout d'une nouvelle porte latérale 125 000 $ (dont 40 000 $ payés par le gouvernement)2018 Nouveaux électroménagers de cuisine 10 000 $2025 Remplacement de la toile de piscine 18 000 $2025 Ajout d'une structure de jeux pour enfants 2 000 $2025 Peinture de la porte d'entrée, replâtrage et peinture des murs du corridor au 2e étage, replâtrage et peinture du plafond de la salle de bain familiale (2e étage), repeinture d'une chambre (2e étage) et repeinture du corridor au rez-de-chaussée 4 000 $2025/2026 Ajout d'un nouveau poteau électrique, installation de lignes électriques souterraines avec nouvelles conduites et câbles, ajout d'un panneau électrique principal de 400 ampères ainsi que d'un sous-panneau pour alimenter l'entrée électrique existante et ajout du câblage pour borne de recharge de voiture 30 000 $

TOTAL DES RÉNOVATIONS : 334 000 $ toutes les factures ne sont pas disponibles

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents, rideaux & tringles,stores,réfrigérateur (Samsung,noir), four dbl. (aussi un micro-ondes, Samsung, noir),cuisinière à induction (Samsung, noir),lave-vaisselle (Samsung, noir),réfrigérateur/congélateur (inox,salle mécanique),piscine (creusée, non chauffée, au brome),accessoires de piscine,chauffe-eau,miroirs de SDB,téléviseur mural & son support (salle fam.),haut-parleurs Bose muraux (salon et salle fam.),foyer ext. (bois)borne de recharge (auto),module de jeux,quai & rampe.

Exclus de la vente

Donné: Laveuse & sécheuse (vieilles)

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	2ième étage	17.10x3.1 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	12.4x2.10 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	11.1x6.10 P	Céramique	En cours de rénovation partiel
Chambre à coucher	2ième étage	20.8x12.1 P	Bois	2 garde robe simples ++
Chambre à coucher	2ième étage	20.6x12.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14x9.4 P	Bois	Garde robe simple
Autre	Rez-de-chaussée	15.4x7.8 P	Céramique	Plancher chauffant,bois+granit
Chambre à coucher	2ième étage	17.11x11.9 P	Bois	Ou bureau
Autre	Rez-de-chaussée	5x4 P	Béton
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	11.7x6.4 P		Porte qui mène à l'extérieure
Autre	Rez-de-chaussée	12.8x7 P	Béton
Boudoir	Rez-de-chaussée	12.3x11.9 P	Bois	Ou bureau
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6x4.2 P	Céramique	Plancher chauffant
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	22.1x3.4 P	Bois	Garde robe dbl + rangement
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	18.4x15 P	Bois	Garde robe dbl + 3 simples
Cuisine	Rez-de-chaussée	16.5x13.4 P	Bois	En Bois + comptoirs:porcelaine
Autre	Rez-de-chaussée	14.10x11.5 P	Bois	Peinture murale peinte par un
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16.10x11.4 P	Bois	Vue panoramique sur le lac
Salon	Rez-de-chaussée	30x17.3 P	Bois	Vue panoramique sur le lac

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $11,368
Taxes Scolaires $1,437
Évaluation municipale propriété $878,000
Évaluation municipale terrain $1,034,100
Évaluation municipale totale $1,912,100
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Mazout
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres Bois
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol Vide sanitaire
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel